Гражданский кодекс часть 1

районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при помощнике судьи Лебедевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова ФИО6 к сельского поселения РСО-Алания о праве собственности на нежилое здание,

установил:

Уваров А.М. (с учетом уточненных исковых требований) обратился в суд с иском к сельского поселения о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, «Б», общей площадью 82,6 кв.м на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Уваровым А.М. и СПК колхоз ». В обоснование иска указал, что сделка исполнена в 2006г., однако в связи с ликвидацией продавца как юридического лица, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здание. В иске указал, что с момента приобретения здания никто на здание претензий не предъявлял.

Стороны и Управление по РСО-Алания, заявленное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. Стороны по делу ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, при этом представитель ответчика ФИО3 в поданном в суд заявлении возражала против удовлетворения иска.

В связи с изложенным суд полагает, что неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между СХК Колхоз и Уваровым А.М. подписан договор купли-продажи здания котельной Детского сада, расположенного в , общей площадью 100,75 кв.м, а так же акт приема-передачи здания от колхоза Уварову А.М. В акте указано, что покупатель оплатил стоимость объекта недвижимости полностью (15000 руб.), обязанности сторон по сделке исполнены, взаимных претензий у сторон нет.

Суду представлен справка колхоза о том, что Уваров А.М. полностью выплатил стоимость котельной в размере 15 000 руб. путем удержания из заработной платы.

Согласно правке СПК колхоз «» от ДД.ММ.ГГГГ проданное Уварову А.М. здание было построено хозспособом за счет собственных средств СПК колхоз «». Здание введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и принято на баланс колхоза под инвентарным номером 154.

Суду представлена инвентарная карточка учета объектов основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой здание принято к бухгалтерскому учету в 1966 г., списано с учета в 2006 г.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена архивная выписка из протокола заседания общего собрания членов колхоза «40 Лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на собрании слушали вопрос о продаже здания котельной, находящего на территории Детского сада. Решили продать здание котельной за 15 000 руб. механизатору колхоза ФИО1 Оформить документы за счет ФИО1

Суду представлен технический паспорт на нежилое здание расположенное по адресу: б/н 1966 года вводу в эксплуатацию площадью застройки - 102,7 кв.м.

Постановлением Главы АМС Павлодольского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, право собственности на которое оспаривает истец, присвоен адрес: «Б».

Суду так же представлено аудиторское заключение ЗАО «Фирма аудитор» составленное ДД.ММ.ГГГГ по итогам деятельности колхоза «» за 2006 г., согласно которому финансовая (бухгалтерская) отчетность организации колхоз «40 Лет Октября» отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение на ДД.ММ.ГГГГ и результаты финансово-хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии с требованиями законодательства РФ в части подготовки финансовой отчетности.

Исходя из данных ЕГРН спорный объект недвижимости на кадастровом учете не стоит.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между истцом и колхозом «» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого здания. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом колхозу в полном объеме, при этом истец принял указанное здание в соответствии актом приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него доказаны.В связи с чем исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Уварова ФИО7 к сельского поселения РСО-Алания о удовлетворить.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «» и Уваровым ФИО8 признать право собственности Уварова ФИО9 на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, «Б», общей площадью 82,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К. Карабахциева