Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

В иске указал, что постановлением мэра Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) отведен земельный участок общей площадью 2 521 кв.м. в 30 м. по направлению на юго-запад от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» в (адрес обезличен) КЧР, номер кадастрового квартала (номер обезличен). Постановлением мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) утвержден градостроительный план на проектирование гаражей Товариществу «Эрцог» в районе жилого (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» в (адрес обезличен), КЧР. На указанном земельном участке Товариществом собственников гаражей «Эрцог», членом которого он является, согласно Разрешению на строительство от (дата обезличена) гола (номер обезличен) построены гаражи в количестве 33 боксов. Построенный им гараж имел общую площадь 50,9 кв.м., занимая площадь двух боксов по 25 кв.м., земельный участок под гаражными боксами находится, на кадастровом учете и находится в аренде у товарищества собственников гаражей «Эрцог». В процессе эксплуатации гаража у него возникла необходимость произвести реконструкцию помещения, в результате которой возведены: 2 этажа надстройки высотой по 2,50 м. и общей площадью 130,3 кв.м., то есть по площади соответствует первому этажу гаражного бокса, что соответствует Правилам землепользования и застройки на землях населенных пунктов, при этом: не превышают предельно допустимые параметры градостроительного регламента, не затрагивают конструктивные характеристики гаражного бокса, не нарушают права третьих лиц, не нарушают требований к пожарной безопасности, не нарушают требований санитарно-эпидемиологических правил. Никаких спорных вопросов со стороны остальных собственников гаражей Товарищества «Эрцог» и третьих лиц не возникало на счет недвижимого имущества. Конструктивная схема нежилого здания (двухэтажного гаража) обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция не угрожает повреждением или уничтожением имуществу других членов Товарищества собственников гаражей смежных с его гаражом и может повлечь причинение вреда жизни или здоровью людей. Объект капитального недвижимого имущества - гараж построен в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, от органа местного самоуправления по месту нахождения застраиваемого земельного участка. Прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии, со СНиП (дата обезличена)-89. СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. Спора о принадлежности земельного участка положенного на нем строения нет, что подтверждается документами на земельный участок, которые прошли все процедуры межевания его фактических границ. В лице председателя товарищества собственников гаражей «Эрцог» ФИО2 он обратился в администрацию (адрес обезличен) с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Ему в письменном виде разъяснили, что разрешения ему выдано не будет, в связи с отклонением от проекта и увеличением площади застройки, с необходимостью привести объекты в соответствие с утвержденной проектной документацией. В связи с чем и просит признать за ним права собственности на недвижимое имущество - двухэтажный гараж (номер обезличен) с мансардой общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 9 м. по направлению на юго-запад от жилого (адрес обезличен) микрорайона Пихтовый Мыс.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в таковое не явился, в своей телефонограмме суду просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в таковое не явился. В своих возражениях на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении иска ФИО2, поскольку истцом осуществлена самовольная постройка здания, на земельном участке, который ему не принадлежит.

Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из постановления мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале (номер обезличен), с категорией земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения гаражного бокса, по адресу: КЧР, кп. Домбай, в 9 м. от (адрес обезличен) Пихтовый Мыс по направлению на юго-запад, площадью 455 кв.м.. В соответствии с Генеральным планом Карачаевского городского округа, утвержденным решением Думы Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена), правилами землепользования и застройки Карачаевского городского округа, утвержденными решением Думы Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена), образуемый земельный участок находится в границах зоны рекреационного строительства. Из постановления Мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) видно, что земельному участку площадью 455 кв.м. в 9 м. от (адрес обезличен) микрорайона Пихтовый Мыс по направлению на северо – запад в кп. Домбай для размещения гаражного бокса, присвоен адрес: КЧР, кп. Домбай, микрорайон Пихтовый Мыс, 23-в. Согласно техническому паспорту гаража (номер обезличен) расположенному в кп. Домбай в 9 м. от (адрес обезличен) микрорайона Пихтовый Мыс по направлению на юго-запад общей площадью 130,3 кв.м. с мансардным этажом, по площади соответствует первому этажу гаражного бокса.

Согласно экспертному техническому заключению (номер обезличен) ООО «Архитектурная мастерская ФИО4», возведенный гараж, расположенный в 9 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» по направлению на юго-запад в к.(адрес обезличен), КЧР соответствует нормативным требованиям ФЗ (номер обезличен) « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выявлено соответствие минимально необходимым требованиям в части обеспечения безопасности» Факт существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил отсутствует. Гараж, расположенный в 9 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» в к.(адрес обезличен) соответствует техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания и сооружений, санитарно-гигиеническим, пожарным и экологическим нормам. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация возведенного Гаража, расположенного в 9 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» по направлению на юго-запад в к.(адрес обезличен), КЧР не создает.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Пунктом 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, представленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что истцом осуществлена самовольная постройка здания, на земельном участке, который ему не принадлежит, удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – двухэтажный гараж (номер обезличен) с мансардным этажом, общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, кп. Домбай, в 9 м. по направлению на юго-запад от жилого (адрес обезличен) микрорайон Пихтовый Мыс.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.