Гражданский кодекс часть 1

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Агафоновой А. Е., при секретаре Шамардиной Д. С., с участием представителя истца Носковой М. А., ответчика Филюшиной О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» к Филюшиной О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭМП-«Эльмаш» (далее - ООО «РЭМП-«Эльмаш») обратилось в суд с иском к Филюшиной О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 251 775 рублей 42 копеек, пени в сумме 73 408 рублей 90 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 451 рубля 84 копеек.

В судебном заседании представитель истца Носкова М. А. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что в квартире <№> в доме <№> по ул. <...> в г. Екатеринбурге зарегистрированы и проживают собственники по 1/5 доли каждый: Филюшина О. В., И., несовершеннолетние Ф., М. и по данному адресу не зарегистрированная З. Кроме них, по указанному адресу также зарегистрированы и проживают М2., М3., несовершеннолетние Ф2., Ф3. Лицевой счет разделен на два. На Филюшину О. В. и ее несовершеннолетних детей Ф2., Ф3., Ф., М. открыт лицевой счет <№>. На основании договора с МУ «УЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» от 29.05.2006 <№> указанный жилой дом находится в управлении ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш». Договором <№> от 24.03.2008 ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» предоставлены полномочия по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые до 01.07.2006. Поскольку ответчик плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги своевременно не производит, на 31.01.2013 образовалась задолженность, которая составляет 251 775 рублей 42 копейки и пени в размере 73 408 рублей 90 копеек.

Ответчик Филюшина О. В. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 251 775 рублей 42 копеек признала, просила уменьшить размер пени с учетом имущественного положения, поскольку одна воспитывает четверых несовершеннолетних детей.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ч. ч. 1, 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2013, с 15.03.2005 квартира <№> в доме <№> по ул. <...> г. Екатеринбурга находится в общей долевой собственности (по 1/5 доли у каждого) И.., Филюшиной О. В. и несовершеннолетних Ф., М., З. (л. д. 55-57).

Из справки МБУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» от 14.01.2013 следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы с 08.04.2005 по настоящее время И., М2., М3., с 31.05.2005 по настоящее время Филюшина О. В., несовершеннолетние Ф., М., с 30.09.2009 по настоящее время несовершеннолетние Ф2. Ф3.; несовершеннолетняя З. по указанному адресу не зарегистрирована (л. д. 4).

В соответствии с договором <№> от 29.05.2006, заключенным между ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» и МУ «УЖКХ Орджоникидзевского района», протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 27.02.2007, заключенным между ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» договором управления многоквартирным домом от 28.02.2007, жилой дом <№> по ул. <...> находится в управлении ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш».

Согласно п. 2.1.10 данного договора, ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш», обязано организовать и обеспечить начисление, сбор и учет платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, перечисление по поручению собственника полученных от него денежных средств за жилищно-коммунальные услуги соответствующим поставщикам услуг.

ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, в случае невнесения собственником в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги предъявлять к оплате пени в размере, установленном действующим законодательством (п. 2.2.3 договора) (л. д. 15-16, 6-8, 9-13).

Вместе с тем, договором <№> от 24.03.2008 ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» предоставлены полномочия по взысканию задолженности, образовавшейся у МУ «УЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» по состоянию на 01.07.2006 за оказанные им жилищно-коммунальные услуги (л. д. 17-18).

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что лицевой счет на квартиру <№>, общей площадью 43,6 кв. м, в доме <№> по ул. <...> в <...> разделен на два, на Филюшину О. В. открыт лицевой счет <№> (площадь 26,2 кв. м), начисление производится на 5 человек: Филюшину О. В. и четырех ее несовершеннолетних детей Ф2., Ф3., Ф. и М.

Из выписки из лицевого счета <№> за период с 01.02.2010 по 31.01.2013 следует, что ответчиком несвоевременно и ненадлежащим образом производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в результате чего на 31.01.2013 образовалась задолженность в размере 251 775 рублей 42 копеек, начислены пени в размере 73 408 рублей 90 копеек (л. д. 5).

Суд принимает во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный истцом, поскольку у суда нет оснований ему не доверять: сведения, имеющиеся в выписке из лицевого счета, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга и поступившей оплаты, с учетом количества зарегистрированных лиц, ответчиком сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги не оспаривалась. Суд изучил данные документы, проверил правильность расчета и принимает его во внимание как допустимое доказательство.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, поскольку ответчик признала исковые требования, в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика установлен, расчет суммы задолженности судом проверен и признан обоснованным, доказательства уплаты долга ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, что признание Филюшиной О. В. иска в данной части не противоречит вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 251 775 рублей 42 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Понятие неустойки содержится в ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и распространяется на все подотрасли гражданского права, к которым относится и жилищное право.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет свои обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг и внесению платежей за жилое помещение.

Вместе с тем, суд учитывает, что размер начисленной неустойки (73 408 рублей 90 копеек) составляет 1/3 часть самой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (251 775 рублей 42 копейки), а также принимает во внимание, что Филюшина О. В. имеет на иждивении четырех несовершеннолетних детей (л. д. 66), в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени до 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» и взыскании с Филюшиной О. В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 251 775 рублей 42 копеек и пени в размере 10 000 рублей.

Платежным поручением <№> от 01.02.2013 подтверждается уплата истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 6 451 рубля 84 копеек (л. д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (80,50%) в размере 5 193 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Филюшиной О. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2010 по 31.01.2013 в размере 251 775 рублей 42 копеек, пени в размере 10 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 193 рублей 77 копеек, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2013.

Судья