Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Галикеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864/2018 по исковому заявлению ОАО «Жилуправление» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в помещение для обследования и производства работ,

у с т а н о в и л:

ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в помещение для обследования и производства работ. Просит обязать ответчиков обеспечить доступ в помещение по адресу РБ <адрес>, кв.(помещение) № представителя истца для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. По тем основаниям, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения № в <адрес>, не представляют доступ истцу в помещение для производства работ по капитальному ремонту по замене холодного водоснабжения (ХВС) и водоотведения. В результате остался не заменен стояк между первым этажом и подвалом, между первым и вторым этажом. В указанном помещении ответчика расположен офис «Советник», в помещении ответчика ремонт произведен, была произведена замена стояков ХВС водоотведения, кроме перекрытий между первым этажом и подвалом, между первым и вторым этажом. Бездействие ответчика приводит к невозможности проведения ремонта, что нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома.

В судебном заседании представители истца ОАО «Жилуправление» по доверенностям ФИО3, ФИО4, ФИО5 поддержали исковые требования полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений по существу исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Отдела жилищно-коммунального и жилищного контроля администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено: «1.Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)….»

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, «1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом….»

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.»

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено: «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.»

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Указанными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрены следующие понятия:

"внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы;

"внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено: «34. Потребитель обязан: … е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;»

Согласно ч.10 ст.23 Жилищного кодекса РФ, «При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.»

В соответствии с ч.1 ст.22 Жилищного кодекса РФ, «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что ОАО «Жилуправление» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> РБ, согласно протокола общего собрания собственников помещений от 09.01.2018г.

ФИО2 является собственником нежилого помещения – офиса по адресу РБ <адрес>, на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2011г., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права. Ранее это нежилое помещение являлось квартирой №, что следует из справки Октябрьского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 28.03.2018г.

Из акта по ОАО «Жилуправление» от 07.02.2018г. усматривается, что в результате обследования обнаружено, что в <адрес> ведется капитальный ремонт по замене трубопроводов ХВС и водоотведения. Собственник нежилого помещения ФИО2 категорически отказывается предоставлять доступ для замены стояков через перекрытие между первым этажом и подвалом, между первым и вторым этажом.

В акте от 07.02.2018г. имеется подпись ФИО2 с записью о том, что для проведения ремонта по замене ХВС и водоотведения, проходящих через офисное помещение, необходимо заключить договор по возмещению ущерба отделки офиса и упущенной выгоды.

Из акта по ОАО «Жилуправление» от 12.02.2018г. усматривается, что в результате обследования обнаружено, что в <адрес> ведется капитальный ремонт по замене трубопроводов ХВС и водоотведения. Собственник нежилого помещения (офис «Советник») отказывается предоставлять доступ для замены стояков через перекрытие между первым этажом и подвалом, между первым и вторым этажом.

Письмом от 28.03.2018г. ОАО «Жилуправление» просит ФИО2 предоставить доступ в помещение для проведения ремонтных работ по замене трубопроводов.

Как указывает истец, в самом помещении ФИО2 ремонт произведен, трубы и стояки были заменены, однако необходимо провести работы по замене стояков через перекрытие между первым этажом и подвалом, между первым и вторым этажом.

Учитывая, что под "внутриквартирным оборудованием" понимается находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг, то следует вывод об обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, которое ранее являлось квартирой и было переведено в нежилое помещение, обеспечить доступ в такое нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

Относительно доводов ответчика ФИО2, изложенных в акте ОАО «Жилуправление» от 07.02.2018г. о том, что для проведения капитального ремонта по замене ХВС и водоотведения, проходящих через офисное помещение, необходимо заключить договор по возмещению ущерба отделки офиса и упущенной выгоды, суд отмечает следующее.

Общие основания ответственности за причинение вреда предусмотрены ст.1064 Гражданского кодекса РФ. Правоотношений, связанных с возмещением ущерба и упущенной выгоды, между сторонами по делу на данном этапе не имеется. Если возражения собственника нежилого помещения к допуску управляющей организации основаны на необходимости заключить договор, то следует исходить из того, что основанием для возмещения ущерба может послужить причинение ущерба, в порядке, предусмотренном законодательством, а не наличие заранее заключенного договора.

Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании, усматривается, что он является представителем подрядной организации ООО СМУ-№<адрес>. В нашу организацию поступил заказ от ОАО «Жилуправление» по замене труб в многоквартирном доме по <адрес>. В перечень производимых нашей организацией работ входит также замена стояков холодного водоснабжения в указанном доме. Однако необходимые работы в <адрес> указанного дома мы не можем провести, так как собственники данного помещения в течение длительного времени нам не обеспечивают доступа. Работы простаивают, из-за чего страдают жильцы многоквартирного дома и наши работники.

Исследовав представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, не обеспечивая доступ в нежилое помещение управляющей организации для производства работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения и водоотведения, нарушает свои обязанности как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, нарушает права и интересы жильцов вышерасположенной <адрес>, права и интересы жильцов многоквартирного дома, препятствуют для осуществления управляющей организацией ее функций.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования истца, обязывает ответчика обеспечить доступ в нежилое помещение (ранее <адрес>) по адресу РБ <адрес> представителя истца для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6000 рублей в возврат уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-197,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Жилуправление» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру для обследования и производства работ – удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в нежилое помещение (ранее <адрес>) по адресу <адрес>, представителя ОАО «Жилуправление» для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилуправление» 6000 (шесть тысяч) рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова