Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о снятии обременения (ограничения),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о снятии обременения (ограничения), по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи части жилого дома, они приобрели у ФИО6 в долевую собственность часть жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.. По условиям Договора купли-продажи части жилого дома стоимость по согласованию сторон составила <данные изъяты> рублей, которые должны быть уплачены продавцу после регистрации сделки.

ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> произведена государственная регистрация сделки и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Во исполнение условий Договора купли-продажи продавцу была уплачена сумма предусмотренная Договором, о чем была составлена расписка.

В 2013 году ФИО3 решил продать свою долю ей, ФИО2 и зарегистрировать переход права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором говорилось о том, что при проведении правовой экспертизы установлено, что ЕГРП содержит сведения о зарегистрированном залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию прав ими представлено согласие ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ на распоряжение предметом залога. Однако, установлено, что ЕГРП содержит сведения о регистрации залога в силу закона по которому залогодержателем выступает иное лицо, а именно ФИО7, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Снятие обременения (залога в силу закона) возможно только с участием всех сторон, принимавших участие в сделке, в настоящее время произвести регистрацию права и получить свидетельство о регистрации права собственности без обременения на принадлежащую им часть жилого дома не представляется возможным в связи с тем, что ФИО7 умерла.

Они приобрели объект недвижимости, принадлежащий ФИО6 на праве собственности, однако ввиду ее смерти, оказались в ситуации невозможности снять обременение.

Просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего им на праве собственности по 1/2 доли каждому.

Определением Ванинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1

Истец ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в заявлении, просили признать ипотеку от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком «до полной оплаты» в пользу ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращенной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю снять указанное обременение на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 и ФИО3 на праве собственности по 1/2 доли каждому.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не прибыла, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании из договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО9 и ФИО3, продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в долевую собственность по 1/2 доли каждому части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Указанная часть дома расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. Указанная часть жилого дома продается по согласованию сторон за <данные изъяты> рублей, которые покупатели обязуются уплатить продавцу после регистрации настоящего договора. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и № <адрес>ФИО9 И ФИО3 на праве долевой собственности по 1/2 доли, принадлежит жилое помещение: часть жилого дома, 1 этаж, площадью <данные изъяты>.м., адрес <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права – залог в силу закона. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 и ФИО9 зарегистрировано право на часть жилого дома площадью <данные изъяты>.м., адрес <адрес>, установлено ограничение (обременение) права: вид – ипотека, срок, на который установлено ограничение (обременение) права – до полной оплаты, в пользу ФИО6. Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № №, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО2.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№, установлено, что ЕГРП содержит сведения о зарегистрированном залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию прав ими представлено согласие ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ на распоряжение предметом залога. Однако, установлено, что ЕГРП содержит сведения о регистрации ипотеки до полной оплаты по которой лицо, в пользу которого установлено ограничение права - ФИО7, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно карточки прописки, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сообщения нотариуса ФИО10, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., открывалось наследственное дело № №, наследником являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № №, в состав наследственного имущества спорный объект недвижимости не включен. Согласно сведениям, представленным Сбербанком России № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведений сберегательной книжки НР 0806156 на имя ФИО3, зачисление денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., осуществлено ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, получила согласно договора купли-продажи части жилого <адрес> рублей от ФИО3.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, в случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, ввиду невозможности обращения с совместным заявлением продавца и покупателей в регистрационный орган для снятия обременения, по причине смерти продавца, и учитывая, что полная оплата ФИО6 истцами произведена, обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме исполнено, суд находит требования истцов о прекращении ипотеки и снятии обременения «до полной оплаты», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать ипотеку от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком «до полной оплаты» в пользу ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращенной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять указанное обременение на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 и ФИО3 на праве собственности по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Романько А.М.