Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой Л.Н. к ответчикам Солоникину В.М., Солоникиной Е.В., Солоникиной В.В., Администрации Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края об изменении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зырянова Л.Н. обратилась с исковым заявлением об изменении договора купли-продажи квартиры от 30 декабря 2013 года путём признания предметом договора части жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; о признании за ней права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование данных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30 декабря 2013 года она получила от Солоникина В.М., Солоникиной Е.В., Солоникиной В.В. в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически объект недвижимости, полученный ею в собственность, представляет собой часть жилого дома, состоящую из квартиры №, что подтверждено данными технической инвентаризации. Несоответствие фактического положения и данных, указанных в правоустанавливающих документах, необходимо устранить. Договор купли-продажи исполнен, право собственности на полученный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. В силу этого внесение изменений в договор купли-продажи квартиры, признание права собственности на часть жилого дома возможны только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Зырянова Л.Н. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.

Ответчики Солоникин В.М., Солоникина Е.В., Солоникина В.В. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск.

Ответчик Администрация Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела без участия его представителя в судебном заседании.

Третьи лица Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, не представили возражений на иск.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Согласно письменному договору купли-продажи квартиры от 30 декабря 2013 года Солоникин В.М., Солоникина Е.В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь Солоникину В.В., (Продавцы) передали в собственность Зыряновой Л.Н. (Покупателю) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

В силу пункта 1 указанного договора покупная цена указанного недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей.

09 января 2014 года право собственности Зыряновой Л.Н. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из указанного реестра (л.д.10).

При данных обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи квартиры от 30 декабря 2013 года является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, право собственности Покупателя на недвижимое имущество было зарегистрировано в порядке, установленном законом.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки: тёплый пристрой (лит.А1), выгребную яму (лит.Г4), навес (лит.Г5), колодец (лит.Г6), предбанник (лит.Г7), баню (лит.Г8), туалет (лит.Г9), ограждение (лит. 2), что следует из выписки из технического паспорта домовладения, выписки из технического паспорта здания (строения) (л.д.12-18).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи квартиры от 30 декабря 2013 года Солоникин В.М., Солоникина Е.В., Солоникина В.В. фактически передали в собственность Зыряновой Л.Н. часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор купли-продажи квартиры от 30 декабря 2013 года исполнен, право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таком положении суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, и признает предметом договора купли-продажи квартиры от 30 декабря 2013 года часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец Зырянова Л.Н. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом на законных основаниях, так как право на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, и признаёт за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенную по указанному адресу.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыряновой Л.Н. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи квартиры от 30 декабря 2013 года, заключенного между Солоникиным В.М., Солоникиной Е.В., действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь Солоникину В.В., и Зыряновой Л.Н..

Признать предметом договора купли-продажи квартиры от 30 декабря 2013 года часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Зыряновой Л.Н. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких