Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, площадью 622,5 кв.м. ФИО2 (далее также ответчица) является собственником соседнего участка. Без согласия истицы ответчицей было возведено деревянное строение вплотную к бане истицы, в результате чего была создана угроза имуществу истицы. Кроме того, последняя не имеет возможности использовать фасад бани, произвести ремонт, осуществить проход вокруг здания. Вода с крыши сарая проникает на земельный участок и в баню истицы. Также ответчицей вплотную к бане истицы был возведен туалет. Действия ответчицы, по мнению истицы, лишают ее как собственника права пользования своей недвижимостью, чинят препятствия в этом. На основании изложенного истица просит устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, путем сноса ответчицей деревянного строения и туалета, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес изъят>

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о рассмотрении дела без ее участия не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Ходатайство ответчицы об отложении судебного заседания определением суда оставлено без удовлетворения, так как приложенная к ходатайству копия листка нетрудоспособности не содержит указания на причину нетрудоспособности (код). Суд в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) с учетом согласия истицы определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что истица на основании дубликата договора о бессрочном пользовании земельным участком от <дата изъята> № <номер изъят> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 622,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано <дата изъята>.

Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> является ответчица. На указанном земельном участке ответчицей были возведены деревянные строения – сарай и туалет вплотную к бане истицы, в результате чего истица не имеет возможности использовать фасад бани, произвести ремонт, осуществить проход вокруг здания. Вода с крыши сарая проникает на земельный участок и в баню истицы.

Комиссией в составе сотрудников отдела благоустройства Администрации Советского района ИК МО г. Казани, Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани осуществлен выезд по адресу: <адрес изъят>, о чем был составлен акт от <дата изъята>. Согласно акту на указанном земельном участке производится реконструкция частного жилого дома. К существующему строению туалета пристроен деревянный хозяйственный сарай, обшитый железом. Расстояние от стены сарая до границы земельного участка в сторону забора ФИО1 составляет 40 см., свес крыши сарая находится на участке ФИО1 На участке ФИО1 расположена баня на расстоянии до границы с соседом 70 см.

Согласно примечанию 1 к пункту 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Это нормативное требование ответчиком не соблюдено. Более того, несоблюдение строительных норм нарушает права истицы, так как вода с крыши сарая проникает на земельный участок истицы, а также в помещение бани.

На сообщение истицы о незаконном строительстве Администрация Советского района ИК МО г. Казани письмом от <дата изъята><номер изъят> разъяснила право на разрешение спорной ситуации в судебном порядке.

Из пояснений истицы, фотоматериалов следует, что строения, о сносе которых заявлен иск, пристроены к сараю, обозначенному в техническом паспорте на жилой дом ответчицы под литерой Г3.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчицы в порядке возврата в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет снести строения – сарай и туалет, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, пристроенные к сараю, обозначенному в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, под литерой Г3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 200 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено 21.11.2012 года, судья