Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, согласно которому просит взыскать с ответчика в его пользу: сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 757 352 рубля 39 копеек и пени в размере 3 021 рубль 50 копеек; сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 734 953 рубля 43 копейки и пени в размере 15 961 рубль 56 копеек; сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 763 912 рублей 16 копеек и пени в размере 33 999 рублей 21 копейка; сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 429 057 рублей 10 копеек и пени в размере 27 522 рубля 62 копейки.

Требования мотивированы тем, что по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района были заключены с победителем - ФИО1 следующие договоры аренды:

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью № кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>. Срок аренды земельного участка - № лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона – 1 989 040 рублей;

договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью № кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>. Срок аренды земельного участка - № лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона – 4 768 260 рублей;

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью № кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес> Срок аренды земельного участка – № лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона – 3 867 360 рублей.

Указанные земельные участки находятся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района и предоставляются гражданам под строительство индивидуальных жилых домов. Земельные участки переданы арендатору путем подписания актов приема-передачи (приложение № к договорам) и зарегистрированы в Росреестре в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с условиями договоров аренды, ФИО1 приняты обязательства по ежемесячному внесению арендных платежей в определенном условиями договоров размере. Однако, в нарушение указанных условий ответчиком в установленные договором сроки обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена без ответа. Поскольку до настоящего времени ответчиком не предпринято мер к погашению имеющейся задолженности по договорам аренды земельных участков, возникла необходимость обращения в суд с данным иском.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, суду объяснил, что между ним и истцом действительно были заключены договоры аренды земельных участков, в которых определен размер арендной платы. В последующем ему стало известно о том, что истец не предоставит ему возможность выкупить указанные земельные участки, в связи с чем, он принял решение об одностороннем отказе от договоров аренды и направил истцу заявления о расторжении договоров через мфц. Однако на его заявления от истца не поступило ответов, акты осмотра земельных участков и приема-передачи составлены не были. Считает, что он обязан оплатить арендную плату по договорам только за период до момента получения заявлений о расторжении договоров, поскольку он был готов передать участки истцу, однако, КУМИ не предпринимало каких-либо мер для этого. На земельных участках были расположены объекты незавершенного строительства, которые он на основании договоров купли-продажи продал ФИО2 в конце сентября 2021 г., государственная регистрация права ФИО2 на данные объекты недвижимости была произведена в ноябре 2021 г. Считает, что поскольку после направления уведомлений о расторжении договоров аренды пользование земельными участками осуществлялось на бездоговорной основе, расчет за пользование должен производится в соответствии с Постановлением Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил. Интересы третьего лица в судебном заседании представлял ФИО3, действующий на основании доверенности, который полагал, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчик направил истцу отказ от договоров аренды, в связи с чем, договоры считаются расторгнутыми с момента получения заявлений истцом. Полагает, что бездействие со стороны истца по своевременной передаче земельных участков в связи с отказом ответчика от договоров говорит о недобросовестности со стороны истца. В последующем на основании договоров купли-продажи объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках, перешли в собственность ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца и третьего лица, извещенных о судебном заседании.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды (протоколы проведения открытых аукционов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района в лице председателя ФИО4 и ФИО1 были заключены следующие договоры:

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес> для использования под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью № кв.м. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы в год за участок составляет: за 2021 г. – 1 989 040 рублей. Оплата производится равными долями от начисленной годовой арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Согласно акту приема-передачи земельного участка, указанный земельный участок передан арендатору для целевого использования и на условиях, оговоренных в договоре ДД.ММ.ГГГГ В счет арендной платы ответчиком было внесено 9 200 рублей; /л.д. 9-11/

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью № кв.м. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы в год за участок составляет: за 2021 г. – 1 675 780 рублей. Оплата производится равными долями от начисленной годовой арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Согласно акту приема-передачи земельного участка, указанный земельный участок передан арендатору для целевого использования и на условиях, оговоренных в договоре ДД.ММ.ГГГГ В счет арендной платы ответчиком было внесено 9 200 рублей; /л.д. 12-14/

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью № кв.м. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы в год за участок составляет: за 2021 г. – 4 768 260 рублей. Оплата производится равными долями от начисленной годовой арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Согласно акту приема-передачи земельного участка, указанный земельный участок передан арендатору для целевого использования и на условиях, оговоренных в договоре ДД.ММ.ГГГГ В счет арендной платы ответчиком было внесено 8 400 рублей; /л.д. 15-17/

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью № кв.м. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы в год за участок составляет: за 2021 г. – 3 867 360 рублей. Оплата производится равными долями от начисленной годовой арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Согласно акту приема-передачи земельного участка, указанный земельный участок передан арендатору для целевого использования и на условиях, оговоренных в договоре ДД.ММ.ГГГГ В счет арендной платы ответчиком было внесено 8 400 рублей. /л.д. 18-20/

Указанные договоры аренды и акты приема-передачи земельного участка подписаны сторонами в установленном порядке.

В соответствии с п. 4.4.4 договоров аренды, арендатор принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договорами, арендную плату.

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась следующая задолженность:

- по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 757 352 рубля 39 копеек и пени в размере 3 021 рубль 50 копеек;

- по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 734 953 рубля 43 копейки и пени в размере 15 961 рубль 56 копеек;

- по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 763 912 рублей 16 копеек и пени в размере 33 999 рублей 21 копейка;

- по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 429 057 рублей 10 копеек и пени в размере 27 522 рубля 62 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за пользование земельными участками, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. /л.д. 6/

При этом, в материалах дела имеются заявления ФИО1 о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков, поданных через Государственное автономное учреждение «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Кузбасса», а именно: ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (получено истцом ДД.ММ.ГГГГ) /л.д. 104/; ДД.ММ.ГГГГ – о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (получено истцом ДД.ММ.ГГГГ) /л.д. 104 оборот/; ДД.ММ.ГГГГ – о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (получены истцом ДД.ММ.ГГГГ). /л.д. 105, 106/

На заявления ФИО1 КУМИ администрации Таштагольского муниципального района были даны ответы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии оснований для расторжения договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договоров аренды земельных участков, заключенных между истцом и ответчиком, предусмотрено только право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в определенных случаях, тогда как арендатор таким правом не наделен.

При этом, в п. 2 и п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что статья 310 ГК РФ допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности. Цель данной нормы состоит в защите слабой стороны договора. Следовательно, подразумеваемый в ней запрет не может распространяться на случаи, когда в договоре, лишь одна из сторон которого выступает в качестве предпринимателя, право на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора предоставлено стороне, не являющейся предпринимателем.

При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков лишь до момента получения истцом заявлений о расторжении договоров, поскольку данные заявления фактически являются односторонним отказом от исполнения договоров.

Расчет арендной платы в период действия договоров аренды:

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

период начисления арендной платы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

5 449,42 рублей (103 539,07 : 19 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 12 дней = 65 393,16 рублей

65 393,16 рублей – 9200 рублей (аванс) = 56 193 рубля 16 копеек

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

период начисления арендной платы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

4 591,18 рублей (45 911,78 рублей : 10 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 5 дней = 22 955,89? рублей

22 955,89? рублей – 9200 рублей (аванс) = 13 755 рублей 89 копеек

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

период начисления арендной платы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

13 063,72 рублей (182 892,16 рублей : 14 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 4 дня = 52 254,92 рублей

52 254,92 рублей – 8 400 рублей (аванс) = 43 854 рубля 92 копейки

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

период начисления арендной платы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

10 595,51 рублей (148 337,10 рублей : 14 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 4 дня = 42 382 рубля

42 382 рубля – 8 400 рублей (аванс) = 33 982 рубля

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты.

Поскольку после одностороннего отказа от исполнения договоров аренды ответчик ФИО1 пользовался земельными участками на бездоговорной основе, расчет арендной платы должен производится в соответствии с положениями вышеуказанного Порядка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес> в соответствии с которым к покупателю перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером №. Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 71-74/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес>, в соответствии с которым к покупателю перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером №. Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес>, в соответствии с которым к покупателю перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером №. Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 67-70/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес>, в соответствии с которым к покупателю перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером №. Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 82-85/

Согласно актам приема-передачи вышеуказанные объекты незавершенного строительства, являющиеся предметами договоров купли-продажи, были переданы продавцом покупателю в день заключения указанных договоров. /л.д. 86-92/

Таким образом, объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, предоставленных ответчику ранее в аренду, выбыли из его владения пользования ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момент перехода права собственности к ФИО2

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами бездоговорное пользование ответчика ФИО1 земельными участками с кадастровыми номерами № прекратилось ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, учитывая период действия договоров аренды земельных участков, а также период бездоговорного пользования, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца: сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 307 рублей 96 копеек; сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13866 рублей 04 копейки; сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43934 рубля 93 копеек; сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 062 рубля 01 копейки.

Расчет арендной платы в период бездоговорного пользования:

Земельный участок с кадастровым номером № (ранее действовавший договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ):

период бездоговорного пользования – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

136 032 рубля (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории Таштагольского муниципального района) * 1,037 (произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции (Ки) установленных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год на 2021 год) = 423,20 рублей

423,20 рублей : 365 * 97 дней = 114 рублей 80 копеек

Земельный участок с кадастровым номером № (ранее действовавший договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ):

период бездоговорного пользования – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

136 032 рубля * 0,003 * 1,037 = 423,20 рублей

423,20 рублей : 365 * 95 дней = 110 рублей 15 копеек

Земельный участок с кадастровым номером № (ранее действовавший договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ):

период бездоговорного пользования – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

136 032 рубля * 0,003 * 1,037 = 423,20 рублей

423,20 рублей : 365 * 69 дней = 80 рублей 01 копейка

Земельный участок с кадастровым номером № (ранее действовавший договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ):

период бездоговорного пользования – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

136 032 рубля * 0,003 * 1,037 = 423,20 рублей

423,20 рублей : 365 * 69 дней = 80 рублей 01 копейка

Кроме того, пунктами 5.2 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроком внесения арендной платы по договорам, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 названного Порядка предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 обязанности по внесению арендной платы по договорам не были исполнены в установленные сроки, а также учитывая период бездоговорного пользования, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 318 рублей 65 копеек; пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 рубля 92 копейки; пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 476 рублей 14 копеек; пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 144 рубля 41 копейка.

Расчет пени:

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договорная неустойка)

56 193 рубля 16 копеек * 6,5% : 300 * 126 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 534 рубля 07 копеек

56 193 рубля 16 копеек * 8,5% : 300 * 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 780 рублей 15 копеек

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (неустойка, предусмотренная Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты)

114 рублей 80 копеек * 6,5% : 300 * 114 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 02 рубля 84 копейки

114 рублей 80 копеек * 8,5% : 300 * 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 01 рубль 59 копеек

Итого пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 534,07 + 780,15 + 2,84 + 1,59 = 2 318 рублей 65 копеек.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договорная неустойка)

13 755 рублей 89 копеек * 6,5% : 300 * 117 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 348 рублей 71 копейка

13 755 рублей 89 копеек * 8,5% : 300 * 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 190 рублей 98 копеек

110 рублей 15 копеек * 6,5% : 300 * 113 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 02 рубля 70 копеек

110 рублей 15 копеек * 8,5% : 300 * 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 01 рубль 53 копейки

Итого пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 348,71 + 190,98 + 2,70 + 1,53 = 543 рубля 92 копейки

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договорная неустойка)

43 854 рубля 92 копейки * 6,5% : 300 * 91 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 864 рубля 67 копеек

43 854 рубля 92 копейки * 8,5% : 300 * 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 608 рублей 85 копеек

80 рублей 01 копейка * 6,5% : 300 * 87 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 01 рубль 51 копейка

80 рублей 01 копейка * 8,5% : 300 * 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 01 рубль 11 копеек

Итого пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 864,67 + 608,85 + 1,51 + 1,11 = 1 476 рублей 14 копеек

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договорная неустойка)

33 982 рубля * 6,5% : 300 * 91 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 670 рублей 01 копейка

33 982 рубля * 8,5% : 300 * 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 471 рубль 78 копеек

80 рублей 01 копейка * 6,5% : 300 * 87 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 01 рубль 51 копейка

80 рублей 01 копейка * 8,5% : 300 * 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 01 рубль 11 копеек

Итого пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 670,01 + 471,78 + 1,51 + 1,11 = 1 144 рубля 41 копейка

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды, суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 4 273 рубля 08 копеек (ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 103, 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 307 рублей 96 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 318 рублей 65 копеек; сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13866 рублей 04 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 рубля 92 копейки; сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43934 рубля 93 копеек и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 476 рублей 14 копеек; сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 062 рубля 01 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 144 рубля 41 копейка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 273 рубля 08 копеек.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27.09.2022 г.

Председательствующий судья Шлыков А.А.