Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований сослалась на то, что 28 августа 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 2600006362, на основании постановления главы муниципального образования Северского района от 14.06.2013 года № 1253. Договор был заключен сроком на 1 год (п.7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации: 04 октября 2013 года. Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью 1009 кв.м., расположенный по адресу: ст. Смоленская ул. Гагарина, 22-В с кадастровым номером №23:26:1003026:223, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 1.3 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. Согласно п. 2.1 договора расчет размера арендной платы изложен в приложении и составляет 1454,99 руб. в год. Согласно п. 4.3.2. договора своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем. Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № 01-17/9215 от 18 декабря 2017 года с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Претензия получена адресатом 24 января 2018 года, что подтверждается распечаткой с официального сайта Почты России. Однако, до настоящего времени ответчиком данное обязательство не выполнено, в связи с чем, ответчик злоупотребляет своими правами и не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка. На основании изложенного представитель истца просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца администрации муниципального образования Северский район денежные средства в погашение задолженности по арендной плате в размере 6 556 рублей 20 копеек за период с 04 октября 2013 года по 31 марта 2018 года, по пене 1 790 рублей 06 копеек за период с 11 октября 2013 года по 19 марта 2018 года по договору аренды земельного участка от 28 августа 2013 года №2600006362. Расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 28 августа 2013 года №2600006362 на земельный участок с кадастровым номером №23:26:1003026:223.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Северский район поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 1 – 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора аренды земельного участка от 28 августа 2013 года №2600006362, истец передал в аренду ФИО2 земельный участок площадью 1 009 кв.м., расположенный по адресу: ст. Смоленская ул. Гагарина 22-В, кадастровый номер №23:26:1003026:223, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 4.3.2 указанного договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов истцом.

В силу пп. в п. 3.1.4 указанного договора, истец имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: невнесение арендной платы в течение одного квартала.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений представителя истца установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Действиями ответчика по ненадлежащему исполнению обязательств по договору истцу последнему были причинены убытки в виде неполученной выгоды в сумме 5 829 рублей 49 копеек в погашение задолженности по арендной плате за период с 04 октября 2013 года по 17 мая 2018 года.

В силу п. 5.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суду представителем истца представлен расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 04 октября 2013 года по 17 мая 2018 года составляющей 1 850 рублей 90 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным суду актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о возврате образовавшейся задолженности, что подтверждается копиями претензии от 18 декабря 2017 года № 01-17/9215, почтовой квитанции и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России в сети Интернет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит 5 829 рублей 49 копеек в погашение задолженности по арендной плате за период с 04 октября 2013 года по 17 мая 2018 года, 1 850 рублей 90 копеек в счет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 04 октября 2013 года по 17 мая 2018 года, всего 7 680 рублей 39 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца администрации муниципального образования Северский район денежные средства в погашение задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 августа 2013 года №2600006362 в размере 5 829 рублей 49 копеек в погашение задолженности по арендной плате за период с 04 октября 2013 года по 17 мая 2018 года, 1 850 рублей 90 копеек в счет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 04 октября 2013 года по 17 мая 2018 года, всего 7 680 рублей 39 копеек.

Расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 28 августа 2013 года №2600006362 на земельный участок с кадастровым номером №23:26:1003026:223.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова