Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Военно-охотничьего общества Северо-Кавказского военного округа- межрайонной общественной организации к Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района РО о признании права собственности на нежилое здание по срокам приобретательской давности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Военно-охотничье общество Северо-Кавказского округа – межрайонная спортивная общественная организация обратилось с иском к Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района РО с требованиями о признании права собственности на нежилое здание площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, назначение – нежилое, наименование баня-сауна, расположенное по адресу <адрес> а по срокам приобретательской давности.

В обоснование иска указали, что истец является собственником земельного участка площадью 7000 кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования -- для охотстанции «Тузлуки».

На территории земельного участка в числе прочих расположено нежилоездание площадью 34,6 кв.м., наименование баня-сауна, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанное здание от ДД.ММ.ГГГГ№, а также выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№.

Указанное нежилое здание было построено истцом в ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№. Сведения об указанном нежилом здании имеются в техническом паспорте на охотстанцию от ДД.ММ.ГГГГ. Перед осуществлением строительства указанного нежилого здания истец получил разрешение на строительство, однако до настоящего времени данное разрешение на строительство не сохранилось.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владел указанным нежилым зданием как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществлялось истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Все это время истец ухаживал за данным зданием, поддерживал его в состоянии, пригодном для использования, проводил текущий ремонт. Владение указанным зданием осуществлялось истцом добросовестно, так как истец предполагал, что владеет данным имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения указанным нежилым зданием претензий от

органов местного самоуправления, других лиц, к истцу не поступало, права на указанное здание никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования зданием не возникало.

Признание права собственности на указанное нежилое здание необходимо истцу для полноценной реализации полномочий собственника. Осуществить регистрацию права собственности на здание без решения суда невозможно, поскольку разрешение на строительство на данное здание не сохранилось.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просит их удовлетворить. Пояснил суду, что истец является собственником земельного участка, на котором расположена баня, согласно выписки из ЕГРН, запись от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован на ВОО СКВО. Здание ани было построено в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был в аренде, затем они его выкупили. Документы на разрешение строительства не сохранились. Есть технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что данная база принадлежала охотничьему обществу, этой общественной организации. Согласно уставу и ИНН,ОГРН это одна и та же организация. В Росреестр вносились сведения об обьекте недвижимости – бане, как ранее учтенные, при оцифровке базы данных БТИ. Истец непрерывно, открыто владеет данным обьектом с 1997, как собственным, поддерживает его в порядке, проводит текущие ремонты.

Представитель ответчика администрации Красненского сельского поселения в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве пояснили суду, что просят иск удовлетворить. Указанное здание в муниципальной собственности МО не значится, на балансе администрации не состоит. Бесхозяйным указанный обьект не признавался. ВОО СКВО является балансосодержателем данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и использует имущество по своему усмотрению. Несет бремя его содержания и проведения всех технических мероприятий, направленных на поддержание имущества в надлежащем виде. (л.д.60).

Исследовав письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), составленного Багаевским БТИ, на здание охотстанция ВООО СКВО, <адрес>, следует, что одним из обьектов охотстанции является сауна литер Г, площадью 48,8 кв.м.

Судом установлено, что на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУПТИ РО (л.д.6) по адресу РО <адрес> расположено нежилое здание - баня-сауна, площадью 49,6 кв.м. Согласно сведениям о благоустройстве на обьекте имеется энергоснабжение, канализация, отопление от собственной котельной. Правообладатель неизвестен. Техническая документация изготовлена с учетом сведений техпаспорта Багаевского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) здание с кадастровым номером № расположено <адрес> баня-сауна, год завершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер иных обьектов недвижимости, в пределах которых расположен обьект недвижимости- №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.33) земельный участок кадастровый №, дата присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для охотстанции «Тузлуки», статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ № земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Военно-охотничьего общества СКВО –межрегиональной спортивной общественной организации ИНН №, ОГРН №, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № записи №(л.д.38).

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ, Военно-охотничье общество Северо-Кавказского военного округа – межрегиональная спортивная общественная организация, сокращенное название ВОО СКВО зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом нежилым зданием «баня-сауна» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания.

Судом установлено, что истец владеет спорным зданием открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно 26 лет, его владение не носит временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Кроме того, ответчик поддерживает исковые требования истца. Суд, оценивая позицию ответчика и отсутствие его возражений, относительно заявленных исковых требований, считает, что позиция ответчика равносильна признанию иска, что подтверждается отзывом на исковое заявление. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ВОО СКВО МСОО удовлетворить.

Признать право собственности за Военно- охотничьем обществом Северо-Кавказского военного округа – межрегиональная спортивная общественная организация на здание площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, назначение - нежилое, наименование: баня-сауна, расположенное <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023.

Судья: Г.П.Рябинина