Гражданский кодекс часть 1

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Е.Е., Д.П.А. к К.Н.И. о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование указав, что Дата обезличена по договору купли-продажи приобрели у ответчика земельный участок с жилым домом, расположенных по адресу: ....... В соответствии с условиями договора продавец гарантировал, что жилой дом передается в пригодном состоянии, укомплектованный исправным санитарно-техническим, электротехническими и иным оборудованием. При визуальном осмотре дома перед заключением договора не было выявлено недостатков. Ответчик заверил истцов, что крыша не течет. Дата обезличена крыша потекла в спальне Номер обезличена, истцы сообщили об этом ответчику. Совместными усилиями Д.П.А. и К.Н.И. были проведены работы по устранению недостатков крыши. Дата обезличена крыша вновь потекла, но уже во всех комнатах. Истцы обратились к ответчику с требованием устранить недостатки, однако получили отказ. В связи с существенным ухудшением технических характеристик дома, истцы обратились к эксперту с целью обследования технического состояния объекта завершенного строительства. Согласно техническому отчету Номер обезличена ОТ жилой дом имеет дефекты и нарушения фундамента, покрытия крыши, потолка, электрики. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате соответствующей денежной суммы, однако в удовлетворении претензии было отказано. В связи с этим уточнив исковые требования просили взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков проданного жилого дома ...... в размере 1294897,20 руб., расходы по оплате услуг экспертов 40000 руб., расходы на юридические услуги в сумме 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14674 руб., почтовые расходы 590 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы на лекарственные средства 368 руб.

В судебное заседание истец Д.Е.Е. не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования уточнила. Просила взыскать с ответчика рыночную стоимость восстановительного ремонта и сумм устранения дефектов жилого дома в сумме 609199,12 руб., судебные расходы по уплате услуг экспертов в сумме 88410 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14674 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., почтовые расходы 590,62 руб.

В судебное заседание истец Д.П.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик К.Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В расписке о дне рассмотрения дела имеется собственноручно поставленная подпись К.Н.И.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд считает на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В данном случае истец, пользуясь правом выбора в силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил требования об уменьшении покупной цены жилого дома, измеряемой в стоимости ремонтных работ, достаточных для приведения дома в первоначальный вид.

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные этой статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно п. 1 ст. 483 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

Пунктом 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

По общему правилу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Из вышеприведенных норм материального права следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: соответствие товара (жилого дома и земельного участка) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются, наличие в товаре (жилом доме) каких-либо недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; факт и момент обращения покупателя к продавцу с требованиями, связанными с недостатками товара, отказ продавца в удовлетворении требования; момент возникновения недостатков или причин возникновения недостатков (до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента); факт проведения покупателем проверки качества товара, наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи; действительная цена товара с учетом недостатков товара, за которые отвечает продавец.

При этом по спору об уменьшении покупной цены факт приобретения товара, ненадлежащее качество товара, если при продаже оно не было оговорено продавцом, факт обращения покупателя к продавцу с просьбой об уменьшении покупной цены, действительная цена товара с неоговоренными недостатками подлежат в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказыванию истцом, заявившем такое требование. На ответчике лежит бремя доказывания факта возникновения недостатков уже после передачи товара покупателю.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена согласно договору купли-продажи ответчик продал истцам земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 79,3 кв. м (кадастровый N Номер обезличена) и земельный участок 942 кв. м (кадастровый N Номер обезличена) по адресу: ....... Стоимость жилого дома составила 2115525,89 руб., стоимость земельного участка – 424813,74 руб. В тот же день между сторонами подписано дополнительное соглашение где общая стоимость жилого дома и земельного участка с неотделимыми улучшениями оценена в 3500000 руб. где стоимость неотделимых улучшений оценивают в 960000 руб.

Определением Елабужского городского суда от Дата обезличена назначена судебная строительно-техническая экспертиза с постановкой перед ней вопросов:

Каким помещениям жилого дома, расположенного по адресу: ...... был причинен ущерб заливом (затопом)? Какие повреждения образовались в результате залива (затопа) указанных помещений?

Каковы причины и механизм образования следов подтеков в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: ......?

Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта на момент образования заливов и устранения выявленных дефектов?

В каком состоянии находится электрическая проводка дома, расположенного по адресу: ...... и имеются ли в ней неисправности?

Имеются ли строительные, скрытые дефекты фундамента жилого дома, расположенного по адресу: Елабужский муниципальный район, ......?

Имеется ли в доме перепланировка?

Имеется ли в жилом доме, расположенном по адресу: ...... вентиляция и в каком она состоянии?

Являются ли выявленные дефекты жилого дома, расположенного по адресу: ...... скрытыми, устранимыми и какие необходимы меры для их устранения?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО "Центр оценки «Справедливость».

Согласно заключению ООО "Центр оценки Справедливость " N 1661 от Дата обезличена следует, что: объект экспертизы представляет собой одноэтажное отдельно жилое здание общими габаритами 9.20х9.20м; наружные стены – деревянные из бруса; проемы – стеклопакет ПВХ; перекрытия – деревянные; стропильная конструкция деревянная, покрытие кровли – профилированный лист по деревянной обрешетке; водоотвод с кровли – не организованный; внутренняя отделка – простая; строение электрофицировано, газифицировано, водопровод и канализация. На натурном осмотре было установлено, что в результате залива был нанесен ущерб следующим помещениям (согласно техническому паспорту фото Номер обезличена), а также: а) кухня – гостиная: полы из ламинированной доски, вздутие и расслоение, требуется замена. Потолок обшитый досками обшивки (вагонка), вздутие, разбухание, коробление, требуется замена; б) санузел (помещение Номер обезличена согласно технического паспорта): потолок обшитый досками обшивки (вагонка), следы протечки, коробление, требуется замена. Таким образом, ущерб заливом (затопом) был причинен помещениями жилого дома, расположенного по адресу: ......, а именно кухня – гостиная. В результате залива (затопа) указанных помещений образовались следующие повреждения: а) кухня – гостиная: полы из ламинированной доски, вздутие и расслоение; б) санузел: потолок обшитый досками обшивки (вагонка), следы протечки, коробление. Для определения причины и механизма образования следов подтеков была исследована кровля на предмет правильности ее монтажа. Согласно Сп 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СниП II-26-76: 6.4.4 Стальные листовые гофрированные профили, в том числе металлочерепица,6.4.4.1 В качестве кровельных предусматривают стальные профили с цинковым, алюмоцинковым алюминеивым либо защитно-декоративным лакокрасочным покрытием. 6.4.4.2 значение нахлеста профиля вдоль ската должно быть не менее 250 мм, а поперек ската на один гофр. На натурном осмотре было установлено, что монтаж кровли был произведен не по строительным нормам, а именно: нахлест профиля вдоль ската должно быть не менее 250 мм, или на одну волну с герметизацией стыков, фактически нахлест составил менее 250 мм с отсутствием герметизации стыков. В продольном направлении листы должны крепить через 300 мм или 500-700 мм по обрешетке в зависимости от типа профилированного листа, фактически рассмотрения между креплениями шурупами-саморезами не соответствует вышеуказанным нормативам. Произведенный монтаж кровли с нарушением строительных норм, а именно не правильное крепление нахлест профилированных листов, а также отсутствие герметизации стыков привело к скоплению снега и наледи под профилированными листами, в результате таяния которых произошел залив (затоп) и образование следов подтеков в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: ....... В рамках исследования была расчитана стоимость восстановительного ремонта и устранения выявленных дефектов дома. Для расчета стоимости работ были применены Государственные элементные сметные нормы: Сборники ГЭСН предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения строительных работ. Сборники ГЭСН являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации. Сборники ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и рекомендованы для применения организациями-заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности. Стоимость работ и материалов принята среднерыночная согласно сборнику «Стройцена» на 1-ый квартал 2022 года. Стоимость восстановительного ремонта и устранения выявленных дефектов составила: 609 199,12 руб. На момент натурного осмотра проведенного Дата обезличена электрическая проводка дома, расположенного по адресу: ...... находилась в исправном состоянии. При визуальном обследовании фундамента жилого дома такие дефекты, как трещины в цокольной части здания, искривление горизонтальных линий цоколя с признаками увеличения осадочных деформаций, сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания, искривление и значительная осадка отдельных участков стен, развитие осадок, разрушение цоколя, развитие деформаций фундамента, обнаружены не были. Таким образом, на основании вышеизложенного строительные, скрытые дефекты фундамента жилого дома, расположенного по адресу: ......, не имеются. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости, жилой дом был приобретен Дата обезличена. Согласно техническому паспорту от Дата обезличена, а именно поэтажный план 1-й этаж, расположение помещений было, как указано на фото. Также такое расположение помещений, как указано в техническом паспорта от Дата обезличена, а именно поэтажный план 1-й этаж, подтверждается проектной документацией» Газоснабжение жилого дома по адресу: ......», выполненный ООО ПФ «ЭнергоИнжиниринг» от 2019 года. Натурный осмотр, проведенный Дата обезличена, показал, что перепланировка в доме не проводилась. Вентиляция в жилом доме, расположенном по адресу: ......, находится в исправном и рабочем состоянии. Скрытый дефект – дефект, не обнаруживаемый визуально или штатными методами и средствами контроля и диагностирования, но выявленный при проведении технического обслуживания или специальными методами диагностики. Выявленный дефект жилого дома, расположенного по адресу: ......, а именно монтаж кровли с нарушением строительных норм, является видимым, при условии, что человек имеет знания в этой области.

Вышеуказанный дефект является устранимым, путем демонтажа и монтажа новой конструкции кровли.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта мотивированы в исследовательской части экспертного заключения. Оснований не доверять заключению экспертизы либо сомневаться в компетентности экспертов, у суда не имеется.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым и достоверным доказательством, так как оно согласуется с другими доказательствами, является мотивированным и обоснованным, каких-либо оснований, в том числе и по итогам допроса эксперта, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы, не установлено.

Согласно нормам ГК РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании товара (скрытые недостатки). Качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Для жилого дома приведенное правило будет соблюдено в случае его пригодности для проживания.

Исходя из норм названных статей Кодекса, суду следует сделать вывод о том, что необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре и ст. 557 ГК РФ не применяется, если в договоре купли-продажи не согласовано условие о качестве недвижимого имущества.

Изучив договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена суд установил, что жилой дом передан в пригодном для проживания состоянии, укомплектован исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием.

Суд полагает, что выявленные недостатки жилого дома являются скрытыми, поскольку находились под крышей, не имеющим люка, с помощью которого можно было попасть на чердачное помещение и осмотреть состояние этой части дома, следовательно, у истцов, не обладающими специальными познаниями в сфере строительства, отсутствовала возможность осмотреть внутреннюю часть кровли, устройство стропильной системы и обнаружить данные дефекты при осмотре жилого дома в момент передачи (покупки) дома.

Также ссылка представителя ответчика на то, что при заключении договора купли-продажи недостатки были оговорены сторонами, согласовав с учетом технического состояния дома его стоимость, является голословной, соответствующих доказательств в подтверждение данного обстоятельства суду ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что жилой дом, приобретенный истцом, пригоден для проживания и его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем лиц, учитывая наличия существующих недостатков, которые истцы не могли обнаружить при осмотре в момент передачи дома и которые проявились в процессе его эксплуатации, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца об уменьшении стоимости товара.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, взыскав с ответчиков в пользу истца 609199,12 руб. согласно локальному сметному расчету, произведенному судебным экспертом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы. Как видно из представленных документов, истцы понесли расходы на оплату проведения экспертизы ООО "Центр оценки «Справедливость» в размере 48410 руб., 20000 руб. расходы на оплату эксперта ИП «Х.К.К.», 20000 руб. за составление локально-ресурсной сметы, подтвержденные квитанцией и расписками.

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 88410 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14674 рублей, почтовые расходы в размере 590,62 руб.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется, в том числе, путем компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Полагая, что в результате залива дома из-за наличия серьезных дефектов крыши истцу безусловно причинен моральный вред, при определении размера его компенсации судом принимаются во внимание степень и характер физических и нравственных страданий истца учитываются фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности истца.

Рассматривая указанные обстоятельства в совокупности, учитывая требования разумности и справедливости, суд пришел к выводу об удовлетворении иска истца и необходимости компенсации морального вреда в размере 1000 руб.

Аналогичная позиция отражена в кассационном определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от Дата обезличена по делу N Номер обезличена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-198, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Д.Е.Е., Д.П.А. к К.Н.И. о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого дома - удовлетворить частично.

Взыскать с К.Н.И. в пользу Д.Е.Е., Д.П.А. в счет возмещения расходов на восстановительный ремонт и устранение недостатков жилого дома 609199,12 руб., расходы по оплате услуг экспертов 88410 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14674 руб., почтовые расходы 590, 62 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.

В удовлетворении остальной части иска Д.Е.Е., Д.П.А. отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Садыков Р.Р.

Решение05.10.2022