Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8671/17 по иску Прокурора Ростовской области к ООО «Рубин», 3-е лицо Региональная служба государственного строительного надзора РО о восстановлении на расчетном счете денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кировского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ООО "Рубин" о восстановлении на расчетном счете денежных средств.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что Прокуратурой Ростовской области в ходе проверки соблюдения прав участников долевого строительства многоквартирных домов ЖК «Европейский» в <адрес> (территория бывшего аэродрома ДОСААФ) установлено следующее. ООО «Рубин» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированное по адресу: <адрес>, осуществляет строительство следующих объектов капитального строительства с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства: жилого <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения (этажность - 6, количество квартир - 223, площадь жилого здания-14168, 98 кв.м, общая площадь квартир - 8647, 14 кв.м, общая площадь офисов-526, 00 кв.м в том числе офис №,84 кв.м, офис №, 52 кв.м, офис №,54 кв.м, офис №, 54 кв.м, офис №,53 кв.м, офис №,94 кв.м, офис №,94 кв.м, строительный объем - 51155,29 куб.м) - II этап строительства, расположенного по адресу: <адрес> (территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII). Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№/2, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ; жилого <адрес> подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения (этажность 8, количество квартир - 126, площадь жилого здания - 6844,0 кв.м, общая площадь квартир - 4967,0 кв.м, общая площадь встроенно-пристроенного блока офисных помещений - 844,00 кв.м, в том числе офис №,0 кв.м, офис № кв.м), подземная автостоянка на 104 м/м площадью 2835 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - I этап строительства застройки на территории бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVII. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ; жилого <адрес> А (этажность - 8, количество квартир - 126, общая площадь жилого здания - 6844 кв.м, общая площадь квартир - 4967, строительный объем - 26068 куб.м) - III этап строительства застройки участка XVII территории бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU61310000-.8124-1/2, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве -ДД.ММ.ГГГГ; жилого <адрес> подземной автостоянкой, позиция 3 (этажность - 7, количество квартир - 206, подземная автостоянка на 116 машино\мест) - I этап строительства застройки участка № XXI территория бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:1063. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, ранее выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ; жилого <адрес>, позиция 1 (этажность - 9, количество квартир - 132, площадь жилого здания - 8563, 20 кв.м, количество этажей - 10) - II этап строительства застройки участка XXI в <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, б<адрес>. Разрешение "на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ; жилого <адрес>А, позиция 2 (этажность - 7, количество квартир - 56, площадь жилого здания - 4207, 40 кв.м, общая площадь квартир - 3107,60 кв.м); II этап строительства застройки участка XXI в <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, <адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ; спортивно-оздоровительного комплекса с подземной автостоянкой - 3 этап строительства застройки участка № территории бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№/3, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Рубин» осуществляет строительство вышеуказанных объектов капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, предоставленных на основании договоров аренды, заключенных с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес>.

ООО «Рубин» привлекает денежные средства граждан в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ для строительства вышеуказанных объектов капитального строительства, о чем свидетельствуют зарегистрированные договоры долевого участия.

На территории <адрес> полномочия по контролю за целевым использованием застройщиком денежных средств осуществляет Региональная служба государственного строительного надзора <адрес>, что закреплено в п. 2.2.1 Положения о Региональной службе государственного строительного надзора <адрес>, утвержденного постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Региональной службой государственного строительного надзора <адрес> по итогам анализа отчетности ООО «Рубин» за 3 квартал 2016 года выявлены факты нецелевого использования застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. Установлено, что в активе бухгалтерского баланса ООО «Рубин» за 3 квартал 2016 года указаны суммы: 1 137 033 тыс. руб. (строка 1191 -незавершенное строительство за счет средств участников долевого строительства), 262 079 тыс. руб. (строка 1261 - дебиторская задолженность участников долевого строительства), 541 881 тыс. руб. (строка 1231 -дебиторская задолженность по авансам выданным подрядчикам на создание объектов долевого строительства). В пассиве бухгалтерского баланса за 3 квартал 2016 года указаны суммы: 1 570 036 тыс. руб. (строка 1551 -обязательства по договорам долевого участия в строительстве), 372 335 тыс. руб. (строка 1520 - кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам по созданию объектов долевого строительства). От участников долевого строительства в счет заключенных договоров поступило 1 307 957 тыс. руб., израсходовано на объекты долевого строительства 1 306 579 тыс. руб., сумма нецелевого использования денежных средств составила 1 378 000 руб.

Проверкой прокуратуры области и Региональной службы государственного строительного надзора <адрес> установлено, что в нарушение ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ ООО «Рубин» денежные средства участников долевого строительства в сумме 1378 000 руб. использованы на цели, не предусмотренные данной нормой. Указанные нарушения отражены в заключении по результатам обработки и анализа отчетности застройщика ООО «Рубин» за 3 квартал 2016 года. В этой связи Региональной службой государственного строительного надзора <адрес> ООО «Рубин» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ об устранении нарушений законодательства, которое до настоящего времени не исполнено, так как не было получено застройщиком. Указанное предписание застройщиком не обжаловалось

Прокурор просит обязать ООО «Рубин» восстановить на расчетном счете или в кассе денежные средства в сумме 1 378 000 руб., затраченные на цели, не связанные со строительством, либо направить их на строительство нижеуказанных объектов: жилого <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения (этажность - 6, количество квартир - 223, площадь жилого здания-14168, 98 кв.м, общая площадь квартир - 8647, 14 кв.м, общая площадь офисов-526, 00 кв.м в том числе офис №,84 кв.м, офис №, 52 кв.м, офис №,54 кв.м, офис №, 54 кв.м, офис №,53 кв.м, офис №,94 кв.м, офис №,94 кв.м, строительный объем - 51155,29 куб.м) - II этап строительства, расположенного по адресу: <адрес> (территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII). Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№/2, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ; жилого <адрес> подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения (этажность 8, количество квартир - 126, площадь жилого здания - 6844,0 кв.м, общая площадь квартир - 4967,0 кв.м, общая площадь встроенно-пристроенного блока офисных помещений - 844,00 кв.м, в том числе офис №,0 кв.м, офис № кв.м), подземная автостоянка на 104 м/м площадью 2835 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - I этап строительства застройки на территории бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVII. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ; жилого <адрес> А (этажность - 8, количество квартир - 126, общая площадь жилого здания - 6844 кв.м, общая площадь квартир - 4967, строительный объем - 26068 куб.м) - III этап строительства застройки участка XVII территории бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№/2, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве -ДД.ММ.ГГГГ; жилого <адрес> подземной автостоянкой, позиция 3 (этажность - 7, количество квартир - 206, подземная автостоянка на 116 машино\мест) - I этап строительства застройки участка № XXI территория бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:1063. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, ранее выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ; жилого <адрес>, позиция 1 (этажность - 9, количество квартир - 132, площадь жилого здания - 8563, 20 кв.м, количество этажей - 10) - II этап строительства застройки участка XXI в <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, б<адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ; жилого <адрес>А, позиция 2 (этажность - 7, количество квартир - 56,. площадь жилого здания - 4207, 40 кв.м, общая площадь квартир - 3107,60 кв.м) - II этап строительства застройки участка XXI в <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, б<адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве -ДД.ММ.ГГГГ; спортивно-оздоровительного комплекса с подземной автостоянкой - 3 этап строительства застройки участка № территории бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№/3, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Старший помощник прокурора Кировского района г.Ростова-на-Дону Луценко Е.Б. в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Региональной службы государственного строительного надзора РО не явился, извещен судом надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель третьего лица считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Дело в отсутствие не явившегося заинтересованного лица рассмотрено в порядке 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц. Неопределённый круг лиц - это такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс в качестве истцов, указать в решении и решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой <адрес> в ходе проверки соблюдения прав участников долевого строительства многоквартирных домов ЖК «Европейский» в <адрес> (территория бывшего аэродрома ДОСААФ) установлено следующее. ООО «Рубин» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированное по адресу: <адрес>, осуществляет строительство следующих объектов капитального строительства с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства:

- жилого <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения (этажность - 6, количество квартир - 223, площадь жилого здания-14168, 98 кв.м, общая площадь квартир - 8647, 14 кв.м, общая площадь офисов-526, 00 кв.м в том числе офис №,84 кв.м, офис №, 52 кв.м, офис №,54 кв.м, офис №, 54 кв.м, офис №,53 кв.м, офис №,94 кв.м, офис №,94 кв.м, строительный объем - 51155,29 куб.м) - II этап строительства, расположенного по адресу: <адрес> (территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII). Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№/2, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ;

- жилого <адрес> подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения (этажность 8, количество квартир - 126, площадь жилого здания - 6844,0 кв.м, общая площадь квартир - 4967,0 кв.м, общая площадь встроенно-пристроенного блока офисных помещений - 844,00 кв.м, в том числе офис №,0 кв.м, офис № кв.м), подземная автостоянка на 104 м/м площадью 2835 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - I этап строительства застройки на территории бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVII. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ;

- жилого <адрес> А (этажность - 8, количество квартир - 126, общая площадь жилого здания - 6844 кв.м, общая площадь квартир - 4967, строительный объем - 26068 куб.м) - III этап строительства застройки участка XVII территории бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU61310000-.8124-1/2, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве -ДД.ММ.ГГГГ;

- жилого <адрес> подземной автостоянкой, позиция 3 (этажность - 7, количество квартир - 206, подземная автостоянка на 116 машино\мест) - I этап строительства застройки участка № XXI территория бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:1063. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, ранее выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ;

- жилого <адрес>, позиция 1 (этажность - 9, количество квартир - 132, площадь жилого здания - 8563, 20 кв.м, количество этажей - 10) - II этап строительства застройки участка XXI в <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, б<адрес>. Разрешение "на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ;

- жилого <адрес>А, позиция 2 (этажность - 7, количество квартир - 56, площадь жилого здания - 4207, 40 кв.м, общая площадь квартир - 3107,60 кв.м)

- II этап строительства застройки участка XXI в <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, б<адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ;

- спортивно-оздоровительного комплекса с подземной автостоянкой - 3 этап строительства застройки участка № территории бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№/3, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Рубин» осуществляет строительство вышеуказанных объектов капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 61:33:000000:1072, 61:33:000000:1078, 61:33:000000:1063, предоставленных на основании договоров аренды, заключенных с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес>.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Согласно ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

Контролирующий орган, в числе прочего, вправе осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Региональной службой государственного строительного надзора <адрес> по итогам анализа отчетности ООО «Рубин» за 3 квартал 2016 года выявлены факты нецелевого использования застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Установлено, что в активе бухгалтерского баланса ООО «Рубин» за 3 квартал 2016 года указаны суммы: 1 137 033 тыс. руб. (строка 1191 -незавершенное строительство за счет средств участников долевого строительства), 262 079 тыс. руб. (строка 1261 - дебиторская задолженность участников долевого строительства), 541 881 тыс. руб. (строка 1231 -дебиторская задолженность по авансам выданным подрядчикам на создание объектов долевого строительства). В пассиве бухгалтерского баланса за 3 квартал 2016 года указаны суммы: 1 570 036 тыс. руб. (строка 1551 -обязательства по договорам долевого участия в строительстве), 372 335 тыс. руб. (строка 1520 - кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам по созданию объектов долевого строительства).

От участников долевого строительства в счет заключенных договоров поступило 1 307 957 тыс. руб., израсходовано на объекты долевого строительства 1 306 579 тыс. руб., сумма нецелевого использования денежных средств составила 1 378 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ, действовавшего на момент анализируемых правоотношений) денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:

1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);

2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания). многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;

4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;

5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;

6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;

7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, «ели строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Проверкой прокуратуры области и Региональной службы государственного строительного надзора <адрес> установлено, что в нарушение ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ ООО «Рубин» денежные средства участников долевого строительства в сумме 1 378 000 руб. использованы на цели, не предусмотренные данной нормой. Указанные нарушения отражены в заключении по результатам обработки и анализа отчетности застройщика ООО «Рубин» за 3 квартал 2016 года. В этой связи Региональной службой государственного строительного надзора <адрес> ООО «Рубин» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ об устранении нарушений законодательства, которое до настоящего времени не исполнено, так как не было получено застройщиком. Указанное предписание застройщиком не обжаловалось.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Региональной службой государственного строительного надзора <адрес> была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам проверки в отношении застройщика составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ по ч. 4 ст. 14.28 КоАП РФ (непредставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления указанного регионального государственного контроля (надзора) и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а равно представление таких сведений и (или) документов не в полном объеме или недостоверных сведений). Постановлением Региональной службой государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Рубин» привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 50 000 руб.

Также Региональной службой государственного строительного надзора <адрес> по факту непредоставления ООО «Рубин» ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года в отношении застройщика составлены протоколы по ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о доказанности факта нецелевого использования ООО «Рубин» привлеченных средств участников долевого строительства жилого комплекса ЖК «Европейский» в <адрес> в сумме 1 378 000 рублей, затраченных ответчиком на цели, не связанные со строительством, в силу чего, заявленные требования полагает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Ростовской области к ООО «Рубин» о восстановлении на расчетном счете денежных средств - удовлетворить.

Обязать ООО «Рубин» восстановить на расчетном счете или в кассе денежные средства в сумме 1 378 000 рублей, затраченные на цели, не связанные со строительством, либо направить их на строительство нижеуказанных объектов:

- жилого <адрес> А (этажность - 8, количество квартир - 126, общая площадь жилого здания - 6844 кв.м, общая площадь квартир - 4967, строительный объем - 26068 куб.м) - III этап строительства застройки участка XVII территории бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№/2, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве -ДД.ММ.ГГГГ ;

- жилого <адрес> подземной автостоянкой, позиция 3 (этажность - 7, количество квартир - 206, подземная автостоянка на 116 машино\мест) - I этап строительства застройки участка № XXI территория бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:1063. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, ранее выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ;

- жилого <адрес>, позиция 1 (этажность - 9, количество квартир - 132, площадь жилого здания - 8563, 20 кв.м, количество этажей - 10) - II этап строительства застройки участка XXI в <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, <адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве - ДД.ММ.ГГГГ;

- жилого <адрес> позиция 2 (этажность - 7, количество квартир - 56,. площадь жилого здания - 4207, 40 кв.м, общая площадь квартир - 3107,60 кв.м) - II этап строительства застройки участка XXI в <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, <адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве -ДД.ММ.ГГГГ;

- спортивно-оздоровительного комплекса с подземной автостоянкой - 3 этап строительства застройки участка № территории бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №/3, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья: