Гражданский кодекс часть 1

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Светлаковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ча к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о переходе права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском.

С учетом уточненных исковых требований указал, что в "дата" году приобрел квартиру по адресу: г.<адрес>Ленинградский <адрес>ФИО5, ФИО1, владеющие по ? доли каждая, согласно договора от "дата" в порядке приватизации. "дата"ФИО5 умерла, наследником ? ФИО3"дата"ФИО3 получил денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а остальную часть ФИО2, действовавшая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 за покупку указанной квартиры, что подтверждается расписками. Сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. Истец с "дата" года приобрел указанную квартиру, следка была совершена добровольно, владеет данным имуществом более "дата" лет. Ответчики проживают в другом регионе. Просит суд признать право регистрации на переход права собственности.

В судебном заседании истец не явился, надлежаще извещен о дате и мете судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что действительно квартира по <адрес> была продана его семьей ФИО4, который до настоящего времени там и проживает.

Ответчики ФИО2, ФИО1 на судебное заседание не явились, конверты возвращены за истечением срока хранения. В соответствии со ст.116 ГПК- Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.(ч.1) В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.(ч.2) При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.(ч.3) В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.(ч.4) В связи с чем, суд считает извещенным ответчиков надлежащим образом.

Третье лицо нотариус, Росреестр в судебное заседание не явились надлежаще извещены о дате и месте судебного заседания.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что является знакомым ФИО8 с "дата" г., знает что он проживает в г.<адрес> Проживает в данной квартире давно примерно с "дата" г., у кого приобрел не знает. <данные изъяты> лет назад сделал ремонт в квартире. Работает вахтой <данные изъяты>

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> г.<адрес><адрес> было передано в собственность гр. ФИО5, ФИО1, по ? доли каждой, согласно договора от "дата" в порядке приватизации. "дата"ФИО5 умерла. Наследник <данные изъяты>ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, с разрешения администрации «<адрес>» продали данную квартиру истцу, претензий не оплате не имеют, что подтверждается расписками от "дата"."дата","дата", Постановлением № от "дата". Сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. Истец с <данные изъяты> года приобрел указанную квартиру, владеет данным имуществом более 18 лет. Ответчики проживают в другом регионе <адрес>.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: г.<адрес> была передана в собственность гр. ФИО5, ФИО1, по ? доли каждой, согласно договора от "дата" в порядке приватизации, договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре№. Согласно предоставленных расписок исходя из буквального смысла гр. Ответчики получили денежные средства от истца за продажу последнему указанной квартиру, претензий не имеют. Фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась.

Согласно уведомления Росреестра от "дата" сведения на объект недвижимости указанное жилое помещение отсутствуют в реестре.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от "дата" N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что квартира была передана истцу, истец оплачивал коммунальные услуги, данный факт передачи и проживания в данной квартиры подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, который подтвердил, что квартира была приобретена примерно 1996 года истцом.

Учитывая, что указанная сделка между сторонами по купли-продажи спорной квартиры была произведена в ноябре 1997 года, до вступления в силу Федерального закона от "дата" N 122-ФЗ, учитывая признание иска в части ответчиком ФИО3 требования истца о регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ча к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное г.<адрес><адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО4 чем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> г.<адрес><адрес>.

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.А. Павлова