Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 45.57 кв.м., жилой площадью 15.82 кв.м., указав в обоснование иска, что между ООО СК «Амрита» и ФИО4 был заключен договор ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договором уступки права требования (цессии) № ... от < дата > г. по договору участия в долевом строительстве № ... от < дата > г. все требования по указанному выше договору в отношении квартиры № ... перешли к ФИО1

Исходя из пункта 1.2. Договора Застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № ... от < дата >, выданного Администрацией ГО Уфа по РБ, на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В пункте 1.3. Договора Стороны определили Объект долевого строительства - жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче.

Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, так же пунктом 1.3.1 Договора и проектной декларацией Застройщика были установлены следующие характеристики Объекта долевого строительства (квартиры): № квартиры - 152, площадь 45.57 кв.м. При этом окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п. 3.2. Договора Сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по Договору и составляет 4 720 000, 00 рублей. Согласно пункта 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до < дата >.

В соответствии с пунктом 13.8 Договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

Решением Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО г.Уфы по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ..., р-н Советский, ....

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от < дата > Застройщик, в соответствии с главой 8 Договора передал Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи.

В настоящий момент истец фактически проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использованием Квартиры.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о предоставлении сведений об объекте недвижимости по адресу Российская Федерация, респ. Башкортостан, ..., р-н Советский, ..., на что 03 августа ей был дан ответ об отсутствии сведений на такой объект.

< дата > был сделан повторный запрос, ответ поступил того же содержания.

< дата > Истцом были поданы документы на регистрацию права собственности. На сегодняшний день указанная сделка приостановлена в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет.

Исходя из ответов ООО СК «Амрита» ... от < дата >, ... от < дата > становится ясно, что устранить, указанные в приостановке Росреестра причины, у Застройщика нет возможности. В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика башкортостан, г. уфа ..., общей площадью 45.57 кв.м., жилой площадью 15.82 кв.м., взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ООО СК «Амрита» и ФИО4 был заключен договор ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее, Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договором уступки права требования (цессии) № ... от < дата > по договору участия в долевом строительстве ...-сб от < дата > все требования по указанному выше договору в отношении ... перешли к ФИО1 (далее, Истец).

Исходя из пункта 1.2. Договора Застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство ... от < дата >, выданного Администрацией ГО Уфа по РБ, на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п 1.3. Договора Стороны определили Объект долевого строительства - жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче.

При этом окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

Согласно пункта 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до < дата >.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

Решением Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, респ. Башкортостан, ..., р-н Советский, ...

< дата > был сделан повторный запрос, ответ поступил того же содержания.

< дата > Истцом были поданы документы на регистрацию права собственности.

На сегодняшний день указанная сделка приостановлена в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет.

Исходя из ответов ООО СК «Амрита» ... от < дата >, ... от < дата > усматривается, что устранить, указанные в приостановке Росреестра причины, у Застройщика нет возможности.

В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214- Ф, Ззастройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.

Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >. Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

Истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО СК «Амрита» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика ООО «Строительная компания «Амрита» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 32 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную ..., общей площадью 45.57 кв.м., жилой площадью 15.82 кв.м. расположенную по адресу: ....

Взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО1 расходы государственную пошлину в размере 32 300 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на однокомнатную ..., общей площадью ....57 кв.м., жилой площадью 15.82 кв.м., расположенную по адресу: ... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд ....

Судья Гареева Л.Ф.