Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указав, что между ФИО2 (далее - Истец, Инвестор) и ООО «Стройгруппа» (прежнее название - ООО «Палладий», ООО ТК «Логика») (далее - Ответчик, Заказчик) в лице действующего на тот момент Генерального директора ФИО1 заключен Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор, спорный договор). Согласно п. 2.1. Договора инвестор осуществляет капитальные вложения в размере инвестиционного взноса в целях приобретения прав на результат инвестиционной деятельности, а Заказчик обеспечивает реализацию Инвестиционного проекта в соответствии с законодательством Российской Федерации, исходно-разрешительной, проектной документацией и настоящим Договором, за счет Инвестора создает и передает Инвестору результат инвестиционной деятельности. В соответствии с преамбулой к договору, «Результатом инвестиционной деятельности» является комплекс зданий и сооружений (коттеджей), построенных на Участках №, расположенных на территории поселка по адресу: <адрес>. Земельный участок - принадлежащий Заказчику земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Адрес (местоположение участка): <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Общая площадь <данные изъяты>. В силу п. 4.1. Договора срок реализации Инвестиционного проекта в части работ по созданию коттеджей Заказчиком устанавливается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 5.3. 1., 5.3.3., 5.3.5., 5.3.7. установлена обязанность Истца обеспечить участие Инвестора в инвестиционном проекте и передать ему результат инвестиционной деятельности в виде Коттеджей с правом оформления их в собственность Инвестора в сроки согласно п. 4.1. настоящего Договора путем подписания Акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности. В ходе реализации Договора обеспечить осуществление следующего Комплекса работ в рамках инвестиционной деятельности: строительство Коттеджей в соответствии с выбранными Инвестором Проектами коттеджей. возведение въездных ворот и декоративного ограждения придомовой территории, монтаж инженерных коммуникаций на Участках необходимая техника и оборудование.2. Земельный участок, в границах которого в соответствии с преамбулой спорного Договора планировалась реализация инвестиционного проекта не принадлежит и никогда не принадлежал Истцу. Договоры, в соответствии с которыми у Истца возникло бы право распоряжаться указанным земельным участком, с собственником земельного участка не заключались. 3. В соответствии с Отчетом аудиторской компании ООО ЦДС <данные изъяты> подготовленным по запросу Истца, «первичная документация по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерском учете ООО «СтройГруппа» не отражена». 4. Истцом не предпринимались действия, которые по условиям спорного договора должны предшествовать заключению спорного договора и обычно свойственны организации инвестиционного проекта коттеджного посёлка: выбор и приобретение земельного участка, кадастровое оформление земельных участков, оформление целевого использования участка (разрешённого использования), получение технических условий для подключения сетей, подготовка проекта (в том числе проектов коттеджей для передачи Ответчику), согласование проекта поселка в Главном управлении архитектуры и градостроительства и с главой муниципального образования, получение постановления главы муниципального образования на размещение данного объекта строительства. 5. Ответчиком не предпринимались действия по согласованию, предусмотренных п. 5.3.7. Договора проектов коттеджей, которые в соответствии с преамбулой к Договору и являются результатом инвестиционной деятельности. Просят признать недействительной ничтожную сделку - Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ООО «Стройгруппа» (прежнее название - ООО «Палладий», ООО ТК «Логика»).

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил дело рассмотреть без его участия, требования поддержал в полном объеме просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и дате извещен своевременно и надлежащим образом, не представил заявление о рассмотрении дела, не ходатайствовал об отложении дела.

В связи с этим суд определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 (далее - Истец, Инвестор) и ООО «Стройгруппа» (прежнее название - ООО «Палладий», ООО ТК «Логика») (далее - Ответчик, Заказчик) в лице действующего на тот момент Генерального директора ФИО1 заключен Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор, спорный договор). Согласно п. 2.1. Договора инвестор осуществляет капитальные вложения в размере инвестиционного взноса в целях приобретения прав на результат инвестиционной деятельности, а Заказчик обеспечивает реализацию Инвестиционного проекта в соответствии с законодательством Российской Федерации, исходно-разрешительной, проектной документацией и настоящим Договором, за счет Инвестора создает и передает Инвестору результат инвестиционной деятельности. В соответствии с преамбулой к договору, «Результатом инвестиционной деятельности» является комплекс зданий и сооружений (коттеджей), построенных на Участках № расположенных на территории поселка по адресу: <адрес>. Земельный участок - принадлежащий Заказчику земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Адрес (местоположение участка): <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Общая площадь <данные изъяты>. В силу п. 4.1. Договора срок реализации Инвестиционного проекта в части работ по созданию коттеджей Заказчиком устанавливается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 5.3. 1., 5.3.3., 5.3.5., 5.3.7. установлена обязанность Истца обеспечить участие Инвестора в инвестиционном проекте и передать ему результат инвестиционной деятельности в виде Коттеджей с правом оформления их в собственность Инвестора в сроки согласно п. 4.1. настоящего Договора путем подписания Акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности. В ходе реализации Договора обеспечить осуществление следующего Комплекса работ в рамках инвестиционной деятельности: строительство Коттеджей в соответствии с выбранными Инвестором Проектами коттеджей. возведение въездных ворот и декоративного ограждения придомовой территории, монтаж инженерных коммуникаций на Участках необходимая техника и оборудование.2. Земельный участок, в границах которого в соответствии с преамбулой спорного Договора планировалась реализация инвестиционного проекта не принадлежит и никогда не принадлежал Истцу. Договоры, в соответствии с которыми у Истца возникло бы право распоряжаться указанным земельным участком, с собственником земельного участка не заключались. 3. В соответствии с Отчетом аудиторской компании ООО ЦДС <данные изъяты> подготовленным по запросу Истца, «первичная документация по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерском учете ООО «СтройГруппа» не отражена». 4. Истцом не предпринимались действия, которые по условиям спорного договора должны предшествовать заключению спорного договора и обычно свойственны организации инвестиционного проекта коттеджного посёлка: выбор и приобретение земельного участка, кадастровое оформление земельных участков, оформление целевого использования участка (разрешённого использования), получение технических условий для подключения сетей, подготовка проекта (в том числе проектов коттеджей для передачи Ответчику), согласование проекта поселка в Главном управлении архитектуры и градостроительства и с главой муниципального образования, получение постановления главы муниципального образования на размещение данного объекта строительства. 5. Ответчиком не предпринимались действия по согласованию, предусмотренных п. 5.3.7. Договора проектов коттеджей, которые в соответствии с преамбулой к Договору и являются результатом инвестиционной деятельности.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям 166 и 169 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов является недействительной в силу ничтожности.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.168 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Стройгруппа» удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной ничтожную сделку - Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ООО «Стройгруппа» (прежнее название - ООО «Палладий», ООО ТК «Логика»).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись С.С. Долгов

Копия верна:

Председательствующий: С.С. Долгов

Заочное решение вступило в законную силу 12 января 2016 года.

Председательствующий: С.С. Долгов

Секретарь суда: Е.В.Абдулова