Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саланина Константина Леонидовича к МУП «Градостроительство и землеустройство», Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Саланин К.Л. обратился с иском к МУП «Градостроительство и землеустройство», Администрации Осинниковского городского округа, просит сохранить квартиру ххх, расположенную по адресу: ххх в перепланированном состоянии.

Требования обосновывает тем, что является собственником квартиры ххх коммунального заселения по адресу: ххх. В период с января по апрель 2020 провел работы по перепланировке квартиры, а именно, установил душевую кабинку (монтаж канализации, гидроизоляция пола, монтаж душевой кабинки и стены из ГКЛ). Работы выполнял самостоятельно, поскольку работал в ООО «Спецсантехмонтаж». В результате перепланировки уменьшилась площадь коридор на 3 кв.м., поскольку была сделана душевая, площадью 3 кв.м. Согласие на перепланировку получено не было, ввиду затруднительного материального положения. Перепланировка проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических норм, не нарушая прав и законных интересов других жильцов согласно ст.29 ЖК РФ. Квартира пригодна для проживания. При обращении в МУП «Градостроительство и землеустройство» ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истец Саланин К.Л. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Градостроительство и землеустройство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, указывает, что МУП «Градостроительство и землеустройство» является не надлежащим ответчиком по данному делу. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Саланин К.Л. является собственником двух комнат в квартире ххх коммунального заселения ххх на основании договора купли-продажи комнаты от ххх, зарегистрированного ххх Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области рег.№ ххх; свидетельства о государственной регистрации права ххх, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области; договора купли-продажи комнаты от 02.09.2005, зарегистрированного 28.09.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области рег.№ ххх; свидетельства о государственной регистрации права ххх, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.8, 9 – копии свидетельств о государственной регистрации права, л.д.7-копия справки БТИ г.Осинники)

Согласно справке ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники № 232 от 24.03.2020, в примечании: ранее объект права: комната в двух комнатной квартире коммунального заселения, адрес объекта: ххх Идет расхождение в правоустанавливающих документах. Ранее кадастровый номер: ххх. Кадастровый номер: ххх. Ранее объект права: комната в двух комнатной квартире коммунального заселения, адрес объекта: ххх Идет расхождение в правоустанавливающих документах. Ранее кадастровый номер: ххх.. Произошла смена статуса жилого помещения из двух комнатной коммунальной квартиры в квартиру (л.д.7).

Из технического паспорта от 17.12.2019 на квартиру по адресу: ххх следует, что площади изменились за счет самовольной перепланировки и демонтажа кирпичного очага (л.д.11-13).

ООО «ОТИЗиС» составлена проектная документация от 27.02.2020 Об объединении комнат в двухкомнатной квартире коммунального заселения в квартиру и перепланировки квартиры по адресу: ххх (л.д.14-21).

Согласно заключению специалиста ООО«КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» № 297-07-20О от 30.07.2020 в отношении квартиры по адресу: ххх, выполненные работы по реконструкции и перепланировке квартиры, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным нормам. Квартира после реконструкции и перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Квартира после реконструкции и перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.22-50).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что квартира в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: ххх не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, в связи с чем, возможно её сохранение в перепланированном состоянии.

Доказательств обратного стороной ответчиков в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что положения ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саланина Константина Леонидовича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ххх, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года.

Судья А.М.Зверькова