Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 являлся собственником: земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 100 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Постановления главы администрации Агаповского района Челябинской области <номер обезличен> от 25.10.1996г. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, без координат. А также земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 0,04 га, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, р-н Орджоникидзевский. Вид разрешенного использования – питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки. Общая площадь: 15631443,66 кв.м. на основании договора дарения от 11.03.2015г. Данный земельный участок снят с кадастрового учета. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве собственности: земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 168 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен> в 6 760 м на северо-запад и 590 м. восток, 470 м. на восток. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки, на основании договора дарения от 11.03.2015г. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах. А также земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 301 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, р-н Орджоникидзевский. Вид разрешенного использования – питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки, на основании договора дарения от 11.03.2015г. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах. Собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 943 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, р-н Орджоникидзевский. Вид разрешенного использования – питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки, на основании договора дарения от 11.03.2015г.. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах. Жилого дома, площадью 331,2 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 168 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен> в 6 760 м на северо-запад и 590 м. восток, 470 м. на восток, граница которого установлена.

Из ответа ФФГБУ «Федеральной Кадастровой Палаты» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области № ИНО-582 от 26.09.2018года следует, что «в связи с тем, что основные сведения земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> совпадают не в полном объеме, филиал не имеет возможности сделать вывод об идентичности вышеуказанных земельных участков. Полагают, что снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанных земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указали, что внутри земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> существует земельный участок в виде квадратной «дырки», который является ранее учтенным с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 402388 кв.м., право собственности – долевая (ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9).

В свою очередь, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, является многоконтурным и состоит из 4-х обособленных частей у которых есть свои кадастровые номера: <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>. При этом, квадратная «дырка», которая расположена внутри земельного участка истцов с кадастровым номером <номер обезличен>, расположена в обособленном земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, на котором и находится жилой дом истцов.

Таким образом, жилой дом истцов расположен в границах земельного участка <номер обезличен>, принадлежащего на праве долевой собственности другим лицам.

Согласно выписке ЕГРН от 05.09.2018г. на земельный участок <номер обезличен>, право долевой собственности принадлежит ФИО1 в размере 0,04га, то есть 400кв.м., а сам земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> снят с кадастрового учета. Поскольку этот земельный участок снят с кадастрового учета, выделить из него долю в конкретных границах невозможно.

Поскольку обособленная часть с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 256 кв.м., находящаяся под жилым домом истцов, входит в состав земельного участка <номер обезличен> и принадлежит на праве собственности ответчикам, истцы считают, что земельный участок площадью 256 кв.м. в соответствии с одним из основных принципов земельного законодательства (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ), должен принадлежать истцам на праве долевой собственности в результате выдела обособленной части с кадастровым номером <номер обезличен> из земельного участка <номер обезличен> в самостоятельный земельный участок.

С учетом уточненных требований, просят признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен> отсутствующим.

Признать право долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 0,04га, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, отсутствующим.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области погасить запись о регистрации права собственности ФИО1 в Едином Государственном Реестре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 100 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Образовать земельный участок площадью 256+/-6 кв.м., путем выдела обособленной части земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> из земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося по адресу: г, Магнитогорск, Орджоникидзевский район, Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие односемейные жилые дома с прилегающими земельными участками в следующих координатах:

Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доле в праве собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 256+/-6 кв.м., из обособленной части земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>) из земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: г, Магнитогорск, Орджоникидзевский район, Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие односемейные жилые дома с прилегающими земельными участками в следующих координатах:

Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить общую площадь участка с кадастровым номером <номер обезличен> в размере 24 860 кв.м. +/- 55 кв.м.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером <номер обезличен> в размере 402 132 кв.м. +/- 222 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области поставить на кадастровый учет вновь образованный земельный участок, площадью 256 +/- кв.м. и внести изменения в государственный кадастр недвижимости по земельным участкам с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, на основании решения суда, без предоставления межевого плана в орган кадастрового учета (л.д. 7-10, 170-171).

Истцы ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании е принимали, извещены. Просят рассмотреть дело без их участия, с участием представителя.

Представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Из представленного письменного мнения на иск следует, что снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> возможно лишь на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 163-167).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 5 п.1. ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановка на кадастровый учет земельного участка, находящегося под жилым домом и снятие с кадастрового учета дублирующего земельного участка, возможно только на основании вступившего с силу решения суда.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1, 9 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и иные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающий угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за зашитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником:

земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 100 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Постановления главы администрации Агаповского района Челябинской области <номер обезличен> от 25.10.1996г., о чем Росреестром по Челябинской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д. 33). Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, без координат;

земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 0,04 га, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, р-н Орджоникидзевский. Вид разрешенного использования – питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки. Общая площадь: 15631443,66 кв.м. на основании договора дарения от 11.03.2015г., о чем Росреестром по Челябинской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2015года (л.д. 29). Данный земельный участок снят с кадастрового учета.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве собственности: земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 168 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен> в 6 760 м на северо-запад и 590 м. восток, 470 м. на восток. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки, на основании договора дарения от 11.03.2015г., о чем Росреестром по Челябинской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д. 23-24). Данный земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах (л.д. 26-27,

земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 301 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, р-н Орджоникидзевский. Вид разрешенного использования – питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки, на основании договора дарения от 11.03.2015г., о чем Росреестром по Челябинской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2015года (л.д. 19-20). Данный земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах (л.д. 21),

земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 943 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, р-н Орджоникидзевский. Вид разрешенного использования – питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки, на основании договора дарения от 11.03.2015г., о чем Росреестром по Челябинской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д. 14-15). Данный земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах (л.д. 16),

жилого дома, площадью 331,2 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 31-32).

Представитель истцов указала, что земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница которого не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 168 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен> в 6 760 м на северо-запад и 590 м. восток, 470 м. на восток. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки, граница которого установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из ответа ФГБУ «Федеральной Кадастровой Палаты» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области № ИНО-582 от 26.09.2018года, следует, что «в связи с тем, что основные сведения земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> совпадают не в полном объеме, филиал не имеет возможности сделать вывод об идентичности вышеуказанных земельных участков. Частью 3 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости установлено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 01.03.2008г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН (л.д. 45-46).

Согласно п. 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития от 16.12.2015г. <номер обезличен>, предусмотрены случаи, при которых возможно снятие земельного участка с государственного кадастрового учета.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> не входят в категорию земельных участков, указанных в п. 181 Порядка, снятие вышеуказанных земельных участков в соответствии с п. 181 Порядка не представляется возможным.

Суд полагает, что снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанных земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также в судебном заседании установлено, что внутри земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> существует земельный участок в виде квадратной «дырки», который является ранее учтенным с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 402388 кв.м., право собственности – долевая (ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9).

В свою очередь, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, является многоконтурным и состоит из 4-х обособленных частей, у которых есть свои кадастровые номера: <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>. При этом, квадратная «дырка», которая расположена внутри земельного участка истцов с кадастровым номером <номер обезличен>, расположена в обособленном земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> на котором и находится жилой дом истцов.

С целью установления связи между правообладателями и земельными участками по данным ЕГРН выяснилось, что:

из земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> путем раздела образовались два: <номер обезличен> и <номер обезличен>;

из земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> путем раздела образовались два: <номер обезличен> и <номер обезличен>:

из земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

путем раздела образовались двенадцать новых земельных участков:

<номер обезличен> (многоконтурный, в составе которого существует

обособленный земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, в свою очередь состоящий из двух контуров);

<номер обезличен><номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен> (как самостоятельный многоконтурный без прав); <номер обезличен>;

Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, путем неоднократных разделов образовался земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, в котором находится как самостоятельный многоконтурный земельный участок без прав, так и обособленная и многоконтурная его часть с кадастровым номером <номер обезличен>.

Площадь квадратной «дырки» под жилым домом составляет 256 кв.м., т.е. меньше площади 400 кв.м., принадлежащей ФИО1

Суд полагает, что, поскольку обособленная часть с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 256 кв.м., находящаяся под жилым домом истцов входит в состав земельного участка <номер обезличен> и принадлежит на праве собственности ответчикам, земельный участок площадью 256 кв.м., в соответствии с одним из основных принципов земельного законодательства, должен принадлежать истцам на праве долевой собственности в результате выдела обособленной части с кадастровым номером <номер обезличен> из земельного участка <номер обезличен> в самостоятельный земельный участок.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен> отсутствующим.

№ точки	Х	Y	Погрешность
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 256+/-6 кв.м., из обособленной части земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> из земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: г, Магнитогорск, Орджоникидзевский район, Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие односемейные жилые дома с прилегающими земельными участками в следующих координатах:

№ точки	Х	Y	Погрешность
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить общую площадь участка с кадастровым номером <номер обезличен> в размере 24 860 кв.м. +/- 55 кв.м.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером <номер обезличен> в размере 402 132 кв.м. +/- 222 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области поставить на кадастровый учет вновь образованный земельный участок площадью 256 +/- кв.м. и внести изменения в государственный кадастр недвижимости по земельным участкам с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, на основании решения суда, без предоставления межевого плана в орган кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: