Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО3 ФИО8 о прекращении обременения квартиры, встречному иску ФИО3 ФИО9 к ПАО Сбербанк России о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИ Л:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения квартиры по адресу: <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> по программе «На приобретение строящегося жилья» на сумму 648 000 рублей под 10 % годовых на срок 68 месяцев. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 и ФИО4 предоставлен залог -квартира по адресу: <адрес>; о чем была составлена и подписана закладная. Задолженность по кредитному договору Г-выми была погашена полностью. ФИО4 умер; его наследником является ФИО2 Для погашения записи об ипотеке объекта недвижимости по адресу: <адрес> в орган государственной регистрации необходимо представить подлинник закладной либо ее дубликат, что не представляется возможным в связи с его утратой и смертью залогодателя.

В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 не возражала относительно удовлетворения иска, пояснила, что она заинтересована в снятии обременения квартиры, т.к. намерена продать ее. Однако ее (ФИО2) вина в невозможности представления в органы Росреестра подлинника либо дубликата закладной отсутствует, поскольку утеряна закладная именно истцом ПАО Сбербанк. В связи с чем она просит взыскать с ПАО «Сбербанк» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, т.к. ей как потребителю по кредитному договору были причинены нравственные страдания, поскольку она, своевременно возвратив Банку кредит, не имеет возможности распорядиться принадлежащей ей квартирой.

В судебном заседании ФИО2 от встречного искового заявления отказалась, в связи с чем производство по встречному иску прекращено.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению, и принимает отказ от иска ФИО2 по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 06.10.2011 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> по программе «На приобретение строящегося жилья» на сумму 648 000 рублей под 10 % годовых на срок 68 месяцев. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 и ФИО4 предоставлен залог -квартира по адресу: <адрес>; о чем была составлена и подписана закладная. Задолженность по кредитному договору Г-выми была погашена полностью, что подтверждается Справкой ПАО Сбербанк. 15.02.2012 года ФИО4 умер; его наследником является ФИО2 В связи с утратой ПАО Сбербанк подлинника закладной, он не может его выдать ФИО2 для снятия обременения в виде ипотеки.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», восстановление прав па утраченную закладную возможно путем составления дубликата закладной и его регистрации в органе регистрации. Дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной. Восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании: заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной; решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации; заявления в их адрес лица. утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав. Дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную. Дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.

Суд принимает во внимание, что кредитная задолженность залогодателями Г-выми полностью погашена, что бесспорно влечет снятие ипотеки с предмета залога. Однако в связи со смертью залогодателя ФИО4 дубликат закладной взамен утраченного Сбербанком не может быть выдан, что влечет снятие ипотеки с квартиры по адресу: <адрес> в судебном порядке.

Однако суд не усматривает вины ответчика ФИО2 в отсутствии возможности снятия ипотеки через органы Росреестра, поскольку утрачена закладная истцом - ПАО Сбербанк, что им не отрицается. В связи с чем судебные расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Прекратить залог (ипотеку) в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 ФИО10, наложенный в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 06.10.2011 года.

Управлению Росреестра по Красноярскому краю погасить в ЕГРН запись об обременении в отношении квартиры по адресу: <адрес>; вид обременения: залог в силу закона; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 24-24-30/007/2013-280.

Отказать ПАО Сбербанк России во взыскании с ФИО3 ФИО11 судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Астраханцева Е.Ю.