Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, истребования имущества, взыскании задолженности,

установил:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ФИО2, просил взыскать с последнего задолженности по арендной плате в размере ... руб., расторгнуть договоры аренды от 01.12.2010 г., 14.07.2013 г., истребовать у ответчика имущество, переданное ему по договорам аренды. В обосновании исковых требований указывает, что 01.12.2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вещей, предметов, иного имущества сроком на 5 лет, на условиях ежемесячной оплаты ответчиком аренды в сумме ... руб.

14.07.2013 г. между сторонами заключен договор аренды пароконвектомата «UNOX» (Италия) и санлифта сроком на 5 лет с ежемесячной уплатой арендных в сумме ... руб. По обоим договорам с сентября 2013 г. ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет. 02.12.2013 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить нарушения, предложением расторгнуть договор аренды. Однако ответ на претензию не получен, требования истца не исполнены.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО3, увеличил исковые требования в части взыскания арендной платы, просил взыскать задолженность за период с сентября 2013 г. по январь 2014 г. в сумме ... руб. исковые требования с учетом увеличения поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки не известны. Суд, с согласия участников процесса рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Его представитель по доверенности ФИО4 факт наличия задолженности и ее размер не оспаривал. Суду пояснил, что ФИО1 по договоренности с ФИО2 приобретал имущество для последнего, которое передал ответчику по договору аренды в целях использования в деятельности по организации общественного питания, в кафе «Три Толстяка». Арендную плату вносил своевременно. Позднее ответчик открыл кафе по другому адресу. В связи с переездом, ремонтом помещения, он понес большие затраты, которые до сих пор не окупились, поэтому не может в настоящее время покрыть долг. Истребуемое истцом имущество необходимо ответчику для организации бизнеса, в связи с чем он не желает расторгать договор.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) 01.12.2010 г. заключен договор аренды вещей предметов и другого имущества, по которому ФИО1 передал, а ФИО2 принял во владение пользование имущество: бокал пивной 0.5л. – 30 шт., бокал пивной 0.33л. – 10 шт., графин для водки 0.5л. – 10 шт., графин для водки 0.25л. – 5 шт., стаканы для сока – 40 шт., бокал для шампанского – 60 шт., бокал для коньяка – 20 шт., бокал для красного вина – 35 шт., бокал для белого вина – 20 шт., рюмка под водку – 100 шт., бокал для мартини – 30 шт., бокал для коктейлей – 30 шт., кружка для пива 0.5л. – 10 шт., кружка для пива 0.33 – 12 шт., ваза для цветов – 5 шт., графин для коньяка – 6 шт., кофейная пара – 12 шт., пепельница – 30 шт., блюдо сервировочное большое – 14 шт., тарелка подставная средняя ребристая – 30 шт., тарелка малая порционная – 30 шт., тарелка суповая – 80 шт., рыбница большая стеклянная – 10 шт., рыбница малая стеклянная – 12 шт., чашка чайная большая – 10 шт., чашка чайная малая – 40 шт., креманка стеклянная – 60 шт., соусница металлическая – 4 шт., соусница стеклянная – 10 шт., молочник стеклянный - 6 шт., вилка металлическая – 131 шт., нож металлический столовый – 131 шт., ложка большая столовая- 80 шт., ложка маленькая чайная – 60 шт., блюдо для фруктов стеклянное большое – 15 шт., тарелка подставная средняя – 80 шт., тарелка большая сервировочная – 30 шт., тарелка средняя – 7- шт., тарелка малая ребристая – 10 шт., пиала – 70 шт., горшочек керамический для жаркого – 12 шт., соусница ребристая – 12 шт., графин для соуса или масла – 8 шт., хлебница большая – 5 шт., хлебница малая – 10 шт., овальное блюдо сервировочное – 36 шт., креманки для мороженого – 10 шт., кружки стеклянные для чая – 25 шт., кальян большой зеленый – 1 шт., кальян малый красный – 1 шт.,LCDтелевизоры «PHILIPS» 32PFL3404 - 4 шт., стол высокий и широкий окрашенный светлым лаком из массива дерева с металлическими полосами и коваными клепками на 6 человек – 6 шт., стол высокий широкий окрашенный темным лаком из массива дерева на 6 человек – 2 шт., стол низкий и узкий окрашенный светлым лаком из массива дерева – 7 шт., лавка со спинкой с ногами стилизованными под бочку из массива дерева на 3 человека – 12 шт., диван на 3 человека обитый кожзаменителем с высокой красно-черной спинкой по ... руб. - 3 шт., диван на 3 человека обитый коричневой биокожей с высокой спинкой – 12 шт., диван на 3 человека обитый черной биокожей с низкой спинкой – 11 шт., стол круглый стилизованный под бочку окрашенный светлым лаком из массива дерева по 10000 руб. - 3 шт., стул круглый стилизованный под бочку окрашенный светлым лаком из массива дерева – 12 шт., стол бильярдный «Барон» для русского бильярда серийный номер 31228, 10 футов полупрофессиональный на каменной плите из природного сланца, покрывало для стола, комплект шаров, кий для русского бильярда - 4 шт., полочки-подставки для шаров, треугольник и люстра бильярдная, посудомоечная машина «HotPointAriston» - 1 шт., холодильник бытовой «БИРЮСА» - 1 шт., холодильник бытовой двухкамерный NORD» vitanova – 1 шт., холодильник бытовой двухкамерный NORD» softlain – 1 шт., морозильная камера «НОРД» -1 шт., морозильный ларь - 1 шт., кондиционеры ВЕКО - 2 шт., стеллажи пластиковые для посуды на кухне, стулья барные, высокие из массива дерева - 12шт., конструкция из труб хромированных для организации гардероба с комплектом плечиков - 1 шт., полки для продукции из массива дерева, раковина с тумбой для оборудования барной стойки - 1 шт. Сейф маленький металлический серый - 1 шт., электромясорубка Мулинекс, чайник «ANVIL» 30 литровый, фритюрница «BECKERS» на 2 чаши,жироуловитель на 50 литров, баллоны газовые 50 литров – 2 шт., печь газовая «ГЕФЕСТ», Водонагреватель проточный газовый, микроволновая печь LGinteloweve – 2 шт., микроволновая печь SAMSUNGTRC, мойки профессиональные 2 секционные – 2 шт.

Срок аренды определен сторонами договора и составляет 5 лет с момента принятия имущества по акту приемки. Пунктом 4.1. договора аренды от 01.02.2013 г. установлено, что арендная плата в размере ... руб. (п. 1 договора) уплачивается ФИО2 не позднее 1-го числа каждого месяца.

01.12.2010 г. между сторонами заключен договор аренды сроком на 5 лет, по которому ФИО1 (арендодатель) передал во владение и пользование ФИО2 (арендатору) пароконвектомат «UNOX» (Италия) и санлифт для использования в деятельности по организации общественного питания. По данному договору ФИО2 обязался оплачивать ежемесячно арендную плату в размере ... руб. не позднее 1-го числа каждого месяца.

Актами приемки имущество по договорам от 01.12.2010 г. и 14.07.2013 г. передано арендатору в пользование в день заключения договоров аренды соответственно.

Материалами дела подтверждается, что имущество по договорам аренды от 01.12.2010 г. и 14.07.2013 г. передано ответчику и не оспаривается последним, однако с сентября 2013 года ФИО2 прекратил выплату арендных платежей.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению за период с сентября 2013 года по январь 2014 года (5 месяцев) в сумме ... руб. ( ... руб. в мес. * 5 мес. + ... в мес. * 5 мес.).

Так как арендатор продолжает использовать арендованное имущество, что не отрицается представителем ответчика, при этом свои обязательства перед истцом по уплате аренды не исполняет, истцом ответчику вручено требование о погашении задолженности по договорам аренды и предложение досрочно расторгнуть договоры аренды, арендованное имущество возвратить арендодателю. Однако данное требование оставлено без ответа.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая, что задолженность своевременно не погашена, нарушения срока внесения арендной платы допускались ответчиком в течение более пяти месяцев подряд, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд, руководствуясь статьями 450, 452, 619 ГК РФ, находит требования истца о расторжении договоров аренды подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договоров аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив обоснованность требований истца о расторжении договоров аренды и неисполнения ответчиком обязательства по возврату арендодателю имущества по его письменному требованию, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца о возврате ему имущества, находящегося у ответчика по договорам аренды от 01.12.2010 г. и 14.07.2013 г.

При подаче иска истец заплатил государственную пошлину в размере ... руб. от суммы иска ... руб., что подтверждается чеком Сбербанка России.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере, уплаченном истцом, подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку истец увеличил исковые требования до ... руб. и ему судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, истребования имущества, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный 01 декабря 2010 года между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды, заключенный 14 июля 2013 года между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 300000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2330 руб.

Изъять у А.И. и передать ФИО1 имущество: бокал пивной 0.5л. – 30 шт., бокал пивной 0.33л. – 10 шт., графин для водки 0.5л. – 10 шт., графин для водки 0.25л. – 5 шт., стаканы для сока – 40 шт., бокал для шампанского – 60 шт., бокал для коньяка – 20 шт., бокал для красного вина – 35 шт., бокал для белого вина – 20 шт., рюмка под водку – 100 шт., бокал для мартини – 30 шт., бокал для коктейлей – 30 шт., кружка для пива 0.5л. – 10 шт., кружка для пива 0.33 – 12 шт., ваза для цветов – 5 шт., графин для коньяка – 6 шт., кофейная пара – 12 шт., пепельница – 30 шт., блюдо сервировочное большое – 14 шт., тарелка подставная средняя ребристая – 30 шт., тарелка малая порционная – 30 шт., тарелка суповая – 80 шт., рыбница большая стеклянная – 10 шт., рыбница малая стеклянная – 12 шт., чашка чайная большая – 10 шт., чашка чайная малая – 40 шт., креманка стеклянная – 60 шт., соусница металлическая – 4 шт., соусница стеклянная – 10 шт., молочник стеклянный - 6 шт., вилка металлическая – 131 шт., нож металлический столовый – 131 шт., ложка большая столовая- 80 шт., ложка маленькая чайная – 60 шт., блюдо для фруктов стеклянное большое – 15 шт., тарелка подставная средняя – 80 шт., тарелка большая сервировочная – 30 шт., тарелка средняя – 7- шт., тарелка малая ребристая – 10 шт., пиала – 70 шт., горшочек керамический для жаркого – 12 шт., соусница ребристая – 12 шт., графин для соуса или масла – 8 шт., хлебница большая – 5 шт., хлебница малая – 10 шт., овальное блюдо сервировочное – 36 шт., креманки для мороженого – 10 шт., кружки стеклянные для чая – 25 шт., кальян большой зеленый – 1 шт., кальян малый красный – 1 шт.,LCDтелевизоры «PHILIPS» 32PFL3404 - 4 шт., стол высокий и широкий окрашенный светлым лаком из массива дерева с металлическими полосами и коваными клепками на 6 человек – 6 шт., стол высокий широкий окрашенный темным лаком из массива дерева на 6 человек – 2 шт., стол низкий и узкий окрашенный светлым лаком из массива дерева – 7 шт., лавка со спинкой с ногами стилизованными под бочку из массива дерева на 3 человека – 12 шт., диван на 3 человека обитый кожзаменителем с высокой красно-черной спинкой по ... руб. - 3 шт., диван на 3 человека обитый коричневой биокожей с высокой спинкой – 12 шт., диван на 3 человека обитый черной биокожей с низкой спинкой – 11 шт.,стол круглый стилизованный под бочку окрашенный светлым лаком из массива дерева по 10000 руб. - 3 шт., стул круглый стилизованный под бочку окрашенный светлым лаком из массива дерева – 12 шт., стол бильярдный «Барон» для русского бильярда серийный номер 31228, 10 футов полупрофессиональный на каменной плите из природного сланца, покрывало для стола, комплект шаров, кий для русского бильярда - 4 шт., полочки-подставки для шаров, треугольник и люстра бильярдная, посудомоечная машина «HotPointAriston» - 1 шт., холодильник бытовой «БИРЮСА» - 1 шт., холодильник бытовой двухкамерный NORD» vitanova – 1 шт., холодильник бытовой двухкамерный NORD» softlain – 1 шт., морозильная камера «НОРД» -1 шт., морозильный ларь - 1 шт., кондиционеры ВЕКО - 2 шт., стеллажи пластиковые для посуды на кухне, стулья барные, высокие из массива дерева - 12шт., конструкция из труб хромированных для организации гардероба с комплектом плечиков - 1 шт., полки для продукции из массива дерева, раковина с тумбой для оборудования барной стойки - 1 шт. Сейф маленький металлический серый - 1 шт., электромясорубка Мулинекс, чайник «ANVIL» 30 литровый, фритюрница «BECKERS» на 2 чаши,жироуловитель на 50 литров, баллоны газовые 50 литров – 2 шт., печь газовая «ГЕФЕСТ», Водонагреватель проточный газовый, микроволновая печь LGinteloweve – 2 шт., микроволновая печь SAMSUNGTRC, мойки профессиональные 2 секционные – 2 шт., пароконвектомат «UNOX» (Италия) – 1 шт., санлифт – 1 шт.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Городской округ – г. Улан-Удэ» в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.К. Кушнарева