Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <...> от <...> по договору купли-продажи квартиры от <...>, дата регистрации <...>, <...>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что <...> между ФИО1, <...> и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому продавец продал, а ФИО1 купила дом по адресу: <...>. Сделка была фактически исполнена, дом перешел в фактическое владение истицы.

Согласно п.3.1. договора купли-продажи стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 550000 рублей, из них – 211140 рублей выплачены покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора, остаток денежных средств в размере 338860 рублей будет произведен в безналичной форме путем перечисления средств материнского (семейного) капитала.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, за ФИО1 <...> зарегистрировано возникшее право собственности на вышеуказанный дом по 1/3 с обременением – ипотека в силу закона. Выданы свидетельства о государственной регистрации права.

По договору купли-продажи произведен полный расчет, основное обязательство прекращено, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истицы, как залогодателя.

ФИО1 не имеет возможности погасить запись об ипотеке ввиду уклонения залогодержателя от явки в регистрирующий орган, он отказывается подать в регистрационную службу совместное заявление залогодателя и залогодержателя, в связи с чем необходимо решение суда о погашении ипотеки.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <...> от <...> по договору купли-продажи квартиры от <...>, дата регистрации <...>, <...>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не представил суду уважительности причины неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица.

Рассмотрев гражданское дело, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского.

Судом установлено, что <...> между ФИО1, <...> и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому продавец продал, а ФИО1 купила дом по адресу: <...>.

ФИО1 не имеет возможности погасить запись об ипотеке ввиду уклонения залогодержателя – ответчика ФИО2 от явки в регистрирующий орган, он отказывается подать в регистрационную службу совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган и отказывается подать в регистрационную службу совместное заявление залогодателя и залогодержателя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <...> от <...> по договору купли-продажи квартиры от <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья - Т.Г. Бородина

Решение вступило в законную силу 13.11.2012 года.

СОГЛАСОВАНО: Судья-________________________Т.Г. Бородина