Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО12 к Ахтариевой ФИО13, Администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на садовый домик, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, Администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на садовый домик, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, указав в обоснование, что 17.03.2018 года на основании договора купли-продажи, истец ФИО5 приобрела у ФИО9 садовый домик и земельный участок, находящиеся по адресу: . В соответствии с п. 2 договора купли-продажи садовый домик, назначение нежилое, 1- этажный, общая площадь 18,5 кв.м., инв. №, лит. А, местонахождение объекта: кадастровым номером №. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора, садовый домик принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2016 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 01.07.2016 года.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, общая площадь 843 (+/- 10) кв.м., адрес объекта РБ, . Кадастровый №. Данный земельный участок в соответствии с п. 5 договора принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период владения недвижимым имуществом истцом выявлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, с кадастровым номером № расположено нежилое помещение садовый домик, площадью 15,4 кв.м, с кадастровым номером № собственником которого является Ахтариев ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключил договор купли-продажи с ФИО9 Предметом договора являлся земельный участок, расположенный то адресу: Пунктом 3 договора от 24.06. 2016 года определено, что на принадлежавшем продавцу земельном участке отсутствуют какие-либо строения, о чем покупатель убедился при личном осмотре земельного участка. ФИО10 в период владения недвижимым имуществом произвела объединение земельных участков, расположенных по адресу: и участок №, о чем имеется договор № на выполнение кадастровых работ, и в последующем продала истцу.

В данный момент по документам, на земельном участке № имеется недвижимый объект - садовый домик, площадью 15,4 кв.м, с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, тем самым истец не имеет возможности полноценно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии VIII-МЮ №. После смерти ФИО2, открылось наследство, согласно зявлению поданному нотариусу наследниками являются:

жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: , корпус 1, ;

дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: , корпус 1, .

Наследником ФИО4 нотариусу ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об отказе от наследства в пользу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии 9 согласно которого наследником имущества ФИО2 является ФИО3 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, в наследственную массу вошли только денежные вклады. Садовый домик, расположенный по адресу: РБ, , сад «Ромашка» участок №, площадью 15,4 кв.м, с кадастровым номером № в составе наследства отсутствует. С момента открытия наследства прошло уже более трех лет, наследником не приняты меры по принятию наследства, и, так как наследником умершего собственника является его супруга, тем самым она не могла не знать о наличии недвижимого имущества, однако не предприняла мер по принятию наследства и на данный момент по документам, на земельном участке № имеется недвижимый объект, который фактически отсутствует, тем самым истец не имеет возможности полноценно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности Ахтариева ФИО15 на садовый домик с кадастровым номером 02№ расположенный по адресу: . Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости садовый домик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Указать, что решение суда будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на садовый домик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в связи с прекращением его существования.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Также просила приобщить к материалам дела Акт обследования №130/22 земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В судебное заседание представитель Администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание третьи лица нотариус г. Москвы ФИО20, ФИО9, представитель Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что 17.03.2018 года на основании договора купли-продажи, истец ФИО5 приобрела у ФИО9 садовый домик и земельный участок, находящиеся по адресу: .

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи садовый домик, назначение нежилое, 1- этажный, общая площадь 18,5 кв.м., инв. №, лит. А, местонахождение объекта: кадастровым номером №.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора, садовый домик принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от 24 июня 2016 года № б/н, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2016 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 01.07.2016 года.

Как указывает истец, в период владения недвижимым имуществом истцом выявлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: с кадастровым номером № расположено нежилое помещение садовый домик, площадью 15,4 кв.м, с кадастровым номером № собственником которого является Ахтариев ФИО16.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключил договор купли-продажи с ФИО9 Предметом договора являлся земельный участок, расположенный то адресу: РБ.

Пунктом 3 договора от 24.06.2016 года определено, что на принадлежавшем продавцу земельном участке отсутствуют какие-либо строения, о чем покупатель убедился при личном осмотре земельного участка. ФИО9 в период владения недвижимым имуществом произвела объединение земельных участков, расположенных по адресу: РБ и участок №, о чем имеется договор № на выполнение кадастровых работ, и в последующем продала истцу.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии VIII-МЮ №. После его смерти нотариусом ФИО7 было открыто наследственное дело №.

Из представленного по запросу суда наследственного дела следует, что наследниками умершего ФИО2 являются:

жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: , корпус 1, ;

дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: , корпус 1, .

Наследником ФИО4 нотариусу ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об отказе от наследства в пользу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии 9, согласно которого, наследником имущества ФИО2 является ФИО3

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, в наследственную массу вошли денежные вклады. Садовый домик, расположенный по адресу: площадью 15,4 кв.м, с кадастровым номером № в составе наследства отсутствует.

Из представленного истцом Акта обследования № объектов недвижимости и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: проведенного экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО8 следует, что объект – садовый домик с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

С момента открытия наследства прошло более трех лет, наследником не приняты меры по принятию наследства, в то время как на земельном участке № имеется недвижимый объект, который фактически отсутствует, тем самым истец не имеет возможности полноценно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО6, Администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на садовый домик, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 ФИО17 к Ахтариевой ФИО18, Администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на садовый домик, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности Ахтариева ФИО19 на садовый домик с кадастровым номером 02№, расположенный по адресу: .

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости садовый домик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в связи с прекращением его существования.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на садовый домик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна:

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-865/2022 Бирского межрайонного суда РБ