Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Свой дом» к Стурову В.В. о взыскании задолженности по оплате членских взносов и иных обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Свой дом» (далее – СНТСН «Свой дом») обратилось в суд с иском к Стурову В.В. о взыскании задолженности по оплате членских взносов и иных обязательных платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что СНТСН «Свой дом» является организацией, созданной с целью создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества; содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Уставной целью деятельности СНТСН «Свой дом» является удовлетворение материальных и иных потребностей в результате организации здорового отдыха членов товарищества, а также их семей, возведение жилых и хозяйственных строений и сооружений, содействие членам товарищества в решении общих социальных задач деятельности товарищества, содействие в организации быта и отдыха. Строительство коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, дорог, коллективных стоянок личного транспорта, других строений и сооружений общего пользования, организация обеспечения коммунальными услугами (электро, водо, газоснабжение, вывоз мусора и т.п.) и организация оплаты этих услуг соответствующим службам.

На основании договора аренды земельного участка №*** от *** администрацией *** товариществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью ***

На территории СНТСН «Свой дом» расположен земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, владельцем которого является член СНТСН «Свой дом» Стуров В.В.

Решением общего собрания от *** принят способ расчета членских, целевых и иных обязательных взносов (вопрос 5), бюджет и смета ежемесячных расходов (вопрос 4), порядок расчета электроэнергии мест общего пользования (вопрос 7), порядок расчета технологических потерь (вопрос 8). Указанным решением также утвержден целевой взнос на проведение работ по наружному освещению товарищества (вопрос 9).

Принцип расчета взносов: смета расходов (бюджет)/кол-во членов Товарищества. Принцип расчета «Электроэнергии МОП»: (потребление МОП*процент потерь*тариф)/количество членов Товарищества.

Протоколом общего собрания от *** утверждена новая редакция Устава товарищества (вопрос 7), а также целевые взносы (вопросы 8-9).

Ежемесячно на электронный адрес ответчика направлялись квитанции на оплату взносов. В соответствии с решением Правления товарищества от *** срок внесения взносов: до 25 числа текущего месяца. Указанные взносы ответчиком не оплачены. Неисполнение обязанности ответчиком нарушает имущественные права истца.

Согласно расчету задолженность ответчика по оплате членских и целевых взносов период с *** составляет 69 033 рубля 33 копейки.

В случае неуплаты членом товарищества взносов в срок, установленный решением Правления товарищества, он уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,1% от суммы недовнесенного взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины взноса (пп.7.3.3 и 7.4.3 Устава в старой редакции). За период с *** (дата принятия Устава в новой редакции) сумма неустойки составила 3 270 рублей 57 копеек.

В случае неуплаты членом товарищества взносов в срок, установленный решением Правления товарищества, он уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,3% от суммы недовнесенного взноса за каждый день просрочки платежа (пп. 7.3 и 8.8 Устава в новой редакции). За период с *** сумма неустойки составила 51 449 рублей 58 копеек.

Истец просит суд взыскать со Стурова В.В. в свою пользу задолженность по оплате членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей за период с *** в размере 69 033 рубля 33 копейки, пени за просрочку платежа в сумме 54 720 рублей 15 копеек, а всего взыскать 123 753 рубля 48 копеек, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной полшины в размере 3 675 рублей, зачесть в счет оплаты государственной пошлины по настоящему иску государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления на выдачу судебного приказа, в сумме 1 410 рублей.

Представитель истца СНТСН «Свой дом» Минтюков А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Полагал, что оснований для освобождения ответчика от оплаты членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей за спорный период не имеется. Указал, что договор аренды земельного участка №*** от *** возобновлен на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку арендатор после истечения срока действия договора аренды продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, решений о расторжении договора не принималось, требований об освобождении земельного участка СНТСН «Свой дом» не предъявлялось. Также отметил, что СНТСН «Свой дом» производит уплату арендных платежей до настоящего времени.

Ответчик Стуров В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал пояснения, данные им ранее. Указал, что *** между ним и администрацией *** был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, каких-либо ограничений в пользовании данным земельным участком указано не было. *** года ответчик выяснил, что его земельный участок расположен в границах зоны с видом ограничения – запретная зона военного объекта, тип – запретная зона при военном складе. Полагал, что его участок попадает под пункт 12 и 12.1 Постановления Правительства РФ №405 от 5 мая 2014 г. «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил РФ». *** года он обратился в Министерство имущественных отношений *** за разъяснениями. Обратил внимание, что истцом не представлено доказательств продления срока действия договора аренды земельного участка №*** от *** Настаивал на том, что он не может пользоваться принадлежащим ему земельным участком в связи с чем он не должен производить оплату членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей СНТСН «Свой дом».

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №***, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Федерального закона от 15 августа 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 1 января 2019 г., в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, определено, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 16 указанного Федерального закона учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются, в том числе, организационно-правовая форма; предмет и цели деятельности; порядок приема в члены такого объединения и выхода из него; права и обязанности такого объединения; права, обязанности и ответственность членов такого объединения; порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов; состав и компетенция органов контроля такого объединения.

Аналогичные положения содержатся в статьях 1,4,8 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2019 г.

Положениями статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные, в том числе с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные, в том числе, с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 21 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что решением граждан-учредителей на собрании ***, учреждено садоводческое некоммерческое партнерство «Свой дом» и утвержден Устав СНП «Свой дом».

В соответствии с пунктом 1.1. Устава СНП «Свой дом» является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для создания ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижении целей, предусмотренных настоящим Уставом.

К целям деятельности Партнерства отнесены, в том числе: планировка и благоустройство территории Партнерства; строительство коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог, овоще- и фруктохранилищ, коллективных стоянок личного транспорта, других строений и сооружений общего пользования; организация обеспечения коммунальными услугами (электро, водо, газоснабжение, вывоз мусора и т.п.) и организация оплаты этих услуг соответствующим службам.

Пунктом 7.1.1 Устава определено, что члены Партнерства вносят вступительный, целевой и членский взносы.

Согласно пунктам 7.4.1. и 7.4.2. Устава членскими взносами являются денежные средства, периодически вносимые членами Партнерства на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Партнерством, и другие текущие расходы Партнерства. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением правления Партнерства.

Протоколом общего собрания членов СНП «Свой дом» от *** утверждена новая редакция Устава СНТСН «Свой дом».

Пунктом 8.1 Устава в новой редакции предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы, иные обязательные платежи. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества (пункт 8.2 устава в новой редакции).

Согласно пункту 8.3 Устава в новой редакции членские взносы и иные обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет товарищества или в кассу товарищества.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** (арендодатель) и СНП «Свой дом» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №***, из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ***, местоположение: *** общей площадью *** сроком аренды на пять лет.

На основании личного заявления от *** и протокола общего собрания членов СНП «Свой дом» от *** Стуров В.В. принят в члены Партнерства.

Стуров В.В. на основании договора аренды земельного участка №*** от *** является владельцем земельного участка с кадастровым номером ***, площадью ***, расположенного в границах земельного участка ***, местоположение: ***, СНП «Свой дом», участок №***.

Согласно протоколу внеочередного заседания Правления СНП «Свой дом» от *** принято решение об установлении сроков внесения членских, целевых и иных обязательных взносов до 25 числа месяца, в котором направлена квитанция для оплаты.

В соответствии с протоколом очередного общего собрания СНП «Свой дом», проводимого в форме очного голосования от ***, приняты бюджет и смета ежемесячных расходов на *** гг. в размере 180 000 рублей; утвержден способ расчета членского и целевого взноса: для членского взноса месячная смета расходов делится на количество членов СНП «Свой дом», для целевого взноса сметная стоимость работ, утвержденная общим собранием, делится на количество членов СНП «Свой дом»; отдельно насчитывается плата за электроэнергию по индивидуальным приборам учета при отсутствии прямого договора с поставщиком услуги, плата за электроэнергию мест общего пользования, потери МОП; отдельно в зимний период в состав членского взноса дополнительно включаются затраты на уборку снега, при этом фактические месячные затраты на уборку снега делятся на количество членов СНП «Свой дом»; месячные затраты на освещение мест общего пользования делятся на количество членов СНП «Свой дом»; утвержден целевой взнос на проведение работ по наружному освещению СНП «Свой дом» в размере 9400 рублей.

Из материалов дела следует, что в адрес Стурова В.В. ежемесячно направлялись платежные документы на оплату членских и целевых взносов.

Согласно представленному истцом расчету в связи с неисполнением Стуровым В.В. обязанности по уплате членских и целевых взносов за период с *** образовалась задолженность в сумме 69 033 рубля 33 копейки, из которой 57 449 рублей 41 копейка - задолженность по уплате членских взносов, по оплате услуг по механизированной уборке снега, задолженность по оплате электроэнергии, 11 583 рубля 91 копейка - задолженность по уплате целевою взноса,

Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку он подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности суду не представлено.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 7.4.3 Устава в случае неуплаты членом Партнерства членского взноса в срок, установленный решением Правления Партнерства, он уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,1% от суммы недовнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины членского взноса.

В случае неуплаты взносов и иных обязательных платежей в срок члены товарищества обязаны выплатить неустойку в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.8 Уставав новой редакции)

Истцом представлен расчет неустойки, в соответствии с которым размер неустойки за период с *** (дата принятия Устава в новой редакции) составляет 3 270 рублей 57 копеек, за период с *** - 51 449 рублей 58 копеек

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. При этом суд принимает во внимание, что законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом закон, устанавливающий конкретный размер неустойки (пени), не содержит изъятий из общих правил ее начисления и взыскания. Таким образом, законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В данном случае размер начисленных неустоек за несвоевременное погашение задолженности установлен Уставом товарищества, что не противоречит нормам действующего законодательства. Факт несвоевременного внесения денежных средств в счет обязательных платежей ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела.

При этом суд принимает во внимание, что законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вместе с тем, оценивая в совокупности все обстоятельства, в том числе размер имеющейся задолженности, размер заявленной истцом к взысканию неустойки, длительность ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате оказанных услуг, учитывая, что ответчиком не заявлено о снижении неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для снижения неустойки не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по оплате членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка №*** от *** судом отклоняются исходя из следующего.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка №*** от *** заключен между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** (арендодатель) и СНП «Свой дом» (арендатор) сроком аренды на пять лет, то есть по ***

По информации, предоставленной Управлением земельными ресурсами администрации ***, в период действия полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности, расположенными на территории муниципального образования *** администрацией *** с *** по настоящее время – в части полномочий по изменению или прекращению договоров аренды земельных участков, заключенных до *** и администрацией *** с *** решения о расторжении договора аренды земельного участка №4412 от 4 августа 2015 г. не принималось. С 1 января 2020 г. на основании Закона Мурманской области от 27 декабря 2019 г. №2459-01-ЗМО перераспределены полномочия между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области, в том числе в области земельных отношений по предоставлению земельных участков, а также полномочия, предусмотренные пунктом 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Указанные полномочия с *** осуществляет Министерство имущественных отношений Мурманской области. В связи с чем с *** у администрации *** отсутствовали полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности.

При этом, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 1 Закона Мурманской области от 27 декабря 2019 г. №2459-01-ЗМО (в редакции Закона мурманской области от 21 декабря 2020 г. №2575-01-ЗМО) с 1 января 2021 г. органы местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области осуществляют полномочия по изменению или прекращению договоров аренды земельных участков и договоров безвозмездного пользования земельными участками, заключенными органами местного самоуправления до дня вступления в силу настоящего закона.

Так, администрацией ***, Управлением земельными ресурсами администрации ***, в рамках полномочий, возникших с *** решений о внесении изменений в договор аренды земельного участка №*** от ***, в том числе о продлении срока аренды, расторжении договора аренды не принимались, дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка не заключались.

Также указано, что учитывая, что СНТСН «Свой дом» продолжало пользоваться земельным участком и возражения со стороны арендодателя отсутствовали, то договор аренды земельного участка №*** от *** в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрацией *** и Управлением земельными ресурсами администрации *** требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером *** не направлялись. СНТСН «Свой дом», а также его члены в настоящее время используют указанный земельный участок, в том числе для проезда (прохода) к индивидуальным земельным участкам, поскольку данная территория фактически является землями общего пользования СНТСН «Свой дом».

По состоянию на *** задолженность в пользу Управления земельными ресурсами по договору аренды земельного участка №*** от *** отсутствует, что подтверждается представленным стороной истца в материалы дела расчетом задолженности по указанному договору по состоянию на ***, подготовленным Управлением земельными ресурсами администрации ***. Из данного расчета также следует, что арендная плата за земельный участок *** начисляется СНТСН «Свой дом» с *** по настоящее время (***).

Согласно ответу на запрос суда Министерства имущественных отношений *** договор аренды земельного участка №*** от *** утратил силу после окончания срока его действия.

*** в адрес Министерства поступило заявление СНТСН «Свой дом» о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка с кадастровым номером ***

*** Управлением земельными ресурсами администрации *** в адрес СНТСН «Свой дом» направлен проект договора безвозмездного пользования земельным участком №*** от ***, в установленный законом срок проект договора заявителем подписан не был, в связи с чем Министерством было принято решение об отзыве согласования заключения договора безвозмездного пользования земельным участком №*** от ***

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в аренду на торгах, проводимых в форме аукциона, а в исключительных случаях без проведения торгов (пункт 2 названной статьи).

При этом особенности заключения договоров аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды установлены статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствие оснований и условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Положения указанных норм введены в действие с 1 марта 2015 г. Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в составе главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

СНТСН «Свой дом» земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации СНТСН «Свой дом» имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Материалами дела подтверждается, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка №*** от *** СНТСН «Свой дом» продолжало использовать земельный участок с кадастровым номером *** при отсутствии возражений со стороны арендодателя, полагая, что договор аренды возобновился на неопределенный срок, подтверждением чему является и содержащиеся в материалах дела письмо Управления земельных ресурсов администрации *** адресованное СНТСН «Свой дом», о том, что названный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, арендодателем не оспаривалось продолжение правоотношений, возникших из договора аренды земельного участка №*** от *** на тех же условиях по истечении пятилетнего срока действия договора, которое повлекло для арендатора обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, что соответствует основополагающему принципу землепользования о платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс)) корреспондирующего к части 1 статьи 65 Земельного кодекса, предусматривающей формами платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

При таких обстоятельствах оснований полагать договор аренды земельного участка №*** от *** прекращенным после *** у суда не имеется.

То обстоятельство, что в установленный законом срок проект договора безвозмездного пользования земельным участком №*** от *** подписан СНТСН «Свой дом» не был, в связи с чем Министерством имущественных отношений *** было принято решение об отзыве согласования заключения договора, не свидетельствует о прекращении после *** действия договора аренды земельного участка №*** от ***

Доводы Стурова В.В. о невозможности использования арендованного земельного участка с кадастровым номером *** ввиду того, что он расположен в границах зоны с видом ограничения – запретная зона военного объекта, тип – запретная зона при военном складе, суд находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика как члена СНТСН «Свой дом» от обязанности производить оплату членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей.

Частью 4 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Между тем, ответчиком не предоставлено в суд допустимых и относимых доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. С заявлением о расторжении договора аренды земельного участка по причине невозможности его использования по назначению Стуров В.В. не обращался, что следует из объяснений ответчика, данных им в ходе судебного разбирательства, и сведений Управления земельными ресурсами администрации Кольского ***

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СНТСН «Свой дом», подлежат удовлетворению в полном объеме, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей за период с *** в размере 69 033 рубля 33 копейки, пени за просрочку платежа в размере 54 720 рублей 15 копеек.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3 675 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Свой дом» к Стурову В.В. о взыскании задолженности по оплате членских взносов и иных обязательных платежей – удовлетворить.

Взыскать с Стурова В.В. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Свой дом» задолженность по оплате членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей за период с *** в размере 69 033 рубля 33 копейки, пени за просрочку платежа в размере 54 720 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 675 рублей, а всего взыскать 127 428 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.О. Романюк