Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, восстановлении права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделок купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, заключенных ДД.ММ.ГГГГ недействительными, восстановлении права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указали, что ФИО1 являлась и продолжает фактически являться собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. В июле 2017 года ФИО2, ввиду дружеских отношений, обратилась к ФИО1 с просьбой заключить с ней для вида перед третьим лицом договоры купли-продажи этих земельных участков. При этом ФИО2 пояснила, что ей необходимо подтвердить свою финансовую состоятельность перед ее партнером, с которым она организовывает совместную предпринимательскую деятельность. Между сторонами были заключены ряд договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, без намерения создавать какие-либо правовые последствия. В настоящее время необходимость в данных договорах отпала. В досудебном порядке спор разрешить не удалось.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила суд иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что ФИО1 являлась и продолжает фактически являться собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>

В июле 2017 года ФИО2, ввиду дружеских отношений, обратилась к ФИО1 с просьбой заключить с ней для вида перед третьим лицом договоры купли-продажи этих земельных участков. При этом ФИО2 пояснила, что ей необходимо подтвердить свою финансовую состоятельность перед ее партнером, с которым она организовывает совместную предпринимательскую деятельность. С целью показать наличие у ФИО2 в собственности указанных земельных участков, без реального намерения осуществить переход права собственности на них, ФИО1. и ФИО2 подписали следующие договоры купли-продажи: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно разделам 2 и пунктам 3.1 перечисленных договор купли-продажи они имеют силу передаточных актов, стоимость каждого земельного участка составляет 10 000 рублей.

В соответствии с пунктами 3.2 договоров купли-продажи покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи регистрирующий орган зарегистрировал за ФИО2 права собственности на выше указанные земельные участки.

Вместе с тем, ФИО1, заключая договоры купли-продажи, не предвидела последствий этих сделок, а ФИО2 не преследовала цель приобрести земельные участки в собственность, осуществлять владение и пользование ими, а также оплатить их стоимость.

ФИО1 и ФИО2 полагали, что сделки по купли-продажи земельных участков будут носить формальный характер.

При этом не на момент заключения договоров купли-продажи, не после осуществления регистрирующим органом регистрационных действий, земельные участки ФИО2 фактически не передавались и остались в распоряжении ФИО1, которая продолжала ими владеть и пользоваться, как и до заключения названных договоров.

Таким образом, подлинная воля сторон упомянутых договоров не была направлена на установление правоотношений купли-продажи, действия сторон при совершении сделок преследовали цель подтвердить финансовую состоятельность ФИО2 перед ее партнером.

По правилам п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 приведенной нормы требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.

В связи с изложенным, для признания договора купли-продажи мнимым необходимо установить отсутствие правовых последствий, которые по смыслу ст. 454 Гражданского кодекса РФ, во взаимосвязи с перечисленными выше положениями закона, влекут недействительность такого договора, а именно: факты ненадлежащей передачи вещи в собственность покупателя, а также не оплаты им определённой денежной суммы за эту вещь.

Как указывалось, стороны договора не преследовали цель создать реальные правоотношения купли-продажи, с действительным переходом к ответчику права владения, пользования и распоряжения - собственности на земельные участки и оплатой им их стоимости истцу.

Так ФИО2 земельные участки не передавались и фактически остались в собственности ФИО1

ФИО2 не намеривалась оплачивать земельные участки, а ФИО1 - принимать за них оплату.

Незначительная стоимость земельных участков, указанная в договорах купли-продажи, также свидетельствует о совершении данных сделок для вида.

При таких обстоятельствах суд полагает правильным признать, что договоры купли-продажи земельных участков являются ничтожными сделками ввиду их мнимости.

Формальное исполнение сторонами договоров купли-продажи земельных участков - придания договорам силу передаточного акта, условие об обязанности произвести оплату, не препятствует квалификации таких сделок как ничтожных на основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

В подтверждение финансовой состоятельности, ФИО2 посредством ФИО1 стремилась показать своему партнеру нахождение у нее в собственности земельных участков, поэтому для вида были согласованы условия о передаточном акте и оплате и произведена государственная регистрация перехода права собственности. Между тем, ФИО1 сохранила контроль управления за земельными участками.

С учетом перечисленных обстоятельств следует применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Кроме того, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ устранить допущенные нарушения возможно аналогичным способом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае необходимо погасить регистрационные записи о праве собственности ФИО2 на земельные участки, сделанные на основании договоров купли-продажи и восстановить регистрационные записи о праве собственности ФИО1

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, восстановлении права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, восстановлении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительной ничтожной сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде: погашения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрационной записи № о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сделанной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ФИО1 и ФИО2; восстановления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрационной записи № о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сделанной ДД.ММ.ГГГГ

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительной ничтожной сделкой.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительной ничтожной сделкой.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительной ничтожной сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде: погашения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрационной записи № о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сделанной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ФИО1 и ФИО2; восстановления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрационной записи № о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сделанной ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –