Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 34.6 кв.м. расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела председатель правления Кооператива извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.13).

Представитель Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. До начала судебного разбирательства представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле. Кроме того, пояснил, что со стороны мэрии отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и мэрией о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует (л.д.14).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО2 является членом ГСК №. Данный факт, а также то обстоятельство, что истцу как члену ГСК полностью оплатившему паевой взнос был предоставлен гаражный бокс №, подтверждается справкой, выданной председателем Кооператива ФИО4 (л.д.10).

В ходе рассмотрения дела председатель ГСК № также не оспаривал, что обязательства по оплате спорного гаражного бокса выполнены истцом в полном объеме.

Гаражный бокс № оформлен надлежащим образом, поставлен на кадастровый учет, согласно кадастровому паспорту нежилого помещения, площадь гаражного бокса № составляет 34,6 кв.м. (л.д.11).

В настоящее время гаражный бокс № фактически передан истцу, он использует его по назначению, несет расходы по его содержанию.

Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на предоставленное истцу нежилое помещение в ГСК № в установленном законом порядке не представляется возможным, так как в соответствии с уведомлением Ростреестра по <адрес> истцом не представлен документ, подтверждающий факт создания и правомерность строительства объекта. Суд считает, что указанные обстоятельства не могут служить препятствием к реализации истцом права на государственную регистрацию недвижимого имущества, предоставленного ему кооперативом в связи с полной оплатой строительства. Обратного в судебном заседании установлено не было.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно представленным в суд доказательствам, ответчику в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,61 га для дальнейшей эксплуатации кооперативного гаража и 0,28 га на благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенный южнее питомника «Автовазагро».

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией ГАСН выдано разрешение на выполнение строительных работ № для завершения строительства и реконструкции гаража с пристроем, расположенного по адресу: <адрес>, зона гаражных стоянок вдоль автомагистрали Н-6.

ДД.ММ.ГГГГ между Председателем ГСК № и прорабом заключен акт приемки законченного строительством объекта. Данный акт был передан в Мэрию г.о. Тольятти и никаких претензий к построенному объекту недвижимости со стороны Мэрии г.о. Тольятти нет. Было подготовлено соответствующее заключение ГАСН.

Таким образом, судом установлено, что строительство спорного объекта велось в установленном действующим законодательством порядке. Доказательств того, что он не соответствует санитарно-эпидемиологическим, радиационным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также угрожает жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

Суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку в процессе судебного разбирательства было установлено, что строительство гаражного комплекса ГСК № велось на законных основаниях.

Таким образом, за истцом, как членом Кооператива в полном объёме выполнившим свои обязательства по оплате строительства, должно быть признано право собственности на предоставленный ему гаражный бокс №.

В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. 8, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Судья А.Ю. Абрамов

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

Руководствуясь ст. 8, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Абрамов