Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, электроэнергии ОДН, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экомир ЖБК-1» в период с 01.12.2016г. по 31.05.2019г. осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Собственником жилых помещений №, 81, 84, 85, 86, 87, 88, 149 1 уровень, в вышеуказанном доме является ФИО2

Собственник жилых помещений №, 81, 84, 85, 86, 87, 88 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № уровень в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату за содержание и ремонт помещений, электроэнергию на ОДН, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность.

Дело инициировано иском ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО2 в котором, уточнив требования, просили взыскать с ответчика задолженность за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11257,03 руб., за электроэнергию ОДН - 2251,44 руб., а всего в размере 13508,47 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11172,71 руб., за электроэнергию ОДН - 2246,35 руб., а всего в размере 13419,06 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11232,24 руб., за электроэнергию ОДН - 2261,35 руб., а всего в размере 13493,59 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11182,50 руб., за электроэнергию ОДН - 2266,28 руб., а всего в размере 13448,78 руб.; по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 17519,27 руб., за электроэнергию ОДН - 3411,27 руб., а всего в размере 20930,54 руб.; по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 11406,21 руб., за электроэнергию ОДН - 2296,38 руб., а всего в размере 13702,59 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11058,27 руб., за электроэнергию ОДН - 2226,36 руб., а всего в размере 13284,63 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> 1 уровень - за содержание и ремонт помещения в размере 5638,01 руб., за электроэнергию ОДН - 1757,86 руб., а всего в размере 7395,87 руб.; пени на общую сумму 22722,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании представитель ООО «Экомир ЖБК-1» - ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - ФИО3 возражал против удовлетворения иска по изложенным в письменных возражениях доводам, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Исследовав обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственником жилых помещений №, 81, 84, 85, 86, 87, 88, 149 1 уровень в <адрес> по <адрес> в <адрес> является ФИО2 что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником общего имущества спорного здания, несет обязанность по содержанию общего имущества в силу закона.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу изложенного, задолженность за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию на ОДН подлежит взысканию с собственников жилого помещения.

Ссылки стороны ответчика на соглашения № от 01.12.2016г. и №. от 01.12.2018г., заключенные между ООО «Стройтэкс» в лице директора ФИО3 и ООО «Экомир ЖБК-1» в лице директора ФИО5 в соответствии с которыми ООО «Экомир ЖБК-1» начисления за услуги содержания и ремонта жилья по объектам недвижимости, указанным в приложении № от 01.12.2016г. и в приложении № от ДД.ММ.ГГГГв том числе по спорным жилым помещениям) в сроки с 01.12.2016г. по 31.12.2018г. и с 01.12.2018г. по 31.12.2020г. не производит, в связи с чем оснований для взыскания с него в пользу ООО «Экомир ЖБК-1» задолженности не имеется, не состоятельны, поскольку стороной по указанным соглашениям выступает ООО «Стройтэкс», которое не является собственником спорных жилых помещений, а не ФИО2 как физическое лицо и собственник спорных помещений.

Условие договора одного из собственников помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией многоквартирным домом об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме является ничтожным, Такая позиция подтверждается практикой Верховного суда, изложенной в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (Определение №ЭС18-25783).

Как разъяснено в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. При этом в силу разъяснений п. 75 постановления № применительно к ст. 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Кроме того, условия указанных соглашений о не начислении за услуги содержания и ремонта жилья по объектам недвижимости, указанным в приложении № от 01.12.2016г. и в приложении № от ДД.ММ.ГГГГ, противоречат требованиям ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, пп. 34, 35 Правил содержания общего имущества и является ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ), как противоречащее существу законодательного регулирования обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также посягающее на интересы третьих лиц - иных собственников помещений, которые вносят плату за содержание общего имущества в полном размере.

Доказательств, что указанные расходы за спорный период несло ООО «Экомир ЖБК-1» материалы дела не содержат.

Ссылка на срок исковой давности во внимание не принимается с учетом положений п. 1 ст. 181, п. 2 ст. 201 ГК РФ.

Ссылаясь на положения ст. ст. 196, 200 ГК РФ ответчик просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. Таких обстоятельств судом не установлено.

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

В данном случае иск подан ДД.ММ.ГГГГ, плата за коммунальные услуги по квартирам №, 81, 84-88 не вносилась ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мировым судьей судебного участка № <адрес> мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взноса за содержание и ремонт помещений, который по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Таким образом, истцом при подаче искового заявления был пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям до октября 2017.

Согласно представленному ООО «Экомир ЖБК-1» уточненному с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности расчету ответчик имеет задолженность за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11257,03 руб., за электроэнергию ОДН - 2251,44 руб., а всего в размере 13508,47 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11172,71 руб., за электроэнергию ОДН - 2246,35 руб., а всего в размере 13419,06 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11232,24 руб., за электроэнергию ОДН - 2261,35 руб., а всего в размере 13493,59 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11182,50 руб., за электроэнергию ОДН - 2266,28 руб., а всего в размере 13448,78 руб.; по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 17519,27 руб., за электроэнергию ОДН - 3411,27 руб., а всего в размере 20930,54 руб.; по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 11406,21 руб., за электроэнергию ОДН - 2296,38 руб., а всего в размере 13702,59 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11058,27 руб., за электроэнергию ОДН - 2226,36 руб., а всего в размере 13284,63 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> 1 уровень - за содержание и ремонт помещения в размере 5638,01 руб., за электроэнергию ОДН - 1757,86 руб., а всего в размере 7395,87 руб.

Представленные ответчиком справки об отсутствии задолженности по оплате за содержание жилья, электроэнергии ОДН, вывоз ТБО, обслуживание домофона, без подтверждения внесении денежных средств, не свидетельствуют об отсутствии задолженности перед истцом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени, исходя из суммы задолженности, равен 9905,91 руб.

Расчет, произведенный истцом с учетом заявления стороны ответчика о применении срока исковой давности, является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушениям обязательств. Альтернативного расчета, документов, подтверждающих оплату сумм, включенных истцом в расчет, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 3413,52 руб. (5172х66/100).

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, электроэнергии ОДН, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Экомир ЖБК-1» задолженность за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11257,03 руб., за электроэнергию ОДН - 2251,44 руб., а всего в размере 13508,47 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11172,71 руб., за электроэнергию ОДН - 2246,35 руб., а всего в размере 13419,06 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11232,24 руб., за электроэнергию ОДН - 2261,35 руб., а всего в размере 13493,59 руб.; по <адрес> за содержание и ремонт помещения в размере 11182,50 руб., за электроэнергию ОДН - 2266,28 руб., а всего в размере 13448,78 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 17519,27 руб., за электроэнергию ОДН - 3411,27 руб., а всего в размере 20930,54 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11406,21 руб., за электроэнергию ОДН - 2296,38 руб., а всего в размере 13702,59 руб.; по <адрес> - за содержание и ремонт помещения в размере 11058,27 руб., за электроэнергию ОДН - 2226,36 руб., а всего в размере 13284,63 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> 1 уровень - за содержание и ремонт помещения в размере 5638,01 руб., за электроэнергию ОДН - 1757,86 руб., а всего в размере 7395,87 руб.;

пени на общую сумму 22722,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – 3413,52 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья - подпись

Копия верна. Подлинный документ находится в деле № Свердловского районного суда <адрес>.

Судья Е.В Медведева

Секретарь ………………...

СПРАВКА: решение суда в законную силу ………………………………...…..

Судья Е.В Медведева

Секретарь ………………...

«……..»…………………2021г.

Решение30.04.2021