Гражданский кодекс часть 1

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пупыревой М.М., с участием представителя истца Борисихиной Т.С., ответчика Ениной Т.М., представителя ответчика Крицкого А.С., представителя третьего лица Саксоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Ениной Татьяне Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома, земельный участок, квартиры,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области обратился в суд с иском к Вагиной Т.М. (в связи с изменением фамилии - Ениной Т.М.), которым просил зарегистрировать переход права собственности:

от Ениной Татьяны Михайловны к Березовскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в отношении части жилого дома площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участок площадью 783 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

от Березовского городского округа в лице Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Ениной Татьяне Михайловне в отношении <адрес> площадью 27,6 кв.м с кадастровым номером № и <адрес> площадью 27,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что во исполнение Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» на основании постановления Администрации Березовского городского округа от 02.10.2017 № 757 «О внесении изменений в постановление Администрации Березовского городского округа от 17.08.2017 № 617 «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» между истцом, действующим от имени Березовского городского округа, и Ениной Т.М. дата заключен договор № о выкупе части аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременной передачей двух однокомнатных квартир, расположенных по адресу: <адрес>-б, <адрес>, с зачетом их стоимости в выкупную цену. Договор № от дата фактически исполнен: ответчик покинула аварийное жилое помещение, приняла исполнение, с конца 2017 года фактически владеет двумя предоставленными по договору однокомнатными квартирами. Государственная регистрация перехода права собственности не состоялась (приостановлена уведомлением Росреестра от дата) по причине уклонения ответчика от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под выкупленной Березовским городским округом частью аварийного жилого дома, находящийся в собственности у ответчика. В уведомлении Росреестра от дата ответчику было разъяснено о необходимости наряду с заявлением о переходе права на часть жилого дома, подать заявление о переходе права на земельный участок. Соответствующе действия ответчиком не выполняются. На момент заключения договора № от дата как часть аварийного жилого дома, так и земельный участок под ней с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности одному лицу Ениной Т.М., следовательно, в силу положений ст.ст.273,552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1,35 Земельного кодекса Российской Федерации, эти объекты должны участвовать в обороте совместно. Установленная выкупная цена 2487036 руб. включала как цену жилого помещения, так и передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на земельный участок. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 26.01.2021 № 165 о необходимости осуществления регистрационных действий в срок до 22.02.2021. Ответчиком данное требование не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности. Зарегистрировать переход права собственности на обмениваемые по договору объекты недвижимого имущества необходимо в целях защиты интересов права собственности как самого истца, так и ответчика, в целях предупреждения опасности для жизни и здоровья проживающих на территории Березовского городского округа граждан в результате разрушения ветхого и аварийного жилья. Региональной адресной программой предусмотрен снос аварийного жилья. Без юридического оформления прав Березовского городского округа на выкупленные части жилого дома и земельный участок снести аварийное жилье возможным не представляется.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 19.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Вагин С.А., Вагина К.С., Шарапова М.С. (т.1 л.д.58).

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 08.06.2021 по ходатайству ответчика Ениной Т.М. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Березовского городского округа Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца Борисихина Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Енина Т.М., представитель ответчика Крицкий А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, в иске просили отказать, в обоснование возражений ответчик указала на то, что расположенный под частью жилого дома земельный участок площадью 783 кв.м принадлежит ответчику, был выкуплен ею за плату, на участке расположены постройки, осуществляются посадки, договором не предусмотрен выкуп данного земельного участка, следовательно, под принадлежащей ответчику частью жилого дома должен быть сформирован самостоятельный земельный участок площадью 68 кв.м, который и может быть предметом договора; кроме того, выкупная цена не включает стоимость земельного участка, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик не уклонялась, напротив, необходимые действия, в том числе по обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права, а также по постановке на кадастровый учет земельного участка под второй частью жилого дома, не были выполнены истцом и Администрацией Березовского городского округа Свердловской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Березовского городского округа Свердловской области Саксонова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, поддержав доводы письменного отзыва (т.2 л.д.30-32).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Вагин С.А., Шарапова М.С., Вагина К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом (т.1 л.д.65-67, т.2 л.д.18-21).

Суд, с учетом мнения представителя истца Борисихиной Т.С., ответчика Ениной Т.М., представителя ответчика Крицкого А.С., представителя третьего лица Саксоновой Л.А., определил рассмотреть дело при данной явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца Борисихину Т.С., ответчика Енину Т.М., представителя ответчика Крицкого А.С., представителя третьего лица Саксонову Л.А., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе материалы гражданского дела № 2-73/2020, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, признано и не оспорено сторонами, постановлением Правительства Свердловской области от 10.06.2013 за № 727-ПП утверждена Региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», участником которой являлся Березовский городской округ (т.1 л.д.172-175).

Постановлением Администрации Березовского городского округа от 02.10.2017 № 757 «О внесении изменений в постановление администрации Березовского городского округа от 17.08.2017 № 617 «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», в новой редакции изложен Список граждан, собственников жилых помещений, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда в 2017 году в Березовском городском округе в жилые помещения, под № 84 в Список включена Енина Т.М. (т.1 л.д.7-14).

Во исполнение данного постановления Администрации Березовского городского округа от 02.10.2017 № 757 «О внесении изменений в постановление администрации Березовского городского округа от 17.08.2017 № 617 «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» 11.10.2017 между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и Ениной Т.М. был заключен договор № выкупа жилого помещения с одновременной передачей другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (т.1 л.д.15-16).

В соответствии с условиями данного договора № от дата:

муниципальное образование «Березовский городской округ» выкупает уЕниной Т.М., как собственника,аварийное жилое помещение: часть жилого дома обшей площадью 64,9 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> (пункт 1);

взамен выкупаемого жилого помещения муниципальное образование одновременно передает собственнику в собственность две однокомнатные квартиры, каждая из которых состоит из одной комнаты, общей площадью 27,6 кв.м каждая, по адресу: <адрес>, и <адрес> (пункт 9);

в жилом помещении по адресу:<адрес>, кроме собственника, проживают, зарегистрированы и имеют право пользования: Вагина М.С., Вагина К.С. и Вагин С.А. (пункт 4);

размер выкупной цены определен по соглашению и составляет 2487036 руб., стороны договорились, что выкупная стоимость - это рыночная стоимость жилого помещения, расходы собственника в связи с изменением места проживания, переездом, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, упущенная выгода (пункт 5);

муниципальное образование приобретает право собственности на жилое помещение по адресу:<адрес>, с момента государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию (пункт 7);

муниципальное образование выкупает указанное жилое помещение по адресу:<адрес>, в связи с необходимостью переселения из аварийного жилого помещения и предоставлением собственнику другого жилого помещения (пункт 8);

цена жилых помещений по адресу: <адрес>, и <адрес>, на основании отчета об оценке от дата№ (т.1 л.д.243-250, т.2 л.д.1-17) составляет 2487036 руб. (пункт 12);

учитывая, что размер выкупной цены жилого помещения по адресу:<адрес>, равен цене жилых помещений по адресу: <адрес>, и <адрес>, стороны договорились, что оплата за передаваемые друг другу жилые помещения по настоящему договору не производится, финансовые претензии у сторон отсутствуют и считаются исполненными (пункт 13);

собственник приобретает право собственности на жилые помещения по адресу: <адрес>, и <адрес><адрес>, с момента государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию (пункт 14);

стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора передача жилых помещений состоялась без оформления передаточных актов (пункт 15).

Судом из объяснений сторон установлено, что во исполнение условий договора ответчик Енина Т.М. покинула жилое помещение по адресу:<адрес>, и приняла две однокомнатные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>-б, <адрес>, и <адрес>, акт приема-передачи при этом согласно условиям договора не составлялся.

Так, ответчику Ениной Т.М. на основании акта от 23.11.2017 были переданы ключи от однокомнатных квартир (т.1 л.д.184), что ответчик подтвердила в судебном заседании, пояснив, что владеет квартирами с конца 2017 года. Ответчик Енина Т.М. пояснила, что периодически производит оплату жилищно-коммунальных услуг за однокомнатные квартиры, последняя оплата внесена в сентябре 2020 года, что подтверждается выписками по лицевым счетам, однако в виду неполной оплаты по лицевым счетам сформировалась задолженность (т.2 л.д.27,28). Также ответчик пояснила, что производит оплату налогов за объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представила чеки (т.2 л.д.33-34).

Судом из уведомления от дата (т.1 л.д.17-19) установлено, что во исполнение условий договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратилась Енина Т.М. с заявлениями о государственной регистрации перехода права на часть жилого дома и на квартиры; в ходе правовой экспертизы документов было установлено, что на государственную регистрацию не представлены заявления Ениной Т.М. и Администрации Березовского городского округа о государственной регистрации перехода права на земельный участок, земельный участок не включен в предмет договора, в то время как отчуждение части жилого дома невозможно без одновременного отчуждения земельного участка; кроме того на государственную регистрацию не представлены заявления Администрации Березовского городского округа о государственной регистрации перехода права на квартиры и часть жилого дома.

Указанные обстоятельства послужили основанием для приостановления государственной регистрации до устранения причин, но не более чем на три месяца (т.1 л.д.17-19).

Из дела правоустанавливающих документов в материалах гражданского дела № 2-73/2020 (том 1 гражданского дела № 2-73/2020, л.д.93-137) следует, что после приостановления в мае 2018 года государственной регистрации перехода права собственности, с дата государственная регистрация перехода права вновь была приостановлена на основании заявлений Ениной Т.М. (т.1 л.д.105), датаЕнина Т.М. обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права (т.1 л.д.106), сообщением от дата в государственной регистрации отказано (т.1 л.д.107).

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела в суде государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не произведена: факт принадлежности ответчику Ениной Т.М. части жилого дома площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 783 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а Березовскому городскому округу - <адрес> площадью 27,6 кв.м с кадастровым номером № и <адрес> площадью 27,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.20-21,22-24,47-48,49-50,51,52,53), делом правоустанавливающих документов (т.1 л.д.68-83,85-107,109-126).

Как установлено судом из материалов дела, признано и не оспорено сторонами, под частью жилого дома площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, располагается земельный участок площадью 783 кв.м с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства (т.1 л.д.188).

Земельный участок площадью 783 кв.м с кадастровым номером № был образован из земельного участка в составе земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, постановлением Администрации Березовского городского округа от 28.04.2009 № 170-17 (т.1 л.д.77,185). Этим же постановлением первой части жилого дома был присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации Березовского городского округа от 13.11.2009 № 481-22 земельный участок предоставлен ответчику Ениной Т.М. в собственность за плату (т.1 л.д.186).

дата между Ениной Т.М. и Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого в собственность ответчика Ениной Т.М. был передан земельный участок площадью 783 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выкупная цена которого установлена в сумме 5478 руб. 34 коп. (т.1 л.д.187).

Вместе с тем, в договоре № от дата условие о передачи ответчиком Ениной Т.М. муниципальному образованию совместно с частью жилого дома также и земельного участка площадью 783 кв.м с кадастровым номером № не содержится, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

В рамках гражданского дела № 2-73/2021 предметом рассмотрения являлись исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа кЕниной Т.М., согласно которым истец просил признать договор мены от дата№ заключенным с условием передачи Березовскому городскому округу права собственности на часть жилого дома одновременно с передачей права собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а также расторгнуть договор выкупа жилого помещения с одновременной передачей другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от дата№ и обязать ответчика вернуть истцу приобретенные по договору однокомнатные квартиры.

Решением Березовского городского суда Свердловской области от 23.09.2020 в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа кЕниной Т.М.о признании договора мены заключенным с условием передачи права собственности на земельный участок, расторжении договора, возложении обязанности возвратить приобретенные по договору квартиры было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.12.2020 решение Березовского городского суда Свердловской области от 23.09.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца и третьего лица - без удовлетворения (т.1 л.д.30-35).

Судом также установлено, что 26.01.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (т.1 л.д.36-37,38).

Аналогичные уведомления были сформированы истцом 30.07.2018 и 08.11.2018 (т.1 л.д.176,177), сведений об их направлении в адрес ответчика в материалах дела нет.

Ответчик Енина Т.М. в судебном заседании оспаривала факт получения каких-либо уведомлений от ответчика, в том числе уведомления от 26.01.2021, указывая, что последнее направлено не по месту ее регистрации, а также пояснила, что с заявлением о государственной регистрации перехода к муниципальному образованию права собственности на земельный участок площадью 783 кв.м с кадастровым номером № обращаться не намерена, поскольку под принадлежащей ответчику частью жилого дома должен быть сформирован самостоятельный земельный участок площадью 68 кв.м, который и может быть предметом договора

Так, по заказу ответчика Ениной Т.М. на основании договора от 03.10.2018 кадастровым инженером Рахмановой Е.В. были проведены кадастровые работы и выдан межевой план на земельный участок площадью 68 кв.м с выносом характерных точек границ земельного участка (том 1 гражданского дела № 2-73/2020, л.д.55-58).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу положений п.п.1, 2 ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу положений п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п.1,2 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Из анализа положений ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена договора.

В силу ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Схожая норма установлена законодателем в п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.17 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор № от дата заключен сторонами в надлежащей форме, сторонами согласованы существенные условия данного договора, в частности, условие о его предмете и цене, договор сторонами подписан, фактически исполнен, в материалах дела нет сведений о том, что договор был признан незаключенным, либо договор или его отдельные условия, в том числе условие о предмете или цене, были оспорены и признаны недействительными, с такими требованиями стороны договора не обращались. Приходя к выводу о том, что договор сторонами исполнен, суд исходит из объяснений сторон, стороной ответчика признано и не оспорено, что во исполнение условий договора ответчик покинула жилое помещение по адресу:<адрес>, и приняла две однокомнатные квартиры, данные квартиры находятся во владении и пользовании ответчика, ответчик производит оплату жилищно-коммунальных услуг, при этом, суд также принимает во внимание длительность владения ответчиком однокомнатными квартирами - фактически на протяжении 3,5 лет.

Суд также приходит к выводу о том, что поскольку как часть жилого дома, так и земельный участок, сформированный под данной частью, принадлежат только ответчику Ениной Т.М., следовательно, в силу положений ст.ст.273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации эти объекты в гражданском обороте должны участвовать совместно, а к доводам ответчика об обратном суд относится критически.

Как указал в апелляционном определении от 17.12.2020 суд апелляционной инстанции, в договоре № от дата№ не имеется условий, определяющих иной порядок дальнейшего использованияЕниной Т.М.земельного участка площадью 783 кв.м с кадастровым номером №, равно как и соглашения относительно прав муниципального образования на этот участок, либо условий относительно размера земельного участка, который подлежит одновременной передачи совместно с объектом недвижимости, что предполагает, что к муниципальному образованию подлежат переходу права на земельный участок в том же объеме, что имелся уответчика.

Доводы ответчика относительно необходимости формирования под частью жилого дома самостоятельного земельного участка площадью 68 кв.м, который и может быть предметом спорного договора, суд находит необоснованными, поскольку земельный участок под частью жилого дома уже сформирован, поставлен на кадастровый учет, границы данного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, которым не предусмотрено формирование в сформированном и поставленном на кадастровом учете земельном участке с установленными на местности границами самостоятельного объекта права.

Суд критически относится и к доводам ответчика Вагиной Т.М. о том, что выкупная стоимость в сумме 2487036 руб. определена без учета цены передаваемого земельного участка. Напротив, из отчета об оценке № от дата, составленного ООО «Альт-Энерго» (т.1 л.д.192-242) и письма данной организации № от дата следует, что в итоговом результате оценки рыночной стоимости объекта недвижимости: части жилого дома площадью 64,9 кв.м по адресу: <адрес>, учтена стоимость прав на земельный участок.

Никаких иных условий относительно цены в договоре сторонами не согласовано и соглашением сторон не установлено, доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, с требованием об изменении договора в части цены, в том числе к истцу в досудебном порядке, ответчик не обращалась, не заявлено таких требований и при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, следует констатировать, что, в силу п.2 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленная выкупная стоимость в сумме 2487036 руб. включала как цену объекта недвижимости (жилого помещения), так и цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на земельный участок, а с учетом положений п.1 ст.568 Гражданского кодекса Российской Федерации встречное предоставление в виде двух квартир является равноценным стоимости имущества, которое изымается у ответчика.

Как пояснила ответчик Енина Т.М. в судебном заседании с заявлением о государственной регистрации перехода к муниципальному образованию права собственности на земельный участок площадью 783 кв.м с кадастровым номером № она обращаться не намерена, что свидетельствует об уклонении стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности, что, в свою очередь, свидетельствует о невозможности реализации адресной программы.

На основании изложенного, поскольку совокупность юридически значимых обстоятельств, необходимая для государственной регистрации перехода права собственности, нашла свое подтверждение в судебном заседании, правовых оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Ениной Татьяне Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома, земельный участок, квартиры - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода от Ениной Татьяны Михайловны к Березовскому городскому округу права собственности на часть жилого дома площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 783 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора № с собственником жилого помещения о выкупе жилого помещения с одновременной передачей другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от дата.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Березовского городского округа к Ениной Татьяне Михайловне на квартиру площадью 27,6 кв.м с кадастровым номером № и квартиру площадью 27,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора № с собственником жилого помещения о выкупе жилого помещения с одновременной передачей другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от дата.

Взыскать с Ениной Татьяны Михайловны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***