Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО19, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство города Севастополя о выделе в натуре доли из общего имущества,

установил:

Истцы ФИО19. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО19 о выделе в натуре доли из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> согласно которого просили выделить доли из общего имущества в следующем порядке: выделить 4/10 доли ФИО19 в натуре (в индивидуальную собственность) из состава общего имущества - берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, в виде нежилых помещений: на цокольном этаже общей площадью 45,90 кв.м; на первом этаже общей площадью 52,80 кв.м.; на третьем этаже общей площадью 44,20 кв.м.; на мансардном этаже общей площадью 41,90 кв.м; выделить 3/10 доли ФИО19 в натуре (в индивидуальную собственность) из состава общего имущества - берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, в виде нежилых помещений: на цокольном этаже общей площадью 47,40 кв.м.; на первом этаже общей площадью 45,10 кв.м.; на втором этаже общей площадью 45,90 кв.м; выделить 1/10 долю ФИО19 в натуре (в индивидуальную собственность) из состава общего имущества - берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> в виде нежилых помещений на третьем этаже общей площадью 51,80 кв.м; выделить 1/10 долю ФИО19 натуре (в индивидуальную собственность) из состава общего имущества - берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> в виде нежилых помещений на втором этаже общей площадью 53,40 кв.м; выделить 1/10 долю ФИО19 в натуре (в индивидуальную собственность) из состава общего имущества - берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> в виде нежилых помещений на мансардном этаже общей площадью 51,70 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на берегоукрепительное сооружение с цокольным этажом (эллинга), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что 29.07.2010 Качинским Поселковым Советом 35 сессии V созыва принято Решение №1979 от 29.07.2010 о даче согласия гражданам ФИО19 на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка в районе ГО «Чайка» п. Кача для строительства и обслуживания эллинга с берегоукрепительными сооружениями и комнатами для летнего отдыха. 26.10.2010 Качинским поселковым Советом 36 сессии V созыва принято решение №2115 от 26.10.2010 «О передаче в аренду гражданам ФИО19 земельного участка для строительства и обслуживания эллинга с берегоукрепительными сооружениями и комнатами летнего отдыха по адресу: <адрес> 20.12.2010 уполномоченными государственными органами в государственный реестр недвижимости Украины в городе Севастополе внесены сведения об объекте недвижимости - берегоукрепительное сооружение с цокольным этажом (эллинг), расположенное по адресу: <адрес> (далее – Эллинг), с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 28.03.2011 за ФИО19, в равных долях (по 1/3 каждому) признано право собственности на объект незавершенного строительства – берегоукрепительное сооружение с цокольным этажом (эллинг), расположенное по адресу: г. Севастополь, <...>, объем готовности 95% (Эллинг, Объект).

05.03.2013 подписан Акт о готовности объекта строительства, являющийся Приложением №1 к Договору подряда на выполнение подрядных работ №17-31/11 от 14.09.2011. Подрядные работы осуществлены на основании Проекта «Строительство Эллинга с берегоукрепительными сооружениями и комнатами для летнего отдыха по адресу: <адрес> разработанного ООО «Сферастройдизайн» в 2009 году. 30.04.2015 сведения об Объекте внесены в государственный кадастр недвижимого имущества, как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

28.11.2020 между ФИО19 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. 09.12.2021 между ФИО19 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по которому покупателями приобретены права на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на Объект каждому. 15.12.2021 между ФИО19 заключен договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. 15.12.2021 между ФИО19 заключен договор купли-продажи 3/10 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости распределено следующим образом: ФИО19 – 4/10 доли (на основании договора от 28.11.2020); ФИО19 – 1/10 доли (на основании договора от 09.12.2021); ФИО19 – 1/10 доли (на основании договора от 09.12.2021); ФИО19 – 1/10 доли (на основании договора от 15.12.2021); ФИО19 – 3/10 доли (на основании договора от 15.12.2021). Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения (для строительства и обслуживания эллинга с берегоукрепительными сооружениями и комнатами летнего отдыха). Право владения и пользования принадлежит истцам на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города Федерального значения Севастополь №981 от 22.10.2019 года, арендодателем является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, действующий в интересах города федерального значения Севастополя.

Уточнив исковые требования, истцы, ссылаясь на результаты проведенной по настоящему делу комплексной строительно-экономической экспертизы, просят суд признать право собственности на оконченное строительством берегоукрепительное сооружение с цокольным этажом (эллинга), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в долях следующим образом: 4/10 доли за ФИО19; 3/10 доли за ФИО19; 1/10 долю за ФИО19; 1/10 долю за ФИО19; 1/10 долю за ФИО19. Произвести раздел оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, согласно сложившегося порядка пользования, следующем путем: признать право собственности за ФИО19 на обособленное помещение №1 площадью 47,2 кв.м. на цокольном этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> обособленное помещение №3 площадью 53,4 кв.м на первом этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: г. Севастополь, <...>, кадастровый номер <данные изъяты>; обособленное помещение №8 площадью 45,6 кв.м. на третьем этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; помещение на мансардном этаже площадью 91,4 кв.м берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; признать право собственности за ФИО19. на обособленное помещение №9 площадью 52,6 кв.м. на мансардном этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; признать право собственности за ФИО1 на обособленное помещение №7 площадью =SUM(ABOVE) 50,4 кв.м. на третьем этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; признать право собственности за ФИО19. на обособленное помещение №5 площадью на 54,5 на 2 этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; признать право собственности за ФИО2 на обособленное помещение №2 площадью 44,4 кв.м. на цокольном этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; на обособленное помещение №4 площадью 45,3 кв.м. на первом этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; на обособленное помещение №6 площадью 46,3 кв.м. на втором этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; установить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета объекта завершенного строительства, государственного кадастрового учета выделенных обособленных помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости, а также оформление права собственности на них. Прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на оконченное строительством берегоукрепительное сооружение с цокольным этажом (эллинга), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 95% - берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинг), расположенного по адресу: <адрес>

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 19.10.2023 произведена замена истца ФИО19

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в материалы дела заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предоставили в материалы дела заявления о признании искового заявления, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство города Севастополя явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не направили.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчикам и третьим лицам судебных извещений.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено 29.07.2010 Качинским Поселковым Советом 35 сессии V созыва принято Решение №1979 от 29.07.2010 о даче согласия гражданам ФИО3, ФИО4, ФИО5, на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка в районе ГО «Чайка» п. Кача для строительства и обслуживания эллинга с берегоукрепительными сооружениями и комнатами для летнего отдыха.

26.10.2010 на основании проекта землеустройства по отводу с установлением границ и площади земельного участка в натуре (на местности), заключения постоянно действующей в г. Севастополе комиссии по вопросам согласования землеустроительной документации №28 от 08.09.2010., градостроительного заключения от 16.09.2010 №К2374/4-2, положительных заключений: отдела госслужбы охраны культурного наследия от 30.08.2010 №10/1184-10, госуправления охраны окружающей природной среды от 06.09.2010 №662, горСЭС от 07.09.2010 №1052, решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 03.12.2009 справки КП «БТИиГРОНИ» от 26.01.2010 №9032, Акта №177 от 04.12.2008, протокола от 15.01.2009 б/н, постановления №98 от 02.03.2009, №104 от 04.03.2009 и №101 от 03.03.2009 инспекции ГАСК. протокол №000460 от 27.07.2009 госинспекции по контролю за использованием земель, решение госуправления охраны окружающей природной среды г. Севастополя от 09.12.2008 №45/08, руководствуясь ст. 12, 118. 20.124 Земельного кодекса Украины, Качинским поселковым Советом36 сессии V созыва принято решение №2115 от 26.10.2010 «О передаче в аренду гр. ФИО19 земельного участка для строительства и обслуживания эллинга с берегоукрепительными сооружениями и комнатами летнего отдыха по адресу: <адрес>

20.12.2010 уполномоченными государственными органами в государственный реестр недвижимости Украины в городе Севастополе внесены сведения об объекте недвижимости - берегоукрепительное сооружение с цокольным этажом (эллинг), расположенное по адресу: <адрес>, (далее – Эллинг), с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 28.03.2011 за ФИО19 в равных долях (по 1/3 каждому) признано право собственности на объект незавершенного строительства – берегоукрепительное сооружение с цокольным этажом (эллинг), расположенное по адресу: <адрес> объем готовности 95% (Эллинг, Объект).

05.03.2013 подписан Акт о готовности объекта строительства, являющийся Приложением №1 к Договору подряда на выполнение подрядных работ №17-31/11 от 14.09.2011. Подрядные работы осуществлены на основании Проекта «Строительство Эллинга с берегоукрепительными сооружениями и комнатами для летнего отдыха по адресу: <адрес>», Шифр 09-129 П, разработанного ООО «Сферастройдизайн» в 2009 году.

30.04.2015 в связи с переходом города Севастополя в состав Российской Федерации сведения об Объекте внесены в государственный кадастр недвижимого имущества, как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

28.11.2020 в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества между ФИО19 как продавцами и ФИО19., как покупателями, заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.

09.12.2021 между ФИО19 заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по которому покупателями приобретены права на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на Объект каждому.

15.12.2021 между ФИО19 заключен Договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

15.12.2021 между ФИО19 заключен Договор купли-продажи 3/10 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

06.06.2023 между ФИО19 заключен нотариальный договор дарения, в соответствии с которым ФИО19 подарил ФИО19 свою долю в Объекте недвижимости.

Таким образом, на момент рассмотрения дела право собственности на Объект недвижимости (объект незавершенного строительства) распределено следующим образом: ФИО19 – 4/10 доли (на основании договора от 28.11.2020); ФИО19 – 1/10 доли (на основании договора дарения от 06.06.2023); ФИО19 – 1/10 доли (на основании договора от 09.12.2021); ФИО19 – 1/10 доли (на основании договора от 15.12.2021); ФИО19 – 3/10 доли (на основании договора от 15.12.2021).

На основании ч.1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из Раздела «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенного в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), пункт 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 года №167-О-О, от 16 июля 2009 года №685-О-О, от 16 июля 2013 года №1202-О и №1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 года №242-О-О, от 15 января 2015 года №50-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом, право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения (для строительства и обслуживания эллинга с берегоукрепительными сооружениями и комнатами летнего отдыха). Право владения и пользования принадлежит истцам на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города Федерального значения Севастополь №981 от 22.10.2019, арендодателем является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, действующий в интересах города федерального значения Севастополя.

В 2013 году строительство объекта недвижимости завершено полностью.

23.12.2020 истцы обращались в адрес Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства: «Эллинг с берегоукрепительными сооружениями и комнатами для летнего отдыха, расположенного по адресу: <адрес>

24.12.2020 получен отказ Департамента №1682/03-12/20 по причине отсутствия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство.

10.06.2022 истцы повторно обратились с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, приложив полный пакет документов, предусмотренный градостроительным законодательством и Административным регламентом по предоставлении услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства», утвержденного приказом Департамента от 06.03.2020 №31.

01.07.2022 Департамент отказал в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию, по причине не предоставления разрешения на строительство, требуемое регламентом.

Вместе с тем, разрешение на строительство не требуется, поскольку на основании вступившего в законную силу решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 28.03.2011 право собственности истцов на спорный объект недвижимости подтверждается.

В соответствии с градостроительным заключением от 16.09.2009 выданного Управлением Севастопольского по градостроительству и архитектуре, размещение объекта соответствует градостроительным нормам и правилам, согласованной градостроительной документации.

На момент признания права собственности на объект незавершенного строительства, объект был завершен на 95 %. Незавершенность строительства заключалась в отсутствии части отделочных работ, в частности: декоративно-штукатурные работы, молярные работы.

На указанные работы отдельного разрешения на строительство или реконструкцию не требуется.

Вместе с тем, обжалованию вынесенные отказы не подлежат, так как они вынесены в соответствии с административным регламентом, который не предусматривает возможности ввода в эксплуатацию объекта недвижимости без получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Сложившиеся правоотношения представляют собой правоотношения по признанию права собственности в отношении объекта незавершенного строительства, строительство которого полностью завершено, без разрешительных документов в выдаче которых отказано государственными органами, в соответствии с административным регламентом.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 (далее - Обзор судебной практики от 19.03.2014), сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.

Данная правовая позиция основана на положениях подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 ЗК РФ и пункта 1 статьи 615 ГК РФ, согласно которым арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, по смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому арендодатель предоставил земельный участок по договору аренды для возведения капитального объекта.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <...>, кадастровый номер 91:04:029001:35, с видом разрешенного использования: для размещения объектов рекреационного назначения. Право владения и пользования принадлежит истцам и ответчикам на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города Федерального значения Севастополь №981 от 22.10.2019 года, сроком действия до 20.09.2025, в соответствии с дополнительным соглашением от 16.08.2022.

Таким образом, объект недвижимости расположен на земельном участке находящегося в пользовании истцов и ответчиков.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, определением суда от 06 апреля 2023 года назначена комплексная строительно-экономическая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Офкадин» №5321-С от 22.06.2023, установлено соответствие здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> требованиям градостроительных норм и правил, требованиям строительных норм и правил, требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проектной документации, разработанной ООО «СФЕРАСТРОЙДИЗАЙН», шифр: 09-129 П «Строительство Эллинга с берегоукрепительными сооружениями и комнатами для летнего отдыха по адресу: <адрес>.

В отношении исследуемого объекта завершены: - общестроительные работы, включающие в себя земляные, фундаментные, работы по возведению основных конструктивных элементов стен и кровли; - внутренние и наружные отделочные работы; - специальные работы, включающие в себя монтаж и подключение инженерных коммуникаций, в объеме, необходимом для функционирования здания в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, строительно-технический эксперт приходит к выводу об отнесении исследуемого объекта - здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> к объекту, завершенному строительством.

С технической точки зрения берегоукрепительное сооружение с цокольным этажом (эллинг), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования, строительно-технический эксперт пришел к выводу о наличии технической возможности раздела берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинг), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, между участниками общей долевой собственности, без нанесения имуществу несоразмерного ущерба.

Согласно варианту раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования: помещения и части здания: 3.3 - терраса - 12,3 кв.м., 4.3 - терраса - 10,0 кв.м., 4.9 - тамбур - 4,4 кв.м. - находятся в общем пользовании совладельцев.

ФИО19 подлежит передаче в собственность в результате раздела следующее обособленное помещение №9 площадью 52,6 кв.м. на мансардном этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

ФИО19 подлежит передаче в собственность в результате раздела следующее обособленное помещение №7 площадью =SUM(ABOVE) 50,4 кв.м. на третьем этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

ФИО19 подлежат передаче в собственность в результате раздела следующие обособленные помещения№1 площадью 47,2 кв.м. на цокольном этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), №3 площадью 53,4 кв.м на первом этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), помещение №8 площадью 45,6 кв.м. на третьем этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), помещение на мансардном этаже площадью 91,4 кв.м берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

ФИО19 подлежат передаче в собственность в результате раздела следующие обособленные помещения №2 площадью 44,4 кв.м. на цокольном этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), помещение №4 площадью 45,3 кв.м. на первом этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), помещение №6 площадью 46,3 кв.м. на втором этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

ФИО19. подлежит передаче в собственность в результате раздела следующее обособленное помещение №5 площадью на 54,5 на 2 этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

В материалы дела представителем истца представлено соглашение от 01.03.2023 заключенное между сторонами, в котором стороны пришли к соглашению о том, что, если при разделе объекта недвижимости обнаружится несоответствие идеальной доли собственника в объекте недвижимости фактически занимаемой площади в объекте недвижимости, собственники не будут иметь друг к другу каких-либо имущественных претензий.

С учетом заключения эксперта и мнения сторон, суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества между сторонамт, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО19 – удовлетворить.

Признать право собственности на оконченное строительством берегоукрепительное сооружение с цокольным этажом (эллинга), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, в следующих долях: 4/10 доли за ФИО19; 3/10 доли за ФИО19; 1/10 долю за ФИО19; 1/10 долю за ФИО19; 1/10 долю за ФИО19.

Произвести раздел оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО19 обособленное помещение №1 площадью 47,2 кв.м. на цокольном этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; обособленное помещение №3 площадью 53,4 кв.м. на первом этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> обособленное помещение №8 площадью 45,6 кв.м. на третьем этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; помещение на мансардном этаже площадью 91,4 кв.м берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО19 обособленное помещение №9 площадью 52,6 кв.м. на мансардном этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО19 обособленное помещение №7 площадью =SUM(ABOVE) 50,4 кв.м. на третьем этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО19 обособленное помещение №5 площадью на 54,5 на 2 этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО19 обособленное помещение №2 площадью 44,4 кв.м. на цокольном этаже оконченного строительством берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; на обособленное помещение №4 площадью 45,3 кв.м. на первом этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> на обособленное помещение №6 площадью 46,3 кв.м. на втором этаже берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинга), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на оконченное строительством берегоукрепительное сооружение с цокольным этажом (эллинга), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 95% - берегоукрепительного сооружения с цокольным этажом (эллинг), расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета объекта завершенного строительства, государственного кадастрового учета выделенных обособленных помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости, а также оформление права собственности на них.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко