Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указал, что 03.02.2014 ФИО5 передал ему в бессрочное владение, пользование и распоряжение жилой дом <адрес>. С данного времени он открыто и непрерывно и добросовестно владеет данным домом. Документов на право владения домом у бывшего владельца ФИО5 не имелось, так как он вступил во владение домом не по договору, а по факту нахождения дома в бесхозяйном состоянии. По утверждениям ФИО5, он владел, пользовался и распоряжался данным домом с 1996 года. Дом находится на территории, входящей в состав МО «Пертоминское», согласно сведениям главы которого, правоустанавливающих документов на указанный дом не имеется, как и сведений о прежних собственниках дома. Жилой дом был принят во владение и пользование ФИО5 в 1996 году, а с февраля 2014 года по настоящее время истец несет обязанности по его содержанию и расходы по пользованию, оплачивает электроэнергию, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, использует его для проживания своей семьи. Зарегистрировать свое право собственности не может, так как не имеет необходимых правоустанавливающих документов на жилой дом. В защиту нарушенного права истец обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО4 на иске настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности, присоединив его срок владения домом со сроком владения домом ФИО5

Ответчик администрация МО «Пертоминское», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили. Согласно отзыву на исковое заявление, с иском полностью согласны, вопросов и претензий к истцу не имеют. Считают целесообразным и необходимым определить собственника указанного в исковом заявлении объекта – ФИО4

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании от 19 мая 2016 года, ФИО5 пояснил, что спорный дом он приобрел в 1996 году у бабушки, которая на тот момент проживала в <...> области, деньги за дом передавал через доктора, потом бабушка написала, что все получила. Фактически он приобретал его, как дрова, для использования его вместо лесной избушки, когда приезжал на рыбалку, проживать в доме было невозможно, убрал двор, поменял пол в одной комнате. В тоже лето 1996 года в дом приехали родственники бабушки, забрали семейные фотографии, больше они не появлялись. Претензий по поводу покупки мной дома не предъявлялись. До приобретения дома примерно 6 лет ездил в эту деревню к другу, все это время дом пустовал. Никаких документов на дом ему не передавали. Право собственности на дом не оформлял, поскольку тогда не у кого было его регистрировать, колхоз распался, администрация далеко. В деревне все так живут в неоформленных домах. В доме проведено электричество, оплачивал счета по нему, все квитанции были оставлены в доме, поэтому предъявить их не могу. Дом я продал истцу, так как у них сгорел свой соседний дом.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно сообщению Архангельского межрайонного филиала ГУПАО «БТИ» от 12.05.2016, в материалах архива объекты недвижимости – жилые дома <адрес> не зарегистрированы.

На основании Распоряжения главы муниципального образования «Пертоминское» от 29 декабря 2015 г. № 61 жилому дому, находящемуся в деревне Уна МО «Пертоминское» Приморского района Архангельской области, принадлежащему ФИО1, присвоен №.

Согласно справки главы администрации МО «Пертоминское» от 17.05.2016, в жилом доме <адрес> зарегистрированных и проживающих нет.

Как указано в техническом паспорте от 03.06.2016, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет назначение – жилое, фактически используется по назначению, 1934 года постройки, одноэтажный, общая площадь – 69,3 кв.м., жилая – 36,5 кв.м., правообладатель не указан.

Согласно уведомлению ФКБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 27 января 2016 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества: жилой дом, <адрес>, отсутствуют.

Истец просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, присоединив его срок владения домом (с февраля 2014 года, с момента приобретения дома) со сроком владения домом ФИО5 (с 1996 года). Вместе с тем, ссылается на договор купли-продажи жилого дома и расписку в получении денежных средств.

Из договора купли-продажи от 03.02.2014 года следует, что ФИО5 продал, а ФИО4 приобрел принадлежащий продавцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Продаваемый дом оценен сторонами в <сумма>.

Расписка от 03.02.2014, подтверждает факт получения ФИО5 от ФИО4 денежных средств в размере <сумма> за дом <адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 показали, что проживают в <адрес>, по соседству с домом, который истец приобрел у ФИО5 в 2013-2014 годах. Известно, что ФИО5, в свое время, купил дом у бабушки ФИО1, умершей в настоящее время. Домом пользовались ФИО5, потом Поляков, иные лица в дом не приезжали, на дом не претендовали.

Таким образом, получая во владение спорный жилой дом от ФИО5 в 2014 году, по которому выплачены деньги в сумме <сумма> согласно расписки от 03.02.2014 года, ФИО4 добросовестно считал, что приобрел в собственность жилой дом, при этом открыто владел домом, не скрывал нахождения имущества в его владении и пользуется этим домом непрерывно с 2014 года и до настоящего времени.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных положений, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истец не представил суду доказательств того, что является универсальным или сингулярным правопреемником ФИО5, у которого приобрел спорный жилой дом, в связи с чем, он в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ не вправе присоединить ко времени своего владения спорным жилым домом (с февраля 2014 года) все время, в течение которого этим домом владел и пользовался ФИО5 (с 1996 года). К тому же в подтверждение возникшего у истца права собственности в силу приобретательной давности ФИО4 ссылается на договор купли-продажи жилого дома от 2014 года. Однако, в силу действующего законодательства признание права собственности в силу приобретательной давности по договору невозможно.

Отсутствие непрерывного добросовестного владения недвижимым имуществом в течении восемнадцати лет не дает суду оснований признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Факт пользования истцом и членами его семьи спорным жилым домом, несение расходов по содержанию жилого дома, не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку пользование нельзя признать добросовестным и непрерывным.

Таким образом, правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности не имеется, следовательно, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева