Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Анатолия Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранель» о взыскании денежной суммы в размере соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Дегтярев А.А. 27.02.2018 года обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «Гранель» о взыскании денежной суммы в размере соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, просит суд: взыскать с ООО «Гранель» сумму в размере, соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства 228 620 рублей 00 коп.; сумму в размере 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскать с ООО «Гранель» в пользу Дегтярева А.А. штраф в размере 50% от суммы иска в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя. Мотивировал свои требования тем, что 26.10.2015г. Дегтяревым А.А. был заключен Договора № № участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил Договор. В соответствии с п. 3.1. Договора, ООО «Гранель» (далее Застройщик) обязано построить и передать объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома № № по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1.2 Договора, Комплектация и характеристики квартиры приводятся в Приложении № к настоящему Договору. В таблице приложения № указано, что остекление лоджий – одинарное обычное с Витражным остеклением по алюминиевым профилям. Фактически же застройщик самовольно, без согласования с истцом изменил витражное остекление на обычное, что для истца является существенным недостатком, поскольку он специально выбирал квартиру с витражным остеклением. Самовольное изменение комплектации и технических характеристик в части затрагивания интересов участника долевого строительства недопустимо без согласования с ним. Вследствие чего, истец отправил застройщику досудебную претензию 01.07.2017г., в которой попросил о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора участия в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщиком от условий договора и требований технической документации. Застройщик ответил на претензию 01.08.2017, ссылаясь на ФЗ-214, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ заявил об отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии в квартире существенных недостатков, тем самым отказав истцу по существу его претензии, и выслал акт приема передачи квартиры в одностороннем порядке. Обратившись в строительную организацию занимающуюся установкой и ремонтом оконных блоков, Дегтярев А.А. получил расчет стоимости замены его оконных блоков, установленных застройщиком, на необходимое ему витражное остекление, сумма затрат составит 228 620 рублей 00 коп. (т. 1 л.д. 2-4).

Истец Дегтярев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В ходе судебного разбирательства пояснил, что является военнослужащим, и данную квартиру приобретал по военной ипотеке. В 2015 году истец с супругой присутствовали на осмотре, застройщик показал два варианта с панорамным остеклением и с витражным. Истец с супругой остановились на витражном застеклении, и когда оформляли договор, менеджеры указали данную опцию. После того, как дом был сдан в 2017 году истец обнаружил, что в его квартире имеется существенный недостаток, отсутствовало витражное остекление. Истец выбрали квартиру с таким остеклением, так как квартира небольшая и витражное застекление увеличивает пространство, выбрали квартиру с видом на лес. Дегтярев А.А. отказался подписывать акт приема передачи и направил претензию застройщику, на которую застройщик ответил отказом. В одностороннем акте приема передачи была сделана ошибка, год в «шапке» был перепутан. Соответственно из-за неправильно составленного акта приема передачи, истец не смог оформить квартиру в собственность. После того как ему было отказано в приеме документов на регистрацию собственности, он обратился в офис, ему ответили, что другой акт они могут составить только с двухсторонним подписанием, что истец к ответчику претензий не имеет. Так как Дегтярев А.А. военнослужащий и работодатель требует отчитаться, истец подписал акт, но от претензии не отказывался. Истец неоднократно обращался к застройщику для урегулирования спора мирным путем, ему было отказано. На уточняющие вопросы истец пояснил, что с проектной документацией он был ознакомлен, но считает, что это не имеет отношения к делу. С заключением эксперта был ознакомлен, но тоже считает, что это не относится к делу. У истца в договоре прописано витражное застекление, поэтому оно должно быть. Понятие витражное остекление есть, оно указано в ГОСТе в п.3.16, который истец приобщил к материалам дела. Дегтярев А.А. не является ни инженером, ни архитектором, ни дизайнером. Когда осматривал квартиры, то с проектной документацией истец не знакомился. Просмотр квартир нигде письменно не фиксировался. О том, как строился дом, истец следил в Интернете, там выкладывались фотографии, истец следил по фотографиям как строится дом. Право собственности на квартиру Дегтярев А.А. оформил после обращения в суд с иском в апреле. Истец с супругой выбирали квартиру, исходя из визуальных возможностей и обещания сотрудников ООО «Гранель», и в связи с этим приобрели квартиру, которой остались недовольны, и компания ответчика причинила моральный вред. Семье истца еще 20 лет за квартиру расплачиваться.

Представитель ООО «Гранель» Деев М.Н., действующий по доверенности (т. 1 л.д. 205, т. 2 л.д. 2), в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, в ходе судебного разбирательства пояснил, что п.3.16 ГОСТа не относится к понятию витражное остекление, так как панорамное отличается от остекления витражного. Как следует из предмета договора ООО «Гранель» обязались построить жилой дом, расположенный по строительному адресу, после чего обязались по двухстороннему акту приему -передачи передать квартиру участнику долевого строительства. На основании проектной документации, лоджии на кухнях имеют витражное застекление по алюминиевому профилю. Витражным остекление признается, когда единая рама соприкасается с верхом потолка и низом пола. В отношении этого стекла возможны декоративные элементы. В соответствии с проектной документацией истец получил то, что он хотел. В соседних квартирах такое же остекление. Весь дом имеет единое оформление. Существенных недостатков в переданном объекте, не имеется. В остеклении является существенным нарушением нарушение гигиенических требований к инсоляции. Инсоляция в данном случае не нарушается. Виды остекления могут зависеть и от этажности. Истцом были не правильно поняты строительные технические нормы. По фотографиям, представленным истцом, невозможно определить, откуда съемка была и каких объектов. Действительный акт приема-передачи, который имеет юридическую силу, это акт передачи квартиры от <дата> с двухсторонней подписью сторон. Что касается акта, представленного истцом и его позиции о том, что он не смог оформить квартиру в собственность, то имеется выписка из ЕГРН, в выписке данные о собственности отсутствуют. Проектная документация была выдана на жилой дом №. На первом этаже в квартирах допускается такое остекление, если строится на 10 этаже, то могут использоваться декоративные элементы. Менеджеры ООО находятся в центральном офисе, так же есть менеджеры, которые сидят на объектах строительства и если рекламу ответчика увидели где то, то возможно организовать просмотр квартиры. Доводы истца надуманы и направлены на злоупотребление правом. Вся необходимая информация была доведена до истца, дополнительная информация была продублирована на сайте застройщика. С документацией истец был ознакомлен. Объект долевого строительства был построен без нарушений, что подтверждается подписанным двухсторонним актом приема передачи квартиры и всеми заключениями.

Согласно письменным возражениям ответчика (т. 1 л.д. 38-41), объект долевого строительства полностью соответствует условиям заключенного Договора, строительным и техническим нормам, а также иным обязательным требованиям. Согласно заключенного Договора № № от 26.10.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (далее Договора долевого участия) ООО «Гранель» (Застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц, построить жилой дом № №, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру со строительным номером №, построенную в соответствии с проектной документацией в жилом доме № № расположенном по адресу: <адрес> (далее Квартира), а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В свою очередь, отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружения (градостроительные отношения) регулируются законодательством РФ о градостроительной деятельности. 24.05.2017г. Главным Управлением Главстройнадзора по Московской области Застройщику было выдано Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. <дата> Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Гранель» было выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства. Таким образом, объект долевого строительства построен Застройщиком без отступлений от условий заключенного Договора долевого участия с соблюдением обязательных строительно-технических норм и правил. Согласно Договора долевого участия и ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика и Участника долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи. После надлежащего осмотра объекта долевого участия 30.06.2017г. истцом был подписан акт приема-передачи квартиры (далее Акт), согласно которому истец подтвердил соответствие квартиры установленным строительно-техническим нормам и требованиям, а также условиям Договора (ч. 1 ст. 7 ФЗ-214). В Акте Стороны также подтвердили, что не имеют друг к другу по Договору никаких финансовых и иных претензий. На основании Проектной документации (далее ПД) жилого дома № раздел 3 Архитектурные решения (шифр: 08/14-748-29АР) лоджии на кухнях имеют витражное остекление по алюминиевым профилям. Лоджии в квартирах запроектированы с витражным остеклением по алюминиевым профилям. При этом согласно ч. 3 ПД (описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства) архитектурная выразительность здания достигнута с помощью чередования витражного остекления лоджий на фоне более мелких оконных проемов, а также применения декоративных элементов, карнизов, поясков, парапетов. Согласно рабочей документации, выполненной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническим регламентом, требованиями по обеспечению безопасности эксплуатации здания и безопасного использования прилегающих к нему территорий с соблюдением технических условий (далее РД) жилого дома № № Архитектурные решения (шифр: 08/14-748-29АР1) витражи выполнить из алюминиевого профиля в одно стекло. Ограждение на лоджии металлическое, высотой 1,20 мм. от пола. Крепление выполнить к металлическим стойкам витража. При этом при проектировании здания были учтены действующие нормы продолжительности инсоляции и нормы естественной освещенности в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». В отношении указанной ПД Застройщиком было получено Положительное заключение экспертизы за №. Таким образом, жилой дом возведен при полном соответствии с ПД, РД, Договором долевого участия, без отступлений от обязательных строительно-технических норм и требований. Отдельные элементы ограждающих конструкций воспроизведены в соответствии с Архитектурными решениями, указанными в ПД, РД. Истцом не доказано, а из материалов дела не усматривается, что объект долевого строительства построен (создан) ответчиком с отступлением от вышеуказанных норм и требований. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия, не усматривается. В связи с чем не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика штрафа, компенсации морального вреда, как производные от удовлетворения основного требования (т. 1 л.д. 38-41).

Свидетель ФИО1., предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307, 308, УК РФ, в судебном заседании показала, что является супругой истца. В 2015 году были на осмотре квартире, там было витражное остекление и именно поэтому взяли эту квартиру. Дегтярева Ю.В. действительно находилась в больнице летом в 2017 году. Она родила ребенка в сентябре 2017 года, а в августе лежала на сохранении.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 3.1 указанного Закона, Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику (далее - официальный сайт застройщика).

Согласно положениям ст. 4 Закона, Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 7 ФЗ-214, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ст. 12 Закона).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что между ООО «Гранель» (Застройщик) и Дегтяревым А.А. (Участник долевого строительства) <дата> заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома (т.1 л.д.11-26, 42-49).

Согласно п.1.1.1. Объект (Жилой дом) № (поз. <данные изъяты>), второй очереди 1 этапа строительства: строительный объем здания – 118843,90 куб.м., в том числе подземной части – 10813,11 куб.м., общая площадь здания – 33948,71 кв.м., общая площадь квартир – 22012,18 кв.м., площадь встроенно-пристроенных помещений (кладовые) – 901,41 кв.м., количество этажей – 10, в том числе 1 подземный этаж, площадь земельного участка – 59 251 кв.м., (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1.2. Договора, Квартира – часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в Доме и имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) – 386; количество комнат – 1; жилая площадь 16,87 кв.м.; общая площадь квартиры – 34,99 кв.м.; площадь квартиры – 39,05 кв.м.; Этаж – 7; Жилой дом (поз)/секция – дом №/секция 6 и которая по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче Участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.1.4. Договора, Передаточный акт (акт приема-передачи) Объекта долевого строительства – документ, подтверждающий передачу Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства и принятие Объекта долевого строительства Участником долевого строительства от Застройщика, а в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), подтверждающий одностороннюю передачу.

ГОСТ - государственные стандарты, действующие в Российской Федерации (п. 1.1.5 Договора).

СНиП – строительные нормы и правила, действующие в Российской Федерации (п. 1.1.6 Договора).

Согласно п. 2.1.9 Договора, Разрешение на строительство № № от 10.08.2015г., выдано Министерством строительного комплекса Московской области, взамен ранее выданного Разрешения на строительство № № от 27.11.2014г.

При заключении настоящего Договора Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения на строительство и/или иные документы и/или договора от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу (п. 2.2. Договора).

Застройщик гарантирует, что проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и объекте строительства, в установленном действующим законодательством порядке предоставлена во все соответствующие государственные органы и опубликована в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации на сайте www.granelle.ru (п. 2.3. Договора).

Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № 2 к настоящему договору, не позднее 01 июля 2017 года (п. 3.3.3).

Согласно Приложения № 2 «Комплектация и характеристика квартиры» (л.д. 25), Окна: Оконные блоки (вне лоджий) из ПВХ-профилей с 2-х камерным стеклопакетом. Подоконные доски не устанавливаются. Остекление лоджий – одинарное обычное с витражным остеклением по алюминиевым профилям.

В соответствии с п. 7.1.3 Договора, Застройщик обязуется построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в комплектации и с характеристиками, приведенными в Приложении № 2 к настоящему Договору.

В соответствии с п. 7.1.7., Застройщик обязуется не позднее 01.07.2017г. передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства при Условии надлежащего и полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему Договору. При этом Стороны согласовывают право Застройщика передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до предусмотренного настоящим пунктом срока при условии письменного уведомления Застройщиком Участника долевого строительства о сроке передачи Объекта долевого строительства, с соблюдением порядка, указанного в п. 7.1.6. настоящего Договора. Акт приема-передачи Объекта долевого строительства подписывается застройщиком и Участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании доверенности (т.1 л.д.11-25, 42-49).

Согласно п. 9.1 Договора, Качество объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Стороны исходят из того, что свидетельством качества строительства Квартиры является их соответствие проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, оформленным в установленном законом порядке.

Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Росреестре <дата> (т.1 л.д.49 оборот).

30.06.2017г. Сторонами Договора № № участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> - ООО «Гранель» и Дегтяревым А.А. - был подписан Акт приема-передачи квартиры № № расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес>, по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> (т. 1 л.д. 50).

В соответствии с п. 2 настоящего Акта приема-передачи стороны подтверждают исполнение Застройщиком своих обязательств по Договору полном объеме.

Переданная квартира соответствует условиям Договора долевого участия, проектной документации, требованием технических, градостроительных регламентов, ГОСТов, а также иным обязательным действующим строительно-техническим нормам и требованиям, что в соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5 Акта приема-передачи).

В соответствии с п. 6 Акта приема-передачи Стороны подтверждают исполнение Застройщиком обязанности по передаче Участнику долевого строительства инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. С указанной инструкцией Участник долевого строительства надлежащим образом ознакомлен.

Согласно п. 7 Акта приема-передачи стороны подтверждают, что не имеют друг к другу по Договору никаких финансовых и иных претензий (т. 1 л.д. 7, 50).

Таким образом, срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства, указанный в п. 7.1.7 Договора № № участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, а именно не позднее 01.07.2017г., не нарушен; обязательства Застройщика по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> исполнены.

Акт приема-передачи подписан без каких-либо разногласий, тогда как, согласно 7.1.7 Договора, Участник долевого строительства, до подписания Передаточного акта о передаче Квартиры, вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие качества Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации, описываются недостатки, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования, и отказаться от подписания Передаточного акта до исполнения Застройщиком следующих обязанностей (по выбору Участника долевого строительства): безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения Цены настоящего Договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом, изменение плана квартиры ввиду внесения изменений в проектную документацию, не является изменением предмета договора и не является недостатком квартиры.

При этом, суд принимает во внимание доводы истца Дегтярева А.А. о том, что не подписание истцом одностороннего Акта приема-передачи квартиры № № от <дата> было связано с опиской в дате Договора (л.д.7).

08.07.2017г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора участия в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщиком от условий договора и требований проектной документации (т. 1 л.д. 27-28). В данной претензии истец указывает, что Застройщик самовольно, без согласования с истцом изменил витражное остекление на обычное, что для истца является существенным недостатком, поскольку специально выбирал квартиру с витражным остеклением. Самовольное изменение проектной документации в части затрагивания интересов участника долевого строительства, недопустимо без согласования с ним.

В ответ на указанную претензию за исх. № от 01.08.2017г. (л.д.5-6) и за исх. № от <дата> (л.д.51) ООО «Гранель» сообщило истцу, что <дата> Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Гранель» было выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. В представленной претензии также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии в Квартире существенных недостатков или об отступлении Застройщиком в ходе возведения жилого дома от вышеуказанных требований, препятствующих использованию Квартиры по назначению. Остекление в объекте долевого строительства полностью соответствует проектной документации, а также иным обязательным строительно-техническим нормам и требованиям. Таким образом, препятствий к использованию квартиры по назначению, тем более оснований для отказа в приемке квартиры не имеется (т. 1 л.д. 5, 51).

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 п. 17 Постановления Правительства РФ от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» после завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства органом государственного строительного надзора проводится проверка, по результатам которой оцениваются выполненные работы и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Орган государственного строительного надзора выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

24.05.2017г. Главным Управлением Главстройнадзора по Московской области выдано Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (т. 1 л.д.192), утверждено Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора Московской области от 24.05.2017г. за № (т.1 л.д. 193).

31.05.2017г. ООО «Гранель» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (т.1 л.д. 194-196).

В соответствии с Приложением № к Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> в таблице указано остекление лоджий – одинарное обычное с витражным остеклением по алюминиевым профилям (т.1 л.д. 25). Данное приложение пописано сторонами Договора.

В соответствии с п. 4 Проектной документации жилого дома № № раздел 3 шифр 08/14-748-29АР (т.1 л.д. 55-137), архитектурная выразительность здания достигнута с помощью чередования витражного остекления лоджий на фоне более мелких оконных проемов, а также применения декоративных элементов, карнизов, поясков, парапетов. Лоджии в квартирах запроектированы с витражным остеклением по алюминиевым профилям. Лоджии на кухнях имеют витражное остекление по алюминиевым профилям. Такое остекление отличается от традиционного тем, что конструкция витража не только пропускает дневной свет внутрь помещения, но и способствует его защите от воздействия ультрафиолетового излучения. При проектировании здания учтены действующие нормы продолжительности инсоляции и нормы естественной освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». (т. 1 л.д. 55-137).

Согласно Рабочей документации Жилой дом № № Архитектурные решения (т.1 л.д. 138-183) в п. 2 указано, что витражи выполнить из алюминиевого профиля в одно стекло. Ограждение на лоджии металлическое, высотой 1,20 м. от пола. Крепление выполнить к металлическим стойкам витража.

В соответствии с ГОСТ 56926-2016 (Национальный стандарт РФ Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия) Панорамное остекление это все виды светопрозрачных конструкций с общей габаритной высотой, равной высоте помещения в чистоте, и общей габаритной шириной, равной ширине помещения (т. 2 л.д. 4-67).

Из вышеуказанного следует вывод что, объект долевого строительства, а именно жилой дом в котором расположена квартира истца, построен Застройщиком без отступлений от условий заключенного Договора долевого участия с соблюдением обязательных строительно-технических норм и правил, права истца нарушены не были.

Таким образом, истцом не доказано и опровергнуто материалами дела, что квартира построена ответчиком с отступлением от условий Договора и обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку истцом не было доказано нарушение его прав ответчиком, а также нарушения им прав истца как потребителя при исполнении условий договора долевого участия в строительстве. Соответственно, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, как производных от требований, в удовлетворении которых отказано, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Дегтяреву Анатолию Анатольевичу в удовлетворении исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Гранель» денежной суммы в размере 228 620 рублей 00 копеек соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>