Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – Кириченко С.В., действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко А.Г. к ИП главе КФХ Зоткину С.И. о признании необоснованным возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

У с т а н о в и л:

В суд обратился Литвиненко А.Г. к ИП главе КФХ Зоткину С.И. о признании необоснованным возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 624000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> расположенного в границах участка, и владеет 78/624 долей в праве общей собственности о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. С целью выдела своей земельной доли в обособленный земельный участок, истцом был заключен договор с ООО «Крыловский земельный центр», и работником общества, кадастровым инженером Выползовым Г.И. подготовлен проект межевания земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в общественно-политической газете Крыловского района Краснодарского края «Авангард» №50 (10691) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление на регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 78000 кв.м.. расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в отношении данного объекта. Исходный земельный участок находится в аренде, однако согласия арендатора на выдел не представлено. Между истцом и главой крестьянского фермерского хозяйства Зоткиным С.И. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 624000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного назначения, площадью 624000 кв.метров, находящийся по адресу; <адрес> с кадастровым номером №, о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, срок аренды установлен на 5 лет с момента государственной регистрации. То есть срок договора аренды окончен ДД.ММ.ГГГГ, но так как письменных возражений со стороны участников договора аренды не поступало, то в соответствии с п.2 ст.621 ГГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. дополнительного соглашения между сторонами и его регистрация в Росреестре. Действующим законодательством возобновления срока договора аренды на тот же срок не предусмотрено. Поэтому истец обратился ДД.ММ.ГГГГ с письменным предложением о расторжении договора аренды, так как решил передать свой земельный участок в аренду на более выгодных условиях. Со стороны арендатора никаких предложений так и не поступило, на уведомление о расторжении договора в связи с истечением срока аренды, чем нарушили права истца.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать согласованным местоположение и границы выделяемого истцом земельного участка площадью 78000 кв.м., в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 624000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка; выделить в натуре земельный участок Литвиненко А.Г. в соответствии с местоположением и координатами, указанными в проекте межевания; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № с арендатором - главой крестьянского фермерского хозяйства Зоткиным С.И. на земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного назначения, площадью 624000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; прекратить запись о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебное заседание истец Литвиненко А.Г. не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Кириченко С.В. уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № с арендатором - главой крестьянского фермерского хозяйства Зоткиным С.И. на земельную долю Литвиненко А.Г. 78/624 в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного назначения, площадью 624000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; прекратить запись о государственной регистрации договора аренды при множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за № в чатси земельной долди, принадлежащей Литвиненко А.Г..

В судебном заседании ответчик – глава КФХ Зоткин С.И. уточненные исковые требования Литвиненко А.Г. не оспаривал, признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено в судебном заседании, что истец Литвиненко А.Г. является собственником земельной доли 78/624 в земельном участке сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного производства площадью 624000 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной по Краснодарскому краю, запись регистрации №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А. по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ между Зоткиным С.И. и Литвиненко А.Г. был заключен договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 624000 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного назначения, площадью 624000 кв.метров, находящийся по адресу; <адрес> с кадастровым номером №, о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, срок аренды установлен на 5 лет с момента государственной регистрации. То есть срок договора аренды окончен ДД.ММ.ГГГГ, но так как письменных возражений со стороны участников договора аренды не поступало, то в соответствии с п.2 ст.621 ГГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, дополнительного соглашения между сторонами и его регистрация в Росреестре.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Ответчиком Зоткиным С.И. требования истца не оспорены.

В соответствии с п. 17 Постановления № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Уточненные исковые требования Литвиненко А.Г., удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды при множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежащей Литвиненко А.Г. земельной доли 78/624 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 624000 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить запись в ЕГРП о регистрации договора аренды при множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежащей Литвиненко А.Г. земельной доли 78/624 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 624000 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья