Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 КонстА.вне об обязании составить и подписать закладную, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Северный морской путь» обратилось в суд с иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №№ о предоставлении должнику ипотечного кредита в размере 4590000 руб. на условиях срочности, возмездности и возвратности на срок 240 мес. с установленной процентной ставкой 10,29% годовых. Кредит предоставлялся по целевому назначению для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, путем участия в договоре уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанный ДД.ММ.ГГ между ООО «Группа МГ», ФИО2 и ФИО1, стоимостью 5 400 000 руб.

Денежные средства были переданы ответчику в полном объеме путем перечисления на открытый истцом расчетный счет. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик была обязана составить и подписать закладную на указанную квартиру. Однако ответчик уклоняется от составления и подписания закладной на ипотечное имущество. В связи с чем истец просил суд обязать ответчика ФИО1 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре №№.

Представитель истца АО Банк «Северный морской путь» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела посредством почтовой связи надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила письменную позицию по делу, в которой возражала против удовлетворения иска, поскольку строительство объекта не ведется. Сроки сдачи дома в эксплуатацию не определены и переносятся. Полагает, что данное обстоятельство делает невозможным составление закладной и передачи ее для государственной регистрации залога Росреестром.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст.13 ФЗ № от ДД.ММ.ГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Составление и выдача закладной не допускаются, если:

1) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды;

2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ГРУППА МГ» и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключено соглашение об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГ в договоре №-ИНВ/212-ФЛ-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.2, данное соглашение заключено в отношении объекта долевого строительства квартиры с проектным № многоэтажном трехсекционном жилом доме, расположенным на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>. Строительство указанного дома ведется ООО «Группа МГ».

На основании заявления-анкеты о предоставлении ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГ, АО Банк «Северный морской путь» заключило с ФИО1 кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГ о предоставлении ипотечного кредита в размере 4590000 руб. сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 10,29% годовых и суммой платежа в соответствии с графиком платежей в размере 45295,00 руб. для приобретения квартиры на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, путем участия в договоре уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанный ДД.ММ.ГГ между ООО «Группа МГ», ФИО2 и ФИО1 и стоимостью 5400000 руб.

В соответствии с 4.1.3.2 кредитного договора, заемщик обязуется в срок не позднее 30 дней со дня подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передачи заемщику завершенного строительством объекта недвижимости, заемщик обязан составить закладную и передать для государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено требование о выполнении условия договора в части составления закладной для проведения государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости.

ФИО1 направлен в адрес АО Банк «Северный морской путь» ответ, что строительство объекта не ведется, сроки сдачи дома в эксплуатацию не определены и переносятся, в связи с чем невозможно составить закладную и передать ее для государственной регистрации ипотеки в Росреестр.

Из информации, размещенной в открытом доступе в сети интернет следует, что строительство застройщиком ООО «Группа МГ» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, в настоящее время не ведется, до настоящего времени не получено разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию, объекты долевого строительства гражданам не переданы. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Как указано в решении Арбитражного суда Московской области от 15.12.2020г. по делу №№, в отношении ООО «Группа МГ» открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для возложения на ответчика обязанности составить и подписать закладную на квартиру на условиях, указанных в кредитном договоре <***>, поскольку данная обязанность возлагается на заемщика после передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи либо на основании иного предусмотренном законом документа.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 КонстА.вне об обязании составить и подписать закладную, взыскании расходов по оплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено 08.02.2021г.

Судья: Е.Н. Махмудова