Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЮгСтройИмпериал», Головиной В. В. к администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ЮгСтройИмпериал» и Головина В.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков.

В обоснование своих требований ссылается на то, что между администрацией муниципального образования город Краснодар и Ткаченко В.А. 14.12.2015 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 5468 кв.м, расположенного по ул. <адрес> в станице Старокорсунской города Краснодара с кадастровым номером №. В соответствии с договором от 21.12.2015 года арендатором указанного земельного участка является ООО «ЮгСтройИмпериал». Земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка № от 14 декабря 2015 г. предоставлен в аренду сроком до 14.12.2025 г. В соответствии с пунктом 4.1.4 договора аренды Арендатор принял на себя обязательство обеспечить на земельном участке размещение жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажных жилых домов. Истцом для использования указанного земельного участка в соответствии с его целевым назначением был осуществлен комплекс мероприятий. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «ЮгСтройИмпериал» было выдано разрешение № RU 23306000-4715-р-2016 от 14.11.2016г на строительство «Среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: ст.Старокорсунская, г. Краснодар, <адрес>». 14.12.2016 г. между ООО «ЮгСтройИмпериал» и Головиной В.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № 3/1/Г. на объект долевого строительства: <адрес>, количество комнат -1, проектной общей площадью 40,95 кв.м. стоимостью <данные изъяты>. 14.04.2017 г. в адрес ООО «ЮгСтройИмпериал» поступило письмо о расторжении договора аренды земельного участка № от 14.12.2015г., исх № с приложением к указанному письму соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от 14.12.2015г. В тексте письма исх. № 4204/03 от 14.04.2017г. основания расторжения договора аренды земельного участка № от 14.12.2015 года не указаны, ссылки на соответствующие пункты договора отсутствуют. В результате переписки между истцом и ответчиком с целью урегулирования вопроса о расторжении договора аренды земельного участка, вопросов о возмещении расходов, понесенных истцом во исполнение заключённого договора и направленных на достижение целевого освоения предоставленного земельного участка оставлены без удовлетворения. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЮгСтройИмпериал» Арабаджийская С.К. на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что во исполнение заключенного договора аренды № от 14.12.2015г. и действий направленных на достижение целей и освоение предоставленного земельного участка ООО «ЮгСтройИмпериал» понесены расходы в размере 9 400 799,85, кроме того, «ЮгСтройИмпериал» должен будет произвести возврат денежных средств в размере <данные изъяты>Головиной В.В., внесенных ей по договору участия в долевом строительстве № 3/1/Г от 14 декабря 2016 г.

В судебном заседании Головина В.В. на заявленных требованиях настаивала, указала, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку нарушены ее законные права на получение жилого помещения на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, который она оценивает в <данные изъяты>.

Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в лице администрации муниципального образования город Краснодара в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается распиской, о причине не явки суду не сообщено.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией муниципального образования город Краснодар, выступающей в качестве арендодателя и Ткаченко В.А., выступающим в качестве арендатора, 14.12.2015 г. в соответствии с протоколом об итогах аукциона заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена, или права на заключенные договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена по лоту 837-3 от 03.12.2015 г. был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка общей площадью 5468 кв.м, расположенного по <адрес> в станице Старокорсунской города Краснодара с кадастровым номером №.

В соответствии с договором от 21.12.2015 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, заключенному по результатам аукциона по лоту № 837- 3 от 14.12.2015 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.01.2016г. №, арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5 468,00 кв.м., расположенному по <адрес>, в станице Старокорсунской города Краснодара, является ООО «ЮгСтройИмпериал».

Земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка № от 14 декабря 2015 г. предоставлен в аренду сроком до 14.12.2025 г.

В пункте 1.3. договора аренды земельного участка № от 14 декабря 2015 г. указано целевое назначение земельного участка - для целей размещения жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажных жилых домов.

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора аренды Арендатор принял на себя обязательство обеспечить на земельном участке размещение жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажных жилых домов.

Из материалов дела следует, что ООО «ЮгСтройИмпериал», для использования указанного земельного участка в соответствии с его целевым назначением, был осуществлен комплекс мероприятий, в том числе:

- разработана проектная и рабочая документация на объект капитального строительства «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: ст. Старокорсунская г. Краснодар, <адрес>», на основании договора № 16011 от 11.07.2016 г. на выполнение проектных работ, заключенного с ИП Щербининым Ю. Д. на общую стоимость <данные изъяты>;

- проведена негосударственная экспертиза проектной документации Обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-Экспертиза», на основании которой выдано положительное заключение экспертизы № от 10.11.2016 г., по результатам которой проектная документация по объекту «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: ст. Старокорсунская, г. Краснодар, <адрес>» признана соответствующей требованиям технических регламентов и нормативных технических документов (на основании договора на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и организации проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № от 28.09.16г. на общую стоимость <данные изъяты>);

- проведена негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий Обществом с ограниченной ответственностью «Национальный экспертный центр», на основании которой выдано положительное заключение экспертизы № от 24.10.2016 г., по результатам которой инженерные изыскания для строительства объекта «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: ст. Старокорсунская, г. Краснодар<адрес> соответствуют требованиям технических регламентов и нормативов РФ, а их результаты могут быть использованы для проектирования;

- выполнены инженерно-геологические изыскания (на основании договора № 2016-04-16 от 21.04.16 г. на общую стоимость <данные изъяты>);

- запрошена специализированная гидрометеорологическая информация (на основании договора № КР000/00298А от 18.04.16г. на общую стоимость <данные изъяты>

- выполнены работы по обследованию почвы ФБУЗ Центром гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае на общую стоимость <данные изъяты>;

- работы по пересчету координат точек Филиалом ОАО «Сев-Кав. АГП» Экспедиция № 205 на общую стоимость <данные изъяты>;

- иные работы по подготовке земельного участка к началу строительства (установка забора и услуги спецтехники на общую стоимость <данные изъяты>;

- осуществлена передача прав и обязанностей Арендатора в соответствии с договором от

- 21.12.2015 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4300022221 от 14.12.2015 года, на общую стоимость <данные изъяты>;

-оплачена арендная плата по договору аренды земельного участка № 4300022221 от 14.12.2015 года на общую сумму <данные изъяты>.

В результате вышеуказанных действий ООО «ЮгСтройИмпериал», по целевому освоению земельного участка департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «ЮгСтройИмпериал» было выдано разрешение № RU 23306000- 4715-р-2016 от 14.11.2016г на строительство «Среднеэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: ст. Старокорсунская, г. Краснодар, <адрес>

14 декабря 2016 г. между ООО «ЮгСтройИмпериал» и Головиной В.В. в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" был заключён договор участия в долевом строительстве № 3/1/Г, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27.12.2016г. №, на объект долевого строительства: <адрес>, количество комнат -1, проектной общей площадью 40,95 кв.м., расположенную в Среднеэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: ст. Старокорсунская, г. Краснодар, <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

14.04.2017 г. в адрес ООО «ЮгСтройИмпериал» поступило письмо о расторжении договора аренды земельного участка № от 14.12.2015г., исх № 4204/03 с приложением к указанному письму соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от 14.12.2015г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 стать 15 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Расторжение договора аренды земельного участка № от 14.12.2015 года в одностороннем порядке арендодателем может быть осуществлено в соответствии с основаниями, указанными в п. 3.2.3., 3.2.4. договора.

В тексте письма исх. № 4204/03 от 14.04.2017г. основания расторжения договора аренды земельного участка № от 14.12.2015 года не указаны, ссылки на соответствующие пункты договора отсутствуют.

Разрешая требования о расторжении договора аренды и взыскании убытков, суд исходит из положения ст. 612 ГК РФ, согласно которой при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Исходя из смысла положений ст. 612 ГК РФ, удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не исключает права арендатора на взыскание с арендодателя убытков, не покрытых в результате применения вышеназванных способов защиты. Это могут быть как убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем обязательства (п. 1 ст. 393 ГК), так и убытки, причиненные арендатору расторжением договора (п. 5 ст. 453).

Руководствуясь нормой п. 1 ст. 611 ГК РФ следует вывод, что арендодатель, передав имущество с недостатками, полностью препятствующими его использованию, по сути не исполнил своей обязанности по передаче имущества, соответствующего условиям договора.

Удовлетворяя требования ООО «ЮгСтройИмпериал», суд учитывает, что во исполнение заключенного договора аренды № от 14.12.2015г. и действий направленных на достижение целей и освоение предоставленного земельного участка ООО «ЮгСтройИмпериал», понесены расходы в размере <данные изъяты>., кроме того, должен будет произвести возврат денежных средств в размере <данные изъяты>Головиной В.В., внесенных ей по договору участия в долевом строительстве № 3/1/Г от 14.12.2016 г.

Разрешая требования Головиной В.В. о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, суд учитывает, что в соответствии с ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно преамбуле указанного закона им регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), закон устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поскольку, администрация муниципального образования город Краснодар не являлась стороной договора от 14.12.2016 участия в долевом строительстве № 3/1/Г, суд считает требования Головиной В.В. не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Согласно имеющемуся в деле платежному поручению № 3280 от 10.08.2018 при подаче иска в суд, ООО «ЮгСтройИмпериал» уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>, которую суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу ООО «ЮгСтройИмпериал».

Рассматривая дела в отсутствии ответчика, суд исходит из следующего. В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. При возвращении почтовым отделением связи судебных извещений, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что его неявка ответчика, надлежаще извещенного, свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле материалам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЮгСтройИмпериал», Головиной В. В. к администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.12.2015 года, в связи с наличием недостатков имущества, препятствующих пользованию им.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ООО «ЮгСтройИмпериал» возмещение причиненных убытков в виде расходов в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> за разработку проектной и рабочей документации на объект капитального строительства «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: ст. Старокорсунская г. Краснодар, <адрес> на основании договора № 16011 от 11.07.2016 г.; <данные изъяты> за проведение негосударственной экспертизы проектной документации ООО «Эталон-Экспертиза» на основании договора на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и организации проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № от 28.09.16г.; <данные изъяты> за выполнение инженерногеологических изысканий на основании договора № 2016-04-16 от 21.04.16 г.; 33 636,35 (тридцать три тысячи) шестьсот тридцать шесть рублей 35 копеек за специализированную гидрометеорологическую информацию на основании договора № КР000/00298А от 18.04.16г.; <данные изъяты> за о обследование почвы ФБУЗ Центром гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае; <данные изъяты> за пересчет координат точек Филиалом ОАО «Сев-Кав. АГП» Экспедиция № 205; <данные изъяты> за выполнение работ по подготовке земельного участка к началу строительства; <данные изъяты> за передачу прав и обязанностей Арендатора в соответствии с договором от 21.12.2015 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 14.12.2015 года.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ООО «ЮгСтройИмпериал» расходы в размере <данные изъяты> по возврату стоимости договора участия в долевом строительстве № 3/1/Г от 14 декабря 2016г. Головиной В. В..

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ООО «ЮгСтройИмпериал» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Председательствующий: