Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Белоярский районный суд с иском к ФИО2 о регистрации за нею на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома, заключенного <дата> между ФИО3, действующей в интересах ФИО2 (продавец) и покупателем ФИО1, переход права собственности на недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, <адрес> под номером <номер> состоящее из земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв.м., предоставленного для садоводства; садового дома, состоящего из одного брусового строения с мансардой, службы, теплицы, бани.

В обоснование иска указала, что <дата> между нею и ФИО3, действующей в интересах ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовывм домом, в соответствии с которым ФИО2 продал, а она купила недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, <адрес> состоящее из земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв.м., предоставленного для садоводства; садового дома, состоящего из одного брусового строения с мансардой, службы, теплицы, бани. Своевременно не зарегистрировала договор в органах государственной регистрации, полагая, что необходимость в этом отсутствует. До заключения сделки ответчик передал ей спорное имущество, ключи от дома и документы на имущество. Сделка ответчиком не оспаривалась, она уплатила ответчику причитающиеся по договору деньги.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО4 требование поддержали. Суду дополнительно пояснили, что истец несет расходы по содержанию садового дома и земельного участка, пользуется имуществом как своим собственным. В настоящее время связь с ответчиком утрачена, он для регистрации перехода права собственности в органы государственной регистрации не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Об отложении дела или о его рассмотрении в свое отсутствие не просил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой по месту жительства.

С учетом мнения истца и его представителя суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования регистрированного права (ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

<дата> между ФИО3, действующей в интересах ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома (недвижимого имущества), в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО5 купила недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, <адрес> состоящее из земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв.м., предоставленного для садоводства; садового дома, состоящего из одного брусового строения с мансардой, службы, теплицы, бани.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за номером <номер>.

В соответствии с п.2 Договора купли - продажи земельный участок и садовый дом проданы покупателю за 19 430 000 рублей (неденоминированных), при этом земельный участок – за 6 800 000 рублей, садовый дом – за 12 630 рублей. Отчуждаемое имущество передано покупателю продавцом до подписания настоящего договора. Претензий у сторон нет.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Свердловской области, собственником земельного участка до настоящего времени является ФИО2

У истца возникли трудности по оформлению документов и государственной регистрации права собственности по заключенной сделке, поскольку в настоящее время связь с ответчиком отсутствует, он не является для регистрации перехода права собственности по сделке.

Таким образом, требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом.

В настоящее время у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец с 1997 года по настоящее время пользуется имуществом, являющимся предметом спора, следит за сохранностью имущества – земельного участка и расположенного на нем садового дома, оплачивает налоги, использует имущество по назначению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома (недвижимого имущества), заключенного <дата> между продавцом ФИО3, действующей в интересах ФИО2, и покупателем ФИО1, переход права собственности на недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, <адрес> состоящее из земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв.м., предоставленного для садоводства; садового дома, состоящего из одного брусового строения с мансардой, службы, теплицы, бани.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Л. Курбатова.