Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вь» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску ООО «Вь» к ФИО1 о прекращении обязательств по арендной плате зачетом встречного требования и взыскании дебиторской задолженности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1, обосновывая требования, указал, что 07.02.2008 между ним, как собственником помещения магазина по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ, и ООО «Вь» был заключен договор аренды части помещения площадью ХХХ кв.м., срок действия которого был продлен дополнительными соглашениями, последнее - от 21.12.2009.

На момент заключения договора арендная плата составляла ХХХ руб. за 1 кв.м.

В 2010 г. увеличил размер арендной платы до ХХХ руб. за 1 кв.м.

Весь период действия договора со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательства по оплате арендной платы, с апреля 2010 г. арендная плата не оплачивается.

Просит суд расторгнуть договор аренды от 07.02.2008 г., взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с апреля по июль 2010 г. в сумме ХХХ руб., а также компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

ООО «Вь» предъявило встречный иск, в обоснование которого указало, что у ФИО1 перед обществом имеется долг в размере ХХХ руб., образовавшийся в результате погашения обществом задолженности по кредиту, взятому женой ФИО1, так как ФИО1, будучи ... общества в 2007 г., злоупотреблял своим положением, перечислил денежные средств общества в счет погашения данного кредита в сумме ХХХ руб. По выходу из общества путем угрозы расторжения договора аренды вынудил общество перечислять денежные средства в счет погашения данного кредита. Всего было перечислено ХХХ руб.

В мае 2010 г. ФИО1 были существенно изменены условия договора аренды - поднята арендная плата в 5 раз - до ХХХ руб. в месяц за 1 кв.м. помещения. Так как данное увеличении арендной платы является завышенным, то общество не подписало указанное соглашение, кроме того, обществом неоднократно предлагалось ФИО1 погасить задолженность по кредиту, в связи с чем с апреля 2010 г. выплата обществом арендной платы не производилась.

Просит суд признать дополнительное соглашение от 04.05.2010 г. об изменении размера арендной платы недействительным, кабальным, и прекратить обязательство общества по арендной плате помещения путем зачета встречного требования в сумме ХХХ руб., взыскать с ФИО1 в пользу общества заложенность в сумме ХХХ руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 свои требования поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ответчика ООО «Вь» - ФИО3 требования ФИО1 не признал, встречные требования поддержал.

Исследовав доказательства по делу, заслушав стороны, суд находит, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в части, в удовлетворении встречного иска ООО «Вь» надлежит отказать за необоснованностью.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 07.02.2008 между истцом, как собственником помещения магазина по адресу: г. ..., ул. ..., д. ХХХ, и ООО «Вь» был заключен договор аренды части помещения площадью ХХХ кв.м., срок действия которого был продлен дополнительными соглашениями, последнее - от 21.12.2009. Согласно указанного договора, арендная плата составляет ХХХ руб. в месяц за 1 кв.м. помещения.

Согласно п.п. 6.3 - 6.7 указанного договора, оплата аренды осуществляется арендатором путем передачи арендодателю в срок до 10 числа месяца, следующего перед расчетным, наличных денег. размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора, но не чаще одного раза в квартал. Мотивированное требование должно быть рассмотрено арендатором в срок 5 календарных дней со дня получения. Основанием отказа в удовлетворении требования может быть только отсутствие мотивировки. В соответствии с п. 12.4.3. договора, по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не оплачивает арендную плату

06.05.2010 г. истцом в адрес ответчика было направлено для рассмотрения дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому истец извещал ООО «Вь» об изменении размера арендной платы - до ХХХ руб. за 1 кв.м. в месяц.

Также 06.05.2010. и 18.05.2010 истцом в адрес ответчика направлялись претензии, согласно которым предлагалось погасить задолженность по арендной плате, начиная с марта 2010 г.

Своими претензиями от 29.07.2010, 25.05.2010 и 23.04.2010 на имя ФИО1 ООО «Вь» предлагало истцу погасить задолженность, образовавшуюся у общества в связи с погашением последним кредита, взятого женой ФИО1, в противном случае общество отказывалось производить оплату арендной платы, а также высказало возражения по поводу увеличения размера арендной платы до ХХХ руб.

Доводы представителей ООО «Вь» ФИО4 и ФИО3, изложенные во встречном исковом заявлении и в судебных заседаниях, в той части, что правомерно не производили оплату за аренду, начиная с апреля 2010 г., так как у ФИО1 имелась задолженность по погашению обществом кредита его жены, в связи с чем просили произвести зачет встречных требований и прекратить их обязательство по арендной плате, и взыскать задолженность по погашению данного кредита, а также в связи с тем, что истец чрезмерно завысил размер арендной платы, в связи с чем в удовлетворении его требований просили отказать, суд находит необоснованными.

Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как пояснил суду представитель ответчика ФИО3, истец до 07.02.2008 г. исполнял обязанности генерального директора общества, в связи с чем, превышая свои полномочия, за счет общества погашал взятый его женой в 2007 г. кредит в Банке на общую сумму ХХХ руб. Затем, после прекращения полномочий генерального директора и выхода из общества, под угрозой срыва работы общества, вынудил последнее продолжать погашать кредит его жены. В связи с этим общество отказалось производить оплату аренды с апреля 2010 г.

В подтверждение своих доводов представитель ответчика представил суду чеки платежа наличными и приходные кассовые ордера Банка, подтверждающие оплату кредита Г.Г. за период с 27.09.2007 г. по 31.03.2010 г., из которых не усматривается, кто конкретно и за счет каких средств производил данную оплату кредита. Других доказательств, подтверждающих факт оплаты кредита за счет средств общества, представителем ООО «Вь» суду не представлено.

Истец ФИО1 пояснил, что 31.08.2007 г. его жена Г.Г. в Банке взяла кредит на сумму ХХХ руб., которые в тот же день по расписке передала ФИО3, который обязался вернуть деньги с учетом процентов, согласно графика банка, до 2012 г. ФИО3 погашал взятый долг путем внесение денежных средств за Г.Г. в Банк. Никаких мер к погашению кредита жены за счет общества он не предпринимал.

В подтверждение своих доводов истец ФИО1 представил суду копию расписки ФИО3 и график платежей по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд полагает, что встречные требований ООО «Вь» в части зачета встречных требований и прекратить их обязательство по арендной плате, а также взыскания задолженность по погашению данного кредита, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В связи с этим суд расценивает отказ общества производить оплату аренды по причине погашения кредита Г.Г. как ненадлежащее исполнение взятого на себя обязательства по оплате аренды.

Доводы представителя ООО «Вь» в той части, что дополнительное соглашение к договору аренды об увеличении арендной платы от 04.05.2010 г. является кабальным, а само увеличение арендной платы в 5 раз (со ХХХ руб. до ХХХ руб. за 1 кв.м.) чрезмерно, суд находит необоснованными, так как установлено, что размер арендной платы не изменялся с момента заключения договора аренды - с 07.02.2008 г., обоснованность увеличения размера арендной платы подтверждена истцом и его представителем соответствующими доказательствами.

Суд находит необоснованными доводы представителя ООО «Вь» ФИО3 в той части, что размер арендной платы должен составлять, согласно п.6.8 договора, исходя из стоимости аренды 1 кв.м. в магазине по ул. ... г. ..., что согласно справке составляет ХХХ руб., так как указанная стоимость может быть принята за основу в данном споре в случае, если имеется на это обоюдное соглашение сторон (п. 6.8. договора).

В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Представителем ответчика ФИО3 не представлено суду доказательств в подтверждение доводов кабальности данной сделки.

При таких обстоятельствах суд находит, что со стороны ООО «Вь» имеет место ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем требования ФИО1 в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в части.

Как установлено в суде, дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы было предъявлено истцом 06.05.2010 г. Согласно условиям договора (п.6.7 договора), требование об увеличении арендной платы должно быть рассмотрено арендатором в 5 календарных дней со дня его получения. Основанием отказа в удовлетворении требований может быть только отсутствие мотивировки.

В предусмотренный данным договором срок (5 дней) ООО «Вь» на требование об увеличении арендной платы не ответило, а только 25.05.2010 г. направило истцу претензию, в которой отказалось от оплаты арендной платы, предложило погасить задолженность по кредиту и считало увеличение арендной платы завышенным.

Поэтому суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы в размере ХХХ руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, начиная с 01.06.2010 г., в связи с чем взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 г. по 31.07.2010 г. в сумме ХХХ руб.

Расчет следующий:

ХХХ руб. * ХХХ кв.м.* 2 мес. (апрель и май 2010 г.) = ХХХ руб.;

ХХХ руб. * ХХХ кв.м. * 2 мес. (июнь, июль 2010 г.) = ХХХ руб.;

ХХХ руб. + ХХХ руб. = ХХХ руб.

Вместе с тем, в удовлетворении требований ФИО1 в части взыскания компенсации морального вреда суд отказывает за необоснованностью, так как в данном случае имеет место спор имущественного характера, действующее законодательство не содержит оснований для компенсации морального вреда в случае наличия имущественного спора между сторонами.

В удовлетворении встречного иска ООО «Вь» к ФИО1 суд отказывает за необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Вь удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 07.02.2008 г., заключенный между ФИО1 и ООО «Вь».

Взыскать с ООО «Вь» в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с 01.04.2010 г. по 31.07.2010 г. в сумме ХХХ (... ) руб.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, а также в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать за необоснованностью.

В удовлетворении встречного иска ООО «Вь» к ФИО1 о прекращении обязательств по арендной плате зачетом встречного требования и взыскании дебиторской задолженности отказать за необоснованностью.

Взыскать с ООО «Вь» в пользу ФИО1 ХХХ (...) руб. ХХХ коп. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский городской суд.

Судья И.А. Цуцкова

12.11.2010 объявлена резолютивная часть решения

17.11.2010 составлено мотивированное решение

29.11.2010 решение вступает в законную силу