Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ширинский районный суд к администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивировав заявленные требования тем, что в Х году ФИО3 купила у Д.У.Я. по расписке Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, за одну тысячу рублей, что подтверждается распиской . Указанная доля принадлежала Д.У.Я. на основании договора , удостоверенного Коммунаровским поселковым советом. Вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом истец купила к Кед П.Г. по расписке за Х рублей, что подтверждается распиской . Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежала К.П.Г. на основании регистрационного удостоверения , выданного Бюро технической инвентаризации. ФИО1, после покупки дома, произведены работы по реконструкции жилого дома путем объединения квартиры , возведения жилой и двух холодных пристроек к дому с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований, что подтверждается техническим паспортом , изготовленного Ширинским филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», в результате реконструкции общая площадь указанного жилого дома увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м. Решением суда за ФИО1 признано право собственности в порядке приобретательной давности на Х долю в праве общей долевой собственности, купленной у К.П.Г. Производство по делу в части требования о признании за ФИО1 права собственности на Х долю в праве общей долевой собственности, купленной у Д.У.Я., прекращено в связи со смертью ответчика. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом более Х лет, производит за свой счет текущий и капитальный ремонты, задолженности за пользование электроэнергией и других налогов не имеет. За период с Х года по настоящее время указанный жилой дом из ее владения истребован не был, спора не имеется, проживает по указанному адресу с Х года по настоящее время. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Х, за ФИО1, купленную у Д.У.Я.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать право собственности в порядке приобретательной давности на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Х, за ФИО1, купленную у Д.У.Я.

Представитель ответчика – администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении слушания дела, возражений по исковым требованиям в суд не направил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, заслушав показания свидетелей, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ N10, постановления пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Согласно данным филиала ГУП РХ УТИ, договора , удостоверенного администраций сельсовета, регистрационного удостоверения , жилой дом, расположенный по адресу: Х, зарегистрирована на праве собственности за Д.У.Я., К.П.Г. по Х доли у каждой.

Из уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, следует, что сведения государственного кадастра недвижимости о квартире и земельном участке, расположенных по адресу: Х, отсутствуют.

Согласно справок за подписью главы администрации сельсовета , ФИО1 с Х года по настоящее время зарегистрирована по адресу: Х, фактически по указанному адресу проживает с Х года, имеет приусадебный участок для посадки овощей.

Согласно расписке ФИО1 приобрела у К.П.Г. избу по ул. Х, за Х рублей.

Решением суда за ФИО1 признано право на Х долю в праве собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Х.

Согласно расписке ФИО1 приобрела у Д.У.Я. избу по ул. Х, за Х рублей.

Исходя из материалов дела претензии к ФИО1 по вопросам не произведения оплаты по договору купли-продажи нет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно предоставленным в материалы дела документам, Х доля жилого дома, расположенного по адресу: Х, принадлежит на праве собственности Д.У.Я., которая умерла.

Исходя из сообщений нотариусов нотариального округа , наследственных дел после смерти Д.У.Я. не заводилось.

Исходя из положений ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела Х долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: Х, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию перехода права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, как следует из представленных суду материалов, после заключения указанного договора истец не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, считая, что договор является правоустанавливающим документом и по нему он приобрел право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом как своим собственным, предоставлены письменные доказательства.

В судебном заседании по ходатайству истца была допрошена свидетель Ш.М.Н., которая пояснила, что ФИО1 прибрела долю в жилом доме по адресу: Х, в Х году, с этого же времени постоянно проживает в доме по указанному адресу, но право собственности на квартиру не оформила.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца и его представителя, с материалами дела.

Учитывая совершенные собственником действия, а именно продажа доли в жилом доме, выселение из него, суд считает, что волеизъявление собственника было направлено на отчуждение права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом – Х долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: Х, так как приобрела долю у собственника, зарегистрировалась в жилом доме, регистрации перехода права собственности не произвела, но фактически приобрела право собственности, в связи с тем, что собственник утратил право владения, распоряжения и пользования долей в жилом доме. Собственник не состоит на регистрационном учете, выехала из жилого дома, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между истцом и собственником состоялась, поскольку собственник Д.У.Я. продала Х долю в праве общей долевой собственности в жилом доме ФИО1

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что сделка была совершена, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд считает, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка фактически исполнена. В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности в порядке приобретательной давности на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Х, за ФИО1, купленную ею у Д.У.Я.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Х, купленную ею у Д.У.Я.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Х, купленную ею у Д.У.Я.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Х, за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Журавлева

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «19» августа 2016 года.

Судья Н.Ю. Журавлева