Решение № 2-863/20 от 12.10.2020 Индустриального районного суда г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-863/2020 (УИД 59RS0002-01-2019-002296-20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 октября 2020 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Антоневич В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д. 104/,

рассмотрев в помещении Индустриального районного суда г. Перми в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 21,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 345,230 кв.м. по адресу: <адрес>. Права на указанный земельный участок ответчиком не оформлены. Таким образом, ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, использовал земельный участок без внесения денежных средств за его использования. Поскольку земельный участок находится в публичной собственности, для расчета размера неосновательного обогащения применяются нормативно утвержденные ставки арендной платы, поэтому размер неосновательного обогащения исчислен по ставке арендной платы, установленным Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края». В настоящий момент ответчик ФИО1 сберегла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 64 100,56 руб. Сумма начисленных процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 168,92 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда истцом подано заявление с произведенным дополнительно перерасчетом неосновательного обогащения ответчика за 2019 г.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 100,56 руб., неосновательное обогащение за 2019 г., проценты в размере 9 168,92 руб., проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 64 100,56 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113,115,116 ГПК РФ, в заявлении, представленном суду, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113,115,116 ГПК РФ, об отложении дела не ходатайствовала, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить к исковым требованиям срок исковой давности, также представил свой расчет неосновательного обогащения и ходатайство о частичном признании ответчиком исковых требований в размере 52 017,63 руб. Кроме того, в представленном ходатайстве представителя ответчика указал, что направленный истцом дополнительно расчет неосновательного обогащения за 2019 г. как требование не было заявлено изначально. При этом истец не доплатил государственную пошлину в связи с увеличением размера исковых требований и не оформил данное требование надлежащим образом. Следовательно, данное уточнение не может быть рассмотрено в рамках настоящего гражданского дела, истец вправе обратиться за взысканием указанной задолженности за 2019 г. путем подачи нового отдельного искового заявления, оформленного надлежащим образом и оплаченного государственной пошлиной.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (помещение 6), дата государственной регистрации 18.05.2012г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /том 1 л.д. 41-44/.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым № площадью 3 345,23 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, который ответчику на праве собственности не принадлежит, права на него не оформлены. Пользование ответчиком земельным участком обусловлено нахождением на нем принадлежащего ему объекта недвижимости.

Факт того, что ответчик использует указанный земельный участок без внесения средств за его использование, в судебном заседании ответчиком и его представителем не оспаривался.

Согласно п. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

По смыслу данной статьи преюдициальность решения арбитражного суда предполагает, что оно должно быть принято и вступить в законную силу до рассмотрения спора судом общей юрисдикции и таким решением должны быть установлены обстоятельства или факты, которые окажут влияние на разрешение гражданского дела по существу.

Конституционный Суд Российской Федерации, обращаясь к вопросу о признании преюдициального значения судебного решения, указал, что оно, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 г. N 30 – П).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО ПКФ «ЮМЕС» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми взыскана сумма 1 161 843 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, 228 237 руб. 93 коп. процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим их начислением по день фактического исполнения обязательств в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части требований отказано. С ООО ПКФ «ЮМЕС» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 23 822 руб. 06 коп. С Департамента земельных отношений администрации города Перми в пользу с ООО ПКФ «ЮМЕС» взысканы судебные расходы на оплату экспертизы в размере 5 920 руб. 70 коп. /том 2 л.д. 60-69/.

В рамках данного дела № А50-14574/2019 проведена экспертиза, производство которой было поручено ООО «Кадастровый центр».

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению эксперт пришел к следующим выводам:

- минимальная площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимая для использования 4-х этажного здания бытового комбината «Изумруд» составляет 1445.23 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимая для использования 4-х этажного здания бытового комбината «Изумруд» составляет 2406 кв.м.

В границах земельного участка с кадастровым номером № располагаются наземные объекты: 1- тепловая сеть протяженностью, в границах земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, составляет 10.1 метр; 2- 4-х этажного здания бытового комбината «Изумруд» площадь застройки которого составляет 956 кв.м. /том 1 л.д. 179-250/.

Постановлением № Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Судом апелляционной инстанции указано, что для определения площади земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации здания, необходимо принимать площадь 3 268,91 кв.м., установленную проектом межевания, утвержденным Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№. При утверждении данного проекта площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшена за счет привязки к красной линии, по градостроительному зонированию. Земельный участок был сформирован именно для размещения и эксплуатации здания бытового комбината в условиях существующей городской застройки с учетом положений пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Постановление администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№ в данной части не оспорено, недействительным не признано.

При таких обстоятельствах, расчет неосновательного обогащения ответчика должен производиться исходя из доли собственности от 3 268,91 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Статья 3 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» предусматривает, что порядок и условия внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Пермского края.

Уплата арендной платы за земли производится в бюджет юридическими лицами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; для физических лиц (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) - единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Частью 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлены ставки арендной платы применительно к видам земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 названного Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК представительные органы местного самоуправления в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 Закона, устанавливают корректирующие коэффициенты к ставке арендной платы, учитывающие территориальные особенности условий хозяйствования. Корректирующие коэффициенты могут быть повышающими и понижающими ставку арендной платы. Размер арендной платы не может превышать размеров (предельных размеров) арендной платы, установленных федеральным законодательством.

Размер арендной платы, рассчитанный от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы и корректирующего коэффициента, не может превышать уровня размера арендной платы предыдущего года, увеличенного на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период.

Статья 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК предусматривает, что, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным: 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами (ч.1 п.п. 9).

Таким образом, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, учитывая конкретные обстоятельства данного гражданского дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения, поскольку на территории земельного участка, права в отношении которого не оформлены, располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Поскольку за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику, ФИО1 оплату не производила, следовательно, ответчик, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберег за счет другого лица, во владении которого находится земельный участок, денежные средства, которые должен был уплатить за пользование земельным участком, не принадлежащим ему. Таким образом, использование земельного участка без уплаты арендных платежей в данном случае является неосновательным обогащением ответчика.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за пользование земельным участком за период с 01.01.2015г. по 31.12.2018г. составляет 64 100,56 руб. /том 1 л.д. 5, 8/

Вместе с тем, ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, который подлежит применению в отсутствии основания для его перерыва, приостановления или восстановления.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2015г. предъявлены Департаментом земельных отношений администрации г. Перми 07.05.2019г., в связи с чем, в отношении неосновательного обогащения, начисленного за период с 01.10.2015г. по 06.05.2016г., срок исковой давности истек, следовательно, исковые требования за указанный период удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит помещение общей площадью 21,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости /л.д. 41-44/.

Как указано в Постановлении № Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, для расчета доли необходимо применять площадь здания в размере 3 417,2 кв.м. /том 2 л.д. 60-69/.

Доля площадей, принадлежащих ответчику, в здании составляет 0,0063209645323 части = 21,6 : 3 417,2 (площадь здания), или 0,00632 или 0,632%.

Постановлением № Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что для определения площади участка, необходимого для размещения и эксплуатации здания необходимо применять площадь 3 268,91 кв.м., установленную проектом межевания, утвержденным Постановлением администрации г. Перми №Т1288 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет кадастровой стоимости земельного участка следующий.

Кадастровая стоимость в размере 65 506 494,57 руб. установлена для участка с площадью 3 345,23 кв.м.

Для расчета необходимо принимать площадь земельного участка равную 3 268,91 кв.м. Указанная площадь составляет 97,7185% от площади, для которой установлен размер кадастровой стоимости в сумме 65 506 494,57 руб., исходя из следующего расчета:

(3 268,91 : 3 345,23) х 100% = 97,7185%

Таким образом, пропорциональная кадастровая стоимость земельного участка составляет 64 011 963,90 руб. = (65 506 494,57 : 100) х 97,7185.

Расчет арендной платы за 2016 г.

Решением Пермской городской Думы от 22 декабря 2015 г. N 277 "Об утверждении корректирующего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, предоставленные в аренду без проведения торгов" на 2016 год установлен корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, равный 1,098.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка 64 011 963,90 руб., с учетом коэффициента 1,098, размер арендной платы за весь земельный участок в 2016 г. составил 2 811 405,45 руб. в год, согласно расчету: 64 011 963,90 руб. х 4% х 1,098.

Доля в земельном участке, соответствующая доле площади ответчика в здании, составляет 0,632%.

Размер годовой арендной платы, выпадающей на долю ответчика, составляет 17 768,08 руб. в год, исходя из следующего расчета:

2 811 405,45 * 0,00632, где

2 811 405,45 – размер арендной платы за весь земельный участок

0,00632 – доля ответчика в земельном участке

С учетом пропуска срока исковой давности, размер арендной платы с мая по декабрь 2016 г. (8 месяцев) составляет 11 845,39 руб., исходя из следующего расчета:

(17 768,08 руб. : 12) х 8 = 11 845,39 руб.

Расчет арендной платы за 2017 г.

Решением Пермской городской Думы от 20 декабря 2016 г. N 268 "Об утверждении корректирующего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, предоставленные в аренду без проведения торгов" на 2017 год установлен корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, равный 1,073.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка 64 011 963,90 руб., с учетом коэффициента 1,073, размер арендной платы за весь участок в 2017 г. составил 2 747 393,49 руб. в год = 64 011 963,90 * 4% * 1,073.

Доля в земельном участке, соответствующая доле площади ответчика в здании, составляет 0,632%.

Размер годовой арендной платы, выпадающей на долю ответчика, составляет 17 363,53 руб. в год = 2 474 393,49 х 0,00632.

Расчет арендной платы за 2018 г.

Решением Пермской городской Думы от 19.12.2017 №253 «Об утверждении корректирующего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов» на 2018 год установлен корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, равный 1,043.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка 64 011 963,90 руб., с учетом коэффициента 1,043, размер арендной платы за весь участок в 2018 г. составил 2 670 579,14 руб. в год = 64 011 963,90 х 4% х 1,043.

Доля в земельном участке, соответствующая доле площади ответчика в здании, составляет 0,632%.

Размер годовой арендной платы, выпадающей на долю ответчика, составляет 16 878,06 руб. в год = 2 670 579,14 х 0,00632.

ДД.ММ.ГГГГ истцом суду представлено письменное ходатайство с уточненным расчетом задолженности. Согласно указанному расчету истец увеличил период взыскиваемой с ответчика задолженности, включив в него период 2019 г. Данный уточненный расчет суд принимает как увеличение заявленных ранее исковых требований.

Доводы представителя ответчика о том, что произведенный истцом дополнительный расчет неосновательного обогащения за 2019 г. должен быть оформлен специальным ходатайством, поскольку принятие изменения исковых требований влечет за собой возобновление судебного процесса с самого начала, а увеличение исковых требований должно быть оплачено государственной пошлиной, основаны на неверном толковании норм процессуального права и не могут быть приняты судом в силу следующего.

В данном случае ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения за 2019 год не является изменением предмета исковых требований, так как истцом изначально были заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов. Основания исковых требований также не были изменены, так как истец просил взыскать задолженность и проценты в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок. Увеличение периода взыскания задолженности не противоречит положениям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предмет и основания иска не изменяет, не является новым дополнительным требованием и не подлежит дополнительной оплате государственной пошлиной, а свидетельствует об увеличении истцом размера ранее заявленных исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период 2019 год.

Расчет арендной платы за 2019 год.

На основании решения Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № для участка с площадью 3 345,23 кв.м. по адресу <адрес> установлена кадастровая стоимость в размере 26 412 000 руб.

Для расчета необходимо принимать площадь земельного участка равную 3 268,91 кв.м. Указанная площадь составляет 97,7185% от площади, для которой размер кадастровой стоимости установлен в сумме 26 412 000 руб., исходя из следующего расчета:

(3 268,91 : 3 345,23) х 100% = 97,7185%

Пропорциональная кадастровая стоимость земельного участка составляет 25 806 410,22 руб. = 26 412 000 : 100 х 97,7185.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка 25 806 410,22 руб., с учетом коэффициента 1,086, размер арендной платы за весь участок в 2019 г. составил 1 121 030,46 руб. в год = 25 806 410,22 х 4% х 1,086.

Доля в земельном участке, соответствующая доле площади ответчика в здании, составляет 0,632%.

Размер годовой арендной платы, выпадающей на долю ответчика, составляет 7 084,91 руб. в год = 1 121 030,46 х 0,00632.

Итого за весь спорный период размер неосновательного обогащения составил 53 171,89 руб.

Согласно представленному письменному отзыву представителя ответчика размер неосновательного обогащения в сумме 52 017,63 руб. ответчиком признается в добровольном порядке.

Часть 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395), с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации») за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу 01.06.2015г.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01.08.2016г., в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. от 03.07.2016г.)).

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик, используя не принадлежащий ему земельный участок, предоставленный для коммерческих целей (вид разрешенного использования – под 4-этажное панельное нежилое здание бытового комбината) сберег имущество за счет владельца земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 168,92 руб. исходя из ежеквартальной обязанности собственника нежилого помещения по уплате арендных платежей за земельный участок, применив аналогию закона.

Как следует из ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (в том числе проценты), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, с учетом положений ст. 3 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами исходя из следующего расчета:

Стоимость арендной платы с мая по декабрь 2016 г. (8 месяцев) составляет 17 768,09 руб.

Арендная плата за 1 месяц составляет 1 480,67 руб. = 17 768,09 руб. : 8 мес.

Арендная плата за один квартал 2016 г. составляет 4 442,02 руб. = 1 480,09 руб. х 3 мес.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 103,14 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ (4 442,02 руб. * 2 = 8 884,04) и составляет 221,26 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ (4 442,02 руб. * 3 = 13 326,06) и составляет 328,426 руб.

Стоимость арендной платы за 12 месяцев 2017 г. составляет 17 363,53 руб.

Арендная плата за 1 месяц составляет 1 446,96 руб. = 17 363,53 руб. : 12 мес.

Арендная плата за один квартал 2017 г. составляет 4 340,88 руб. = 1 446,96 руб.* 3 мес.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ и 1 квартал 2017 г. (13 326,06 руб. + 4 340,88 руб. = 17 666,94 руб.) и составляет 424,61 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ и 2 кварталов 2017 г. (13 326,06 руб. + (4 340,88 руб. * 2) = 22 007,81) и составляет 539,94 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ и 3 кварталов 2017 г. (13 326,06 руб. + (4 340,88 руб. * 3) = 26 348,7 руб.) и составляет 550,61руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ и 4 кварталов 2017 г. (13 326,06 руб. + (4 340,88 руб. * 4) = 30 689,58 руб.) и составляет 580,57 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Стоимость арендной платы за 12 месяцев 2018 г. составляет 16 878,06 руб.

Арендная плата за 1 месяц составляет 1 406,50 руб. = 16 878,06 руб. : 12 мес.

Арендная плата за один квартал 2018 г. составляет 4 219,51 руб. = 1 406,50 руб. * 3 мес.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (13 326,06 руб. + 17 363,52 руб. + 4 219,51 руб. = 34 909,10 руб.) и составляет 640,32 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и 2 кварталов 2018 г. (13 326,06 руб. + 17 363,52 руб. + (4 219,51 руб. * 2) = 39 128,6 руб.) и составляет 715,03 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и 3 кварталов 2018 г. (13 326,06 руб. + 17 363,52 руб. + (4 219,51 руб. * 3) = 43 348,11 руб.) и составляет 810,25 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и 4 кварталов 2018 г. (13 326,06 руб. + 17 363,52 руб. + (4 219,51 руб. * 4) = 47 567,62 руб.) и составляет 908,67 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Стоимость арендной платы за 12 месяцев 2019 г. составляет 7 084,91 руб.

Арендная плата за 1 месяц составляет 57,60 руб. = 7 084,91 руб. : 12 мес.

Арендная плата за один квартал 2019 г. составляет 172,80 руб. = 57,60 руб. * 3 мес.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4 кварталов 2018 и ДД.ММ.ГГГГ (13 326,06 руб. + 17 363,52 руб. + 16 878,04 руб. + 172,80 руб. = 47 740,42 руб.) и составляет 922,44 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4 кварталов 2018 и 2 кварталов 2019 г. (13 326,06 руб. + 17 363,52 руб. + 16 878,04 руб. + (172,80 руб. * 2) = 47 913,22 руб.) и составляет 881,2 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4 кварталов 2018 и 3 кварталов 2019 г. (13 326,06 руб. + 17 363,52 руб. + 16 878,04 руб. + (172,80 руб. * 3) = 48 086,02 руб.) и составляет 806,92 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату принятия судом решения) подлежит расчету исходя из задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4 кварталов 2018 и 4 кварталов 2019 г. (13 326,06 руб. + 17 363,52 руб. + 16 878,04 руб. + (172,80 руб. * 4) = 48 258,82 руб.) и составляет 2 078,7 руб., исходя из данных, приведенных в таблице ниже, и произведенного расчета по формуле следующей формуле: (задолженность в рублях * кол-во дней просрочки * % ставку) / кол-во дней в году.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2016г. по 12.10.2020г. с учетом применения срока исковой давности составляет 10 512,09 руб. = (103,14 руб. + 221,26 руб. + 328,426 руб. + 424,61 руб. + 539,94 руб. + 550,61 руб. + 580,57 руб. + 640,32 руб. + 715,03 руб. + 810,25 руб. + 908,67 руб. + 922,44 руб. + 881,2 руб. +806,92 руб. + 2 078,7 руб.).

Согласно частям 3,4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения денежных обязательств подлежат удовлетворению, при этом проценты подлежат начислению на сумму остатка основной задолженности из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.

Таким образом, в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 07.05.2016г. по 31.12.2018г. в размере 53 171,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 512,09 руб., проценты до момента фактического погашения долга, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из действующих в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Департамент земельных отношений администрации г. Перми в силу с. п.1.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 110,52 руб. исходя из цены иска 63 683,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми неосновательное обогащение за период с 07.05.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 171,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 512,09 руб., проценты до момента фактического погашения долга, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из действующих в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России, начисляемых на остаток суммы основной задолженности до момента фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 110,52 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2015г. по 06.05.2016г., процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Жданова