Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что он проживает по адресу <****>. Данный дом обслуживает управляющая компания ООО «Домовик». В --.--.----. года было проведено собрание собственников жилья по адресу <****>, на котором были приняты и утверждены тарифы на ремонт и содержание жилья. В --.--.----. месяце им была получена квитанция об оплате услуг от управляющей компании ООО «Домовик», в которой были объединены две разные услуги (содержание жилья и ремонт жилья) в одну строчку «содержание и ремонт жилья» без указания тарифов по каждой услуге отдельно.

После этого --.--.----. он обратился к ответчику с претензией, в которой просил произвести перерасчет по отдельным видам услуг, и просил разъединить содержание и ремонт жилья, указываемые в квитанции на оплату услуг как единая услуга в 2 отдельные услуги. На данную претензию он получил ответ о том, что согласно решению общего собрания собственников помещений от --.--.----.№ было решено начисление и сбор денежных средств производить по единой услуге «содержание и ремонт жилья» в размере ... руб. с 1 кв.м. Разъединить данный вид услуг «содержание и ремонт жилья» на отдельные услуги «содержание жилья» и «ремонт жилья» возможно решением общего собрания собственников помещений, по истечении года от принятия тарифов, т.к. согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается не менее чем на один год. Помимо этого в ответе было указанно, что переплата в --.--.----. года за «ремонт жилья» в сумме ... рублей будет зачтена на услугу «содержание и ремонт жилья». Однако, этого ответчиком так и не было сделано, о чем свидетельствуют квитанции выставляемые ООО «Домовик».

В протоколе собрания собственников жилья по адресу <****> от --.--.----.№ в повестке дня под № 3 объединены сразу несколько вопросов: утвердить с --.--.----. размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД <****> (в том числе вывоз ТБО, вознаграждение председателю Совета МКД) в размере ... руб. в месяц с 1 кв.м общей площади помещения; начисление и сбор производить по услугам содержание и ремонт общего имущества (в том числе вознаграждение Председателю Совета МКД) - ... руб., вывоз ТБО - ... руб. в месяц с 1 кв.м. площади помещения).

Считает, что такая постановка вопросов на повестку дня собрания не дает жителям возможность выбора вопросов отдельно для голосования, что нарушает права собственников помещений. Так же, он не смог принять участие в голосовании, так как о его проведении ему не было известно. С принятыми решениями собрания он не согласен, своим правом принятия решения, отнесенного к компетенции собственника жилого помещения, он не смог воспользоваться, т.к. ему не было известно о проведении голосования и о поставленных на повестку вопросов. У него возникли сомнения в законности проведенного заочного голосования, поэтому он просит истребовать у ответчика бюллетени голосования членов собрания. В досудебном порядке ответчик отказал ему в предоставлении бюллетеней.

В судебное заседание истец Кошелев М.Л. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Почтовый конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении (л.д. 20).

В ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству --.--.----. о дате судебного заседания на --.--.----. был извещен представитель истца Максаков Д.С., действующий на основании доверенности от --.--.----. (л.д. 17) и принимавший участие в подготовке дела к судебному разбирательству. В судебное заседание представитель истца не явился, причины неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, т.к. данные лица были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Домовик» в судебном заседании в лице представителя Моргачевой Ю.И., действующей на основании доверенности № от --.--.----. сроком до --.--.----., исковые требования не признал.

Суду представитель ответчика пояснила, что --.--.----. было проведено собрание собственников жилых помещений по адресу <****>. Собрание проводилось в форме заочного голосования, на повестке дня стоял вопрос об утверждении с --.--.----. размера платы за содержание и ремонт общего имущества МК<****> в сумме ... руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения; о начислении и сборе средств, которые было решено производить по услугам содержание и ремонт общего имущества (в том числе вознаграждение Председателю Совета МКД) - ... руб., вывоз ТБО - ... руб. в месяц с 1 кв.м. площади помещения). Большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в заочном голосовании (66,5% голосов), указанные тарифы были приняты, оплата установлена именно за «содержание и ремонт жилья», что подтверждается листами голосования. Истец принимал участие в заочном голосовании и принял положительное решение по всем поставленным на голосование вопросам, о чем свидетельствует его подпись в листе голосования. Решение собрания оформлено протоколом от --.--.----.№. В настоящее время указанное решение собрания является действующим, имеет обязательный для исполнения характер и выражает волеизъявление самих собственников жилых помещений в данном доме. Уведомления о проведении собрания --.--.----. находятся на хранении у инициаторов данного собрания, ООО «Домовик» инициатором собрания --.--.----. не являлся, поэтому данных уведомлений не имеет, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по данному исковому требованию.

Законодательством не установлена обязательная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, где бы указывалось, в каком виде должны указываться каждый из видов услуг, подлежащих оплате, в том числе и в том виде, как просит истец. Согласно п. 1 Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ № от --.--.----., установлена примерная форма платежного документа для исполнителя услуг (управляющих организаций), которая носит рекомендательный характер.

Внесенная истцом переплата по услуге ремонт жилья в сумме ... рублей за --.--.----. года была засчитана как оплата услуги за содержание и ремонт жилья.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме… Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Статья 47 ЖК РФ устанавливает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного вчасти 3 статьи 45настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежныхдокументов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что истец Кошелев М.Л. с --.--.----. года является собственником жилого помещения, расположенного по <****> в <****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от --.--.----. (л.д. 8).

Ответчик ООО «Домовик» является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом по <****> в <****>. Данное обстоятельство подтверждается доводами искового заявления и пояснениями представителя ответчика в судебном заседании.

Согласно протоколу № годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <****> от --.--.----. следует, что в период с --.--.----. по --.--.----. проводилось заочное голосование собственников помещений по повестке дня: утверждение с --.--.----. размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <****> в сумме ... руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения, о начислении и сборе средств, по услугам содержание и ремонт общего имущества (в том числе вознаграждение Председателю Совета МКД) - ... руб., вывоз ТБО - ... руб. в месяц с 1 кв.м. площади помещения). В голосовании принимали участие 68, 2 % голосов собственников помещений, из них 66,5% проголосовали «за» принятие указанных видов оплаты и их размер. Инициаторами собрания являются И., П. и К. (л.д. 13-14, 25-26).

Из реестра голосования на собрании --.--.----. усматривается, что собрание собственников помещений от --.--.----. имело кворум, по вопросу о начислении и сборе средств за содержание и ремонт жилья как за единую услугу и утверждение тарифов члены собрания проголосовали большинством голосов (л.д. 27-29).

Таким образом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <****> от --.--.----. были приняты тарифы и установлена оплата за «содержание и ремонт жилья».

--.--.----. ООО «Домовик» направило в ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» письмо, в котором просил в соответствии с решением собрания собственников помещений по <****> с --.--.----. перевести дебиторскую и кредиторскую задолженность по услугам «содержание жилья» и «ремонт жилья» на услугу «содержание и ремонт жилья» (л.д. 24).

За --.--.----. года истцу была направлена квитанция об оплате услуг ООО «Домовик», где указывалась услуга «содержание и ремонт жилья» (л.д. 7). Аналогичные квитанции были направлены истцу и за --.--.----. года (л.д. 7).

--.--.----. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил произвести перерасчет по отдельным видам услуг, и просил разъединить услугу «содержание и ремонт жилья», указываемые в квитанции на оплату услуг как единая услуга в 2 отдельные услуги с указанием платы за каждый вид услуги (л.д. 10-12).

На направленную ответчику претензию истец получил ответ о том, что согласно решению общего собрания собственников помещений от --.--.----.№ было решено начисление и сбор денежных средств производить по услуге «содержание и ремонт жилья» в размере ... руб. с 1 кв.м. Разъединить данный вид услуг «содержание и ремонт жилья» на отдельные услуги «содержание жилья» и «ремонт жилья» возможно решением общего собрания собственников помещений, по истечении года от принятия тарифов, поскольку согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается не менее чем на один год. Помимо этого в ответе указанно, что переплата в --.--.----. года за «ремонт жилья» в сумме ... рублей будет зачтена на услугу «содержание и ремонт жилья» (л.д. 15-16).

Согласно справке ООО «ГЦРКП» от --.--.----. по состоянию на --.--.----. по <****> имеется задолженность за содержание и ремонт жилья в размере ... рублей (л.д. 23).

Изучив представленные суду доказательства и выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <****>, являющегося высшим органом управления данным домом, был утвержден с --.--.----. размер платы за оказываемую ответчиком услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <****>, а также было решено производить начисление и сбор средств, за содержание и ремонт общего имущества как за единую услугу «содержание е ремонт жилья».

Протоколом собрания собственников помещений № от --.--.----., а также реестром голосования на собрании --.--.----. подтверждается, что собрание проведено в установленном ст.ст. 45-47 ЖК РФ порядке, является правомочным (имело кворум), решение собрания оформлено протоколом, который до настоящего времени никем не оспорен. Кроме того, из реестра голосования усматривается, что истец Кошелев М.Л. принимал участие в заочном голосовании и по вопросу о начислении и сборе средств за содержание и ремонт жилья как за единую услугу и утверждение тарифов проголосовал «за», что подтверждается его подписью. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в доме по <****> от --.--.----., принятое в установленном жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <****> от --.--.----. ответчик ООО «Домовик» письменно уведомил ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» о переводе с --.--.----. дебиторской и кредиторской задолженности жильцов дома по <****> по услугам «содержание жилья» и «ремонт жилья» на услугу «содержание и ремонт жилья».

На этом основании и в соответствии со ст. 155 ч. 2 ЖК РФ истцу были направлены квитанции об оплате услуг ООО «Домовик» за --.--.----. года, где указывалась услуга «содержание и ремонт жилья».

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ № 454 от 19.09.2011, установлена примерная форма платежного документа для исполнителя услуг (управляющих организаций), которая устанавливает плату за «содержание и ремонт жилого помещения». Указанная форма носит рекомендательный характер и не является обязательной.

Таким образом, суд считает, что действующим законодательством не установлена обязательная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, где бы указывалось, в каком виде должны указываться каждый из видов услуг, подлежащих оплате.

Ответчик в платежных документах, начиная за --.--.----. стал указывать подлежащую оплате собственниками помещений дома по <****> услугу в виде «содержание и ремонт жилья» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений данного дома. Указанный вид услуги не противоречит ст. 154 ЖК РФ, а также требованиям Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ № 454 от 19.09.2011 года.

При таких обстоятельствах суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности разъединить в платежном документе строку услуг «содержание и ремонт жилья» на строки «содержание жилья» и «ремонт жилья».

Суд также считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности зачислить переплату за --.--.----. года оплаченную им за «ремонт жилья» в сумме ... рублей на услугу «содержание и ремонт жилья».

Согласно полученным истцом квитанциям об оплате услуг за --.--.----. года, следует, что у истца имеется переплата за «ремонт жилья» в ООО «Домовик» в сумме «-...» рублей и задолженность по оказанной услуге «содержание и ремонт жилья». Задолженность за --.--.----. составляет ... руб. (л.д. 7). Согласно справке ООО «ГЦРКП» от --.--.----. по состоянию на --.--.----. по <****> имеется задолженность за содержание и ремонт жилья в размере ... рублей (л.д. 23). В данной справке отсутствует указание, что у истца имеется переплата за «ремонт жилья» в ООО «Домовик» в сумме «-...». Из пояснений представителя ответчика следует, что внесенная истцом переплата по услуге ремонт жилья в сумме ... рублей за --.--.----. года была засчитана как оплата услуги за содержание и ремонт жилья. Суд доверяет этим пояснениям представителя ответчика, так как они подтверждаются письмом ООО «Домовик» от --.--.----., в котором он просил в соответствии с решением собрания собственников помещений по <****> с --.--.----. перевести дебиторскую и кредиторскую задолженность по услугам «содержание жилья» и «ремонт жилья» на услугу «содержание и ремонт жилья» (л.д. 24). Данное обстоятельство подтверждается также справкой (л.д.23), копиями счетов (л.д.9), из которых видно, что задолженность истца по услуге «содержание и ремонт» жилья на --.--.----. уменьшилась по сравнению с задолженностью за --.--.----..

Доказательств, опровергающих доводы ответчика, истцом не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что внесенная истцом переплата по услуге ремонт жилья в сумме ... рублей за --.--.----. года была засчитана как оплата услуги за содержание и ремонт жилья. Исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Кошелевым М.Л. также заявлены требования о возложении на ответчика обязанности предоставить бюллетени голосования к протоколу собрания от --.--.----.№ и предоставить уведомления о проведении собраний. Данные требования истца мотивированы тем, что на повестку дня собрания --.--.----. поставлено сразу два вопроса, объединенных в один вопрос – об утверждении с --.--.----. размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <****> и о начислении и сборе средств, по услугам содержание и ремонт общего имущества, что не дает жителям возможность выбора вопросов отдельно для голосования, и что, в свою очередь, нарушает права собственников помещений. С принятыми решениями собрания он не согласен, своим правом принятия решения, отнесенного к компетенции собственника жилого помещения, он не смог воспользоваться, т.к. ему не было известно о проведении голосования и о поставленных на повестку вопросов. У него возникли сомнения в законности проведенного заочного голосования, поэтому он просит истребовать у ответчика бюллетени голосования членов собрания. В досудебном порядке ответчик отказал ему в предоставлении бюллетеней.

Суд считает данные требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 146 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что уведомления о проведении собрания --.--.----. находятся на хранении у инициаторов данного собрания, ООО «Домовик» данных уведомлений не имеет, инициатором собрания не являлся, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по данному исковому требованию.

Данные пояснения подтверждаются протоколом собрания. Инициаторами проведения общего собрания выступили И., П., К.. Решение о хранении уведомления в ООО «Домовик» собственниками помещений многоквартирного дома не принималось (л.д. 13-14).

Истцом были заявлены требования о предоставлении ему бюллетеней к протоколу от --.--.----.№.

Данные требования также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с решением общего собрания собственников протокол собрания составляется в 2-х экземплярах и хранится у Председателя Совета МКД и в ООО «Домовик».

Таким образом, предоставить истцу подлинник бюллетеней к протоколу не представляется возможным, так как общим собранием определено место его хранения.

Реестр (бюллетень) голосования на собрании --.--.----. ответчиком был предоставлен в ходе досудебной подготовки представителю истца.

Таким образом, ответчиком до вынесения решения судом были в добровольном порядке предоставлены истцу копии запрашиваемых документов.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об отказе истцу в иске полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11,12 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кошелеву М.Л. в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Домовик» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено --.--.----.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья С.В. Сотникова