Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору и компенсации морального вреда, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору и компенсации морального вреда, в котором просит суд взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 195879 (сто девяносто пять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 48 коп. Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 судебные расходы по настоящему делу.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (Застройщик) 05 марта 2019 года заключили Договор участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД2/УКН376/ЭТ12/2019. В соответствии с пунктом 3.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры». Согласно пункту 3.5 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.08.2019 г. Таким образом, объект долевого строительства согласно п. 3.5. Договора, должен быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее 31 августа 2019 года. Однако, передача Застройщиком объекта Участнику долевого строительства состоялась только 20.04.2021 г. Со своей стороны истица полностью выполнила обязательства по оплате Объекта долевого строительства, оплатив в порядке и в сроки указанные в пункте 4.2 Договора денежные средства в сумме 1 838 200,00 (Один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч двести) рублей 00 копеек, составляющие цену договора. Согласно пункту 3.5 Договора предельный срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком - 31.08.2019 г.. Соответственно, с этой даты должен исчисляться период выплаты неустойки, предусмотренной ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2204 г. № 214-ФЗ. Согласно Информации Банка России от 26.07.2019 с 29.07.2019 года установлена ключевая ставка Центробанка России в размере 7,25% годовых, действовавшая на 01.09.2019 г. Соответственно, двойная ставка составит 14,5% годовых (7,25*2). Период просрочки - с 01.09.2019 г. по 12.03.2020 г. - 232 дня. Итого: 232 дн., 195879,48 руб. Согласно прилагаемому расчету сумма неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства составляет 195879 (сто девяносто пять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 48 коп. Считает что бездействие ответчика повлекло нравственные страдания, связанные с лишением права пользования жилым помещением более 8 месяцев. Денежную компенсацию причиненного морального вреда истица оценивает в 20 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали, просит суд иск удовлетворить в полном объеме, в части требований о взыскании судебных расходов просили суд оставить данные требования без рассмотрения.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" по доверенности ФИО3 не явилась, предоставила ходатайство о передаче дела по подсудности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что судом разрешается вопрос только в части взыскания неустойки и денежной компенсации морального вреда, в связи с тем, что в части заявленных требований о взыскании судебных расходов, истица свои требования не поддержала, и приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (Застройщик) 05 марта 2019 года заключили Договор участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД2/УКН376/ЭТ12/2019.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры».

Согласно пункту 3.5 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.08.2019 г.

Таким образом, объект долевого строительства согласно п. 3.5. Договора, должен быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее 31 августа 2019 года.

Однако, передача Застройщиком объекта Участнику долевого строительства состоялась только 20.04.2021 г.

Со своей стороны истица полностью выполнила обязательства по оплате Объекта долевого строительства, оплатив в порядке и в сроки указанные в пункте 4.2 Договора денежные средства в сумме 1 838 200,00 (Один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч двести) рублей 00 копеек, составляющие цену договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3.5 Договора предельный срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком - 31.08.2019 г.

Соответственно, с этой даты должен исчисляться период выплаты неустойки, предусмотренной ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Согласно Информации Банка России от 26.07.2019 с 29.07.2019 года установлена ключевая ставка Центробанка России в размере 7,25% годовых, действовавшая на 01.09.2019 г. Соответственно, двойная ставка составит 14,5% годовых (7,25*2). Период просрочки - с 01.09.2019 г. по 12.03.2020 г. составил 232 дня.

Согласно прилагаемому расчету сумма неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства составляет 195879 (сто девяносто пять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 48 коп.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (пункты 1 и 2), при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров. Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, указанные положения Закона о защите прав потребителей применимы к правоотношениям, возникшим между сторонами.

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Бездействие ответчика повлекли нравственные страдания, связанные с лишением права пользования жилым помещением более 8 месяцев.

Истцом заявлено требование о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Таким образом, учитывая доказанность по спору нарушений прав потребителя –ФИО1, обусловленных неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, суд считает необходимым удовлетворить частично требования истца в части компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд определяет размер присуждаемой истцу (потребителю) компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. При определении размера возмещения компенсации морального вреда судом учитываются приведенные критерии: характер причиненных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости. Каких-либо дополнительных доказательств несения психических и физических страданий, исходя из заявленных оснований компенсации морального вреда, не требуется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с освобождением истицы от оплаты госпошлины при подаче иска, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в сумме 5 117,59 рублей.

На основании изложенного ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку (пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 195879 (сто девяносто пять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 48 коп.

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" в доход государства госпошлину в сумме 5 117,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий