Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хугаева К. М. к Хетагуровой И. К., Ковальчук М. С. о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хугаев К.М. обратился в суд с иском к Хетагуровой И.К., Ковальчук М.С. о реальном разделе земельного участка площадью 416 кв.м., с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №, и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 416 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником помещений №№, 30-44, 51-64, 69, 71-86, общей площадью 625,80 кв.м., этажностью: 1, 2, 3, мансарда №, подвала №, по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами указанного земельного участка с кадастровым № являются Хетагурова И.К. и Ковальчук М.С., каждой из которых принадлежит по 1/6 доле земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2016 года между совладельцами земельного участка заключен договор реального раздела земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, истцу выделяется в собственность самостоятельный земельный участок площадью 296 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка с кадастровым №, как участок №, а ответчикам выделяется в общую долевую собственность в равных долях, по ? доле каждой, земельный участок площадью 120 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, как участок №. Условиями заключенного договора стороны пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 416 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, на основании договора реального раздела земельного участка и прекращения права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с представлением межевого плана земельных участков, решением от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано в осуществлении кадастрового учета, на том основании, что в представленном межевом плане отсутствуют сведения об образуемой части, содержащей ограничение «охранно-эксплуатационная зона инженерных сетей», что подлежит исправлению кадастровым инженером, а также указано, что в Правилах землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№, решением Думы МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения и установлен минимальный размер земельного участка — 300 кв.м., а вновь образуемые земельные участки имеют меньшую площадь.

Ответчики отказываются от дальнейшего оформления документов по разделу вышеуказанного земельного участка, проявляя бездействие, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец просит произвести реальный раздел земельного участка площадью 416 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №, между ним, с одной стороны, и Хетагуровой И.К., Ковальчук М.С., с другой стороны, в соответствии с условиями договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Южгео», выделив истцу в собственность в счет принадлежащих ему 2/3 долей, земельный участок площадью 296 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Южгео»; оставив в общей долевой собственности Хетагуровой И.К. и Ковальчук М.С., в счет принадлежащей им 1/3 доли, земельный участок площадью 120 кв.м., по ? доле каждой, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Южгео», а также прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 416 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, №, между истцом, с одной стороны, и Хетагуровой И.К., Ковальчук М.С., с другой стороны.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ковальчук М.С. с иском согласна и не возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Хетагурова И.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако представила в адрес суда телеграмму с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Хугаеву К.М. принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 416 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также помещения №№, 30-44, 51-64, 69, 71-86, общей площадью 625,80 кв.м., этажностью: 1, 2, 3, мансарда №, подвала №, по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Совладельцами данного земельного участка с кадастровым № являются ответчики Хетагурова И.К. и Ковальчук М.С., каждой из которых принадлежит по 1/6 доле земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АН № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами вышеуказанного земельного участка заключен договор реального раздела земельного участка и прекращении долевой собственности, в соответствии с условиями которого, Хугаеву К.М. выделяется в собственность самостоятельный земельный участок площадью 296 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка с кадастровым №, как участок №, а Хетагуровой И.К. и Ковальчук М.С. выделяется в общую долевую собственность в равных долях, по ? доле каждой, земельный участок площадью 120 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка, как участок №; право общей долевой собственности на земельный участок площадью 416 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, прекращается.

С целью осуществления действий по постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков, на основании договора реального раздела земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обратились с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Южгео».

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым № согласно условиям заключенного договора реального раздела земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на том основании, что в представленном межевом плане отсутствуют сведения об образуемой части, содержащей ограничение «охранно-эксплуатационная зона инженерных сетей», что подлежит исправлению кадастровым инженером, а также указано, что в Правилах землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№, решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения и установлен минимальный размер земельного участка — 300 кв.м., а вновь образуемые земельные участки имеют меньшую площадь — 296 кв.м. и 120 кв.м.

Указанное обстоятельство послужило причиной отказа ответчиков от совершения дальнейших действий по оформлению раздела земельного участка, в соответствии с условиями заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора реального раздела земельного участка и прекращения долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Судом установлено, что договор реального раздела спорного земельного участка по <адрес>, № в <адрес>, между участниками права общей долевой собственности на данный земельный участок заключен, а также кадастровые работы по формированию и изготовлению межевого плана на образованные земельные участки площадью 296 кв.м. и 120 кв.м. выполнены - ДД.ММ.ГГГГ, т. е. до принятия Думой муниципального образования город-курорт Геленджик решения № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении минимального размера земельного участка в 300 кв.м., в силу чего, правоотношения по осуществлению гражданских прав по разделу данного земельного участка и прекращению права общей долевой собственности на данный земельный участок имели место до принятия вышеуказанного ненормативного акта.

Согласно п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случае, когда это прямо предусмотрено законом.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 настоящего Кодекса (п.2 ст.4 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, учитывая факт того, что правоотношения сторон по осуществлению гражданских прав по разделу земельного участка и прекращению права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, имели место ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения и подписания договора реального раздела земельного участка и прекращения долевой собственности, межевой план на образованные земельные участки сформирован ДД.ММ.ГГГГ, т. е. до принятия Думой муниципального образования город-курорт Геленджик решения № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении минимального размера земельного участка в 300 кв.м., суд считает возможным произвести раздел земельного участка площадью 416 кв.м., с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №, между истцом и ответчиками, в соответствии с условиями договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Южгео».

Судом принимается признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хугаева К. М. — удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 416 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №, между Хугаевым К. М., с одной стороны, и Хетагуровой И. К., Ковальчук М. С., с другой стороны, в соответствии с условиями договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Южгео».

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 416 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, №, между Хугаевым К. М., с одной стороны, и Хетагуровой И. К., Ковальчук М. С., с другой стороны.

Выделить в собственность Хугаеву К. М. в счет принадлежащих ему 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земельный участок площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Южгео».

Выделить в общую долевую собственность Хетагуровой И. К. и Ковальчук М. С., в счет принадлежащей им 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земельный участок площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, по ? доле каждой, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Южгео».

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков площадью 296 кв.м. и площадью 120 кв.м., образованных в результате раздела земельного участка площадью 416 кв.м., с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Южгео», а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Хугаева К. М., Хетагуровой И. К. и Ковальчук М. С. на земельный участок площадью 416 кв.м., с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, №, и государственной регистрации за Хугаевым К. М. права собственности на земельный участок площадью 296 кв.м., за Хетагуровой И. К. и Ковальчук М. С. права общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждой, на земельный участок площадью 120 кв.м., образованные в результате раздела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья