Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. В обоснование иска указала, что дд.мм.гггг между ней и ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» был заключен договор микрозайма № ххх-СМЛ на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома по адресу: <адрес>. Размер микрозайма составлял 363 520,44 рублей, сумма процентов за пользование микрозаймом составляла 45 440,06 рублей, общая сумма договора 408 960, 50 рублей. Микрозайм предоставлялся на срок 90 дней с момента выдачи. Датой возврата микрозайма считается дата получения денежных средств ответчиком. Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного истцом в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от дд.мм.гггг и Постановлением Правительства РФ № ххх от дд.мм.гггг. Способом обеспечения исполнения истцом своих обязательств является залог недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного истицей по договору купли – продажи от дд.мм.гггг с использованием заемных средств. дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 67-АБ № ххх от дд.мм.гггг, в котором право собственности на жилой дом установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. дд.мм.гггг в счет исполнения обязательств по договору микрозайма № ххх-СМЛ от дд.мм.гггг денежные средства в размере 408 960, 50 рублей были переведены истцом на банковский счет ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», что подтверждается платежным поручением № ххх от дд.мм.гггг, обязательства истца перед ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» по договору микрозайма № ххх-СМЛ от дд.мм.гггг выполнены.

В связи с этим истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв. м, кадастровый номер № ххх и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» был заключен договор микрозайма № ххх-СМЛ на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома по адресу: <адрес>. Размер микрозайма составлял 363 520,44 рублей, сумма процентов за пользование микрозаймом составляла 45 440,06 рублей, общая сумма договора 408 960, 50 рублей. Микрозайм предоставлялся на срок 90 дней с момента выдачи. Датой возврата микрозайма считается дата получения денежных средств ответчиком. Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного истцом в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от дд.мм.гггг и Постановлением Правительства РФ № ххх от дд.мм.гггг. Способом обеспечения исполнения истцом своих обязательств является залог недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного истицей по договору купли – продажи от дд.мм.гггг с использованием заемных средств. дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 67-АБ № ххх от дд.мм.гггг, в котором право собственности на жилой дом установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. дд.мм.гггг в счет исполнения обязательств по договору микрозайма № ххх-СМЛ от дд.мм.гггг денежные средства в размере 408 960, 50 рублей были переведены истцом на банковский счет ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», что подтверждается платежным поручением № ххх от дд.мм.гггг, обязательства истца перед ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» по договору микрозайма № ххх-СМЛ от дд.мм.гггг выполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и письменными документами дела.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

дд.мм.ггггФИО1 и ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» заключен договор микрозайма № ххх-СМЛ на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома по адресу: <адрес>. Размер микрозайма составлял 363 520, 44 рублей, сумма процентов за пользование микрозаймом составляла 45 440, 06 рублей, общая сумма договора 408 960, 50 рублей, на срок 90 дней с момента выдачи.

дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом, с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг серии 67-АБ № ххх.

дд.мм.гггг денежные средства в размере 408 960, 50 рублей переведены истцом на банковский счет ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», платежное поручение № ххх от дд.мм.гггг, в счет исполнения обязательств по договору займа № ххх-СМЛ от дд.мм.гггг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилой дом обременения ипотеки в силу закона на жилой дом препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению жилым домом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Следовательно исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о прекращении обременения в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв. м., кадастровый номер № ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ______________________ В.А. Кривчук