Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-861/14 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

у с т а но в и л:

ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между ответчиком и истцом был заключен Договор № на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений.

Согласно пункту 1.1. договора Исполнитель оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, находящегося как в доме, и за его пределами и предоставление коммунальных услуг Заказчику в таком доме и пользующимся на законом основании жилыми помещениями многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Тула, ...

Пункт 2.3. Договора устанавливает, что Заказчик обязался ежемесячно вносить плату за жилые, коммунальные и другие услуги не позднее ** числа месяца, следующего за расчетным.

Пункт 3.5. Договора предусматривает, что Заказчик вносит ежемесячную плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги на основании выставляемых Исполнителем счетов на расчетный счет Исполнителя, указанный в Договоре.

ФИО3 является собственником квартир № и № ... в г.Туле, он обязан в соответствии с действующим законодательством и пунктом 3.5. Договора вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Платоновский лес».

В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность по оплате за квартиру № – ** рублей, за квартиру № – ** рублей, а всего ** рублей.

В добровольном порядке ответчик не оплачивает имеющуюся задолженность.

При подаче данного иска истцом уплачена государственная пошлина, которая в соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес»: задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ** рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

До принятия судом решения, представитель истца ООО «УК «Платоновский лес» по доверенности ФИО1, в соответствии с требованиями ст.39 ГПК Российской Федерации представила заявление об уменьшении размера исковых требований, в котором указала, что ответчик частично оплатил имеющуюся задолженность. На дата задолженность ответчика составила: ** рублей по квартире №; ** рублей по квартире №, а всего ** рублей. Просила взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ** рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения, просила суд их удовлетворить. Просила взыскать с ФИО2 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ** рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, причину неявки суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине, или рассмотреть в его отсутствие, письменный отзыв на иск или возражения суду не представил.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ООО «УК «Платоновский лес» по доверенности ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ЖК Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг (п.10), внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК Российской Федерации). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК Российской Федерации).

В силу ч.3 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме ….

В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги (п.3). Также согласно ч.2 данной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги (п.2).

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 ЖК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата собственником квартиры № площадью ** кв.м в ... г.Тулы является ФИО3, а также собственником квартиры № площадью ** кв.м в ... г.Тулы является ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата.

Выписка из домовой книги подтверждает, что ФИО3 зарегистрирован в кв.№ ... в г.Туле, в которой он является собственником как усматривается из выписки из лицевого счета №.

Как видно из выписки из лицевого счета № и выписки из домовой книги, квартира № в ... в г.Туле является собственностью ФИО2

Судом установлено, что дата между исполнителем – ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» и заказчиком – ФИО2 заключен Договор № на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых помещений, из которого следует, что исполнитель оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, находящегося как в доме, и за его пределами и предоставление коммунальных услуг заказчику в таком доме и пользующимся на законом основании жилыми помещениями многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Тула, ..., общей площадью квартира № – ** кв.м; общей площадью квартира № -** кв.м ( п. 1.1. договора).

Согласно пункта 2.3. подпункта 3 договора, заказчик обязан ежемесячно вносить плату за жилые, коммунальные и другие услуги не позднее ** числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 3.5. договора заказчик вносит ежемесячную плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги на основании выставляемых Исполнителем счетов на расчетный счет исполнителя, указанный в Договоре. Одновременно со счетом представляет заказчику расчет с расшифровкой статей оплаты. Моментом исполнения заказчиком обязательства по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет исполнителя. Исполнитель не несет ответственности за непоступление либо несвоевременное поступление указанных средств. На весь период нахождения денежных средств в пути будут начисляться пени в соответствии с условиями Договора.

За несвоевременную и (или) не полную оплату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги заказчик обязуется уплатить исполнителю пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. В случае просрочки оплаты более трех месяцев управляющий прекращает предоставление услуг до ликвидации задолженности (п. 3.6. договора).

Договор подписан двумя сторона: ФИО2 – заказчиком и ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» - исполнителем, который составлен в соответствии с действующим законодательством.

Также ответчик ФИО3 был под роспись ознакомлен с перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома по адресу: г.Тула ....

При рассмотрении дела в суде, ответчиком ФИО2 были внесены частично денежные средства на счет истца в счет погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на дата задолженность ФИО2 перед истцом составляет ** рублей, поскольку ответчиком не производилась оплата за холодную воду, горячую воду, отопление, электроэнергию, содержание жилья, услуг консьержа, услуг уборщицы, техническое обслуживание наружных сетей, техническое обслуживание слаботочных систем (пожарная сигнализация, дымоудален.), обслуживание ЛДС, техническое обслуживание слаботочных систем (домофон, охранная сигнализация), пени, канализацию, что подтверждается сводными ведомостями.

Суд, проверив данный расчет, приходит к выводу, что расчет задолженности произведен обоснованно в соответствии с тарифами.

дата истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности, но ФИО3 требования ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» игнорировал и своевременно оплату по квартплате, коммунальным и другим платежам, не производит.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» к ФИО2 о взыскании задолженности в сумме ** рублей за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ответчиком ФИО2 не представлены суду доказательства, опровергающие требования истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в размере ** рублей (платежное поручение № от дата), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес», удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ** рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей, а всего ** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 июля 2014 года.

Председательствующий Л.А. Щербакова