Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в защиту своих интересов и интересов несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указывает, что является собственником квартиры по адресу <адрес>, в которой проживает с несовершеннолетней дочерью СДАДД.ММ.ГГГГ года рождения. В октябре 2014 года сын ФИО2 со своей семьей, состоящей из 4 человек попросился жить в квартире и временно его прописать. Между сторонами было составлено устное соглашение, по которому ответчик обязался оплачивать в равных долях коммунальные платежи, содержать в порядке места общего пользования. В итоге за время совместного проживания ответчиком условия не соблюдаются, ведет себя агрессивно, провоцирует ссоры, оскорбляет, о чем имеются сообщения в полицию. В настоящее время временная регистрация ответчиков закончилась, но они продолжают проживать в квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Пояснила, что является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение – это трехкомнатная квартира, в которой проживает вместе со своей несовершеннолетней дочерью, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО2 является сыном. В июле 2014 года по просьбе ответчика ФИО2 временно зарегистрировала его в спорном жилом помещении. Помимо этого с моего согласия ответчик ФИО2 вместе со своей семьей – ответчиком ФИО3 и сыном ФИО4 вселись в спорное жилое помещение на срок не более 3-х месяцев. Ответчик ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 зарегистрированы по месту жительства родителей ответчика ФИО3. После вселения ответчиков М-вых была достигнута устная договоренность о совместной оплате коммунальных услуг за время их проживания в спорном жилом помещении. С мая 2016 года ответчики М-вы перестали производить частичную оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение. С мая 2016 года оплату коммунальных услуг производит сама истец, несмотря на то, что ответчики М-вы до настоящего времени фактически проживают в спорном жилом помещении и пользуются предоставляемыми коммунальными услугами. В связи с чем отношения испортились и начались конфликты. Фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника этого спорного жилого помещения. Дополнила, что совместное хозяйство с семьей ответчиков М-вых никогда не вели. В июле 2014 года ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно, впоследствии ответчик ФИО2 перепрописался в спорное жилое помещение временно. В настоящее время срок действия временной регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении закончился. Мирным путем урегулирование спора невозможно, поскольку между истцом и ответчиками М-выми отношения испортились до степени рукоприкладства. На продление периода проживания ответчиков М-вых в спорной квартире не согласна, даже несмотря на проживание в спорной квартире несовершеннолетних.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что в июле 2014 года по просьбе ФИО1 зарегистрировала его в принадлежащем ей на праве собственности спорном жилом помещении. Жена ФИО3 и сын ФИО4 зарегистрированы по месту жительства родителей моей жены. С согласия истца ФИО1 с момента регистрации ответчик вместе со своей семьей вселились в спорное жилое помещение. В 2015 году у ответчиков родился второй ребенок, который был зарегистрирован по месту регистрации жены. Сначала все было хорошо, но со временем у супруги сложились плохие отношения с матерью. Сначала частично оплачивали коммунальные услуги за спорное жилое помещение, но после нескольких скандалов в результате которых пострадало совместное имущество ответчиков, производить частичную оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение они перестали. Понимает, что в настоящее время проживает с семьей в жилом помещении принадлежащем на праве собственности матери, которая против дальнейшего проживания. В настоящее время не имеет ни материальной ни физической возможности для того чтобы переехать вместе со своей семьей в другое жилое помещение, поскольку другого жилого помещения нет. В настоящее время подана заявка в банк на получение ипотеки на приобретение жилого помещения, заявка одобрена и осталось только подобрать подходящий вариант. На какие-то уступки относительно продления периода проживания ответчиков в спорной квартире истец ФИО1 не соглашается.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме. Понимает, что ни она, ни ее несовершеннолетние дети никаких прав на спорное жилое помещение не имеют. Но в настоящее время с мужем не имеется материальной возможности для того чтобы переехать вместе со своей семьей в другое жилое помещение, поскольку другого жилого помещения нет. Для приобретения собственного жилья необходимо оформить ипотеку для чего нужно время. На продление периода проживания в спорной квартире ответчиков истец ФИО1 не согласна.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Кирову в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ст. 11 ЖК РФ предусматривает среди прочих способов защиты жилищных прав в виде прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 14.10.2013 подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.10.2013.

Согласно справке ООО «Информационно-расчетный центр-Вятка» от 28.02.2017 в квартире № по <адрес> зарегистрированы ФИО1 – собственник, СДА – дочь, ФИО2 – сын, СГА – сын.

По состоянию на 20.10.2017 в квартире зарегистрированы ФИО1 – собственник, СДА – дочь, СГА – сын.

Приговорами мирового судьи судебного участка №60 Нововятского судебного района г.Кирова от 29.11.2016 и от 26.01.2017 ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.116 УК РФ и назначено наказание в виде 120 часов обязательных работ с отбыванием наказания на объектах, определяемых органами местного самоуправления по согласованию с уголовно-исполнительной инспекцией по каждому приговору.

Кроме того 29.07.2017 в 23-07 час. в ОП №3 УМВД России по г.Кирову зарегистрирован материал проверки по факту скандала по адресу <адрес>, заявитель ТЛС

Как установлено положениями ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1).

На основании изложенного, принимая во внимание что право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом, с которым никаких соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жильем не заключено, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков и их несовершеннолетних детей в квартире по адресу <адрес> нарушает права истца ФИО1 как собственника жилого помещения.

Производность прав несовершеннолетних на жилое помещение от прав их родителей влечет прекращение прав несовершеннолетнего на жилое помещение, если права родителей на указанное помещение прекращены. В этом случае невозможно и сохранение регистрации несовершеннолетних по месту жительства в указанных жилых помещениях.

Суд считает, что прекращение временной регистрации в жилом помещении без продления собственником иного срока является основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, поскольку добровольно ответчики отказалась освободить жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба либо принесено представление в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Чуракова

Решение суда в окончательной форме принято: 01.12.2017.