Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «МТС-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая на то, что ____ года ФИО1 и В. обратились в ОАО «___» с заявлением на участие в ипотечной программе с целью получить ипотечный жилищный кредит для приобретения жилья. ____ 2007 года ФИО1, В.. и ОАО «___» был заключен кредитный договор <***> на сумму ___ рублей сроком на ___ месяцев до ____ 2022 года под ___% годовых. Погашение кредита и уплата процентов должны были производиться по графику, согласно информационному расчету к кредитному договору. Данный кредит был выдан для целевого использования, а именно, для приобретения в общую собственность ФИО1 и В. квартиры, находящейся по адресу: ____, путем заключения договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона. Предмет ипотеки стороны оценили в ___ рублей. ____ 2007 года между ОАО «___», являющимся владельцем закладной по вышеуказанным кредитным обязательствам ФИО1, В. обеспеченных ипотекой и ОАО «___» был заключен договор <***> купли-продажи закладных по акту приема-передачи с произведенными отметками о новом владельце ОАО «___». Согласно реестру закладных номинальная стоимость закладной ФИО1 и ФИО2 составляла ___ рублей и с ____ 2007 года ежемесячные платежи по кредитному договору заемщики осуществляли в ОАО «___». Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ____ 2014 года квартира, расположенная по адресу: ____ принадлежит на праве собственности ФИО1 и В. с ограничением (обременением) права. ____ 2009 года между ОАО «___ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение <***> к кредитному договору (при ипотеке в силу закона) <***> от ____ 2007 года об исключении из состава заемщиков В. в связи с его смертью. Филиал ООО «___ где был застрахован В. на условиях договора страхования (личного и имущественного) <***> от ____ 2007 года, рассмотрев заявление о страховой выплате в связи с о смертью В. отказал в осуществлении страховой выплаты со ссылкой на п.___ договора страхования, так как смерть в результате алкогольной интоксикации не может быть отнесена к страховым событиям. ____ 2012 года ОАО «___» прекратил свою деятельность в результате его реорганизации в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк», на базе присоединенного ОАО «___» открылся Дальневосточный филиал ОАО «МТС-Банк». В соответствии со ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Обязательства по кредитному договору ответчиком в полном объеме не исполнены. Заемщик свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору исполняла недобросовестно, допуская просрочку погашения сумм кредита, а также процентов. Банк уведомлял заемщика о необходимости погашения имеющейся задолженности. Просят взыскать с ответчика сумму задолженности в размере ___ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11599,59 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. иск поддержала, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору, возместить расходы по уплате государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, согласно уведомлению адресат за извещением не является, в силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенной о времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ____ 2007 года ФИО1 и В. обратились в ОАО «Саха ипотечное агентство» с заявлением на участие в ипотечной программе с целью получить ипотечный жилищный кредит для приобретения жилья. от ____ 2007 года ФИО1, ФИО2 и ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» заключен кредитный договор <***> на сумму ___ рублей сроком на ___ месяцев до ____ 2022 года под ___% годовых. Погашение кредита и уплата процентов должны производиться по графику, согласно информационному расчету к кредитному договору. Кредитные средства были получены для целевого использования - приобретения в общую собственность ФИО1 и В. квартиры, находящейся по адресу: ____, ____, путем заключения договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, предмет ипотеки оценен сторонами в ___ рублей. ____ 2007 года между ОАО «Саха ипотечное агентство», являющимся владельцем закладной по вышеуказанным кредитным обязательствам ФИО1, В. обеспеченных ипотекой и ОАО «___» был заключен договор <***> купли-продажи закладных по акту приема-передачи с произведенными отметками о новом владельце ОАО «Далькомбанк». Согласно реестру закладных номинальная стоимость закладной ФИО1 и ФИО2 составляла ___ рублей и с ____ 2007 года ежемесячные платежи по кредитному договору заемщики осуществляли в ОАО «___». Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ____ 2014 года квартира, расположенная по адресу: ____ принадлежит на праве собственности ФИО1 и В. с ограничением (обременением) права. Между тем, условия кредитного договора по возврату денежных средств ФИО1 в установленный договором срок, не выполнила.

В судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносила, при этом образовалась задолженность, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору в размере 564460,52 рублей, процентов за пользование кредитом в размере ___ рублей. Представленный стороной истца расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица. В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Согласно п. 1 ст. 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Судом установлено, что ОАО «___» прекратил свою деятельность в результате его реорганизации в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк», что подтверждается свидетельством серии <***> о внесении записи в ЕГРЮЛ, согласно которому ОАО «___» ____ 2012 года прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, а также сообщения Департамента внешних и общественных связей Центрального банка от ____ 2012 года, из которого следует, что ОАО «___» прекратил свою деятельность в результате его реорганизации в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк». Из передаточного акта от ____ 2012 года подписанного представителями ОАО «___» и ОАО «МТС-Банк» следует, что ОАО «МТС-Банк» является правопреемником ОАО «___ в отношении всех его кредиторов и должников с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности последнего.

____ 2007 года между ОАО «___», являющимся владельцем закладной по вышеуказанным кредитным обязательствам ФИО1, ФИО2, обеспеченных ипотекой и ОАО «___», был заключен договор <***> купли-продажи закладных по акту приема-передачи с произведенными отметками о новом владельце ОАО «___». Согласно реестру закладных номинальная стоимость закладной ФИО1 и В. составляла ___ рублей и с ____ 2007 года ежемесячные платежи по кредитному договору заемщики осуществляли в ОАО «Далькомбанк». Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ____ 2014 года квартира, расположенная, по адресу: ____ принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 с ограничением (обременением) права.

Согласно с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком условия договора не исполнены, сумма займа в установленные договорами сроки не возвращена, имеется задолженность, что не оспаривается стороной ответчика. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 11599,59 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» задолженность в размере ___ рублей ___ копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11599 рублей 59 копеек, всего ___

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки: ___-х комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж ___ расположенную по адресу: ____, принадлежащую на праве собственности ФИО1. Установить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену реализации в размере ___ (___) рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Л.В. Удалова