Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, указав, что им на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №, находящаяся в доме № по ул. Свердлова г. Щигры Курской области. Под данной квартирой находится цокольный этаж (нежилое помещение) площадью 24,0 кв.м, которым они постоянно пользуются. В 2008 году на основании поданного заявления постановлением Главы города Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён протокол заседания жилищной комиссии, которым помещения в цокольном этаже жилого дома № по ул. Свердлова с согласия всех собственников жилых помещений были перераспределены за ней и за ФИО6, в том числе ей переданы в пользование помещения: лит. 1 площадью 4,5 кв.м, лит. 2 - 11,4 кв.м, лит. 3 - 6,8 кв.м; в пользование ФИО6 передано помещение лит. 4 площадью 21,1 кв.м. Просят признать их право общей долевой собственности (по 1/2 доле) в порядке приватизации на нежилые помещения общей площадью 24,0 кв.м, находящиеся в цокольном этаже жилого дома № по ул. Свердлова г. Щигры Курской области.

В судебном заседании соистцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации города Щигры Курской области - ФИО7, на основании доверенности, иск ФИО1, ФИО2 не признала, пояснив, что по нормам действующего гражданского и жилищного законодательства гражданин в порядке приватизации может приобрести в собственность только жилое помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде. Спорное имущество - цокольный этаж, находящийся в доме № по ул. Свердлова г. Щигры Курской области - представляет собой нежилое помещение, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном жилом доме, которые владеют, пользуются и распоряжаются им в пределах, установленных законом; порядок пользования общим имуществом определяется общим собранием собственников помещений в данном жилом доме.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и месте слушания дела надлежащим образом извещён, возражений и заявлений об отложении слушания не представлено.

Выслушав соистцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, свидетелей Ч., Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела усматривается, что соистцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры №, площадью кв.м, в жилом многоквартирном доме № по ул. Сверлова г. Щигры Курской области.

Данное жилое помещение было приобретено ими в долевую собственность на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между соистцами и МПП ЖКХ г. Щигры Курской области в лице М., действующей на основании доверенности. Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован Щигровским БТИ МПП ЖКХ г. Щигры Курской области ДД.ММ.ГГГГ .

Таким образом, соистцы воспользовались предоставленным им правом на однократную бесплатную приватизацию занимаемого ими жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме № по ул. Свердлова г. Щигры Курской области.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 1 и п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе, в том числе, осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По делу установлено, что жилой дом № по ул. Свердлова г. Щигры Курской области представляет собой одноэтажное строение с цокольным этажом. Помещения лит. 1 площадью 4,5 кв.м, лит. 2 площадью 11,4 кв.м, лит. 3 площадью 6,8 кв.м, общей площадью 24 кв.м, являются нежилыми и находятся в общей долевой собственности собственников помещений в жилом многоквартирном доме.

Из представленной в судебное заседание представителем ответчика справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Щигры Курской области, следует, что вышеуказанный жилой дом и оспариваемое нежилое помещение в Едином реестре муниципальной собственности не значится, то есть не является муниципальной собственностью.

Из имеющейся в материалах дела выписки из постановления Главы города Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола заседания жилищной комиссии» следует, что было произведено перераспределение помещений в цокольном этаже дома № по ул. Свердлова г. Щигры Курской области, нежилые помещения были закреплены за ФИО6 - лит. 4 площадью 21,1 кв.м; за ФИО1 - лит. 1 площадью 4,5 кв.м, лит. 2 - 11,4 кв.м, лит. 3 - 6,8 кв.м .

Данное перераспределение помещений было произведено с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме - ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО9, подтвержденного написанными ими заявлениями (.

Таким образом, собственники помещений в жилом многоквартирном доме № по ул. Свердлова г. Щигры Курской области выразили свою волю посредством письменного согласия на перераспределение нежилых помещений, находящихся в цокольном этаже данного дома, тем самым определили порядок владения и пользования указанными нежилыми помещениями.

В настоящее время собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. Сверлова г. Щигры Курской области являются, наряду с соистцами ФИО1 и ФИО2, третьи лица по делу ФИО4, ФИО5, ФИО8

Доказательств тому, что собственники помещений в данном жилом многоквартирном доме препятствуют ФИО1 в осуществлении ею прав владения и пользования предоставленными ей спорными нежилыми помещениями, соистцами ФИО1, ФИО2 в суд не представлено.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей Ч., Д.

Поскольку в силу вышеприведённых норм жилищного законодательства определение порядка владения и пользования общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, исковые требования соистцов ФИО1, ФИО2 к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации нельзя признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в 10-суточный срок со дня его провозглашения через Щигровский районный суд Курской области.

Председательствующий Т.В. Русанова