Решение № 2-8671/2023 от 20.12.2023 Балашихинского городского суда (Московская область)

50RS0001-01-2023-008350-48

Дело № 2-8671/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца адвоката Богатырева А.А.,

представителя ответчика

ФГБУ "Национальный парк" Лосиный остров" ФИО7,

представителя третьего лица СНТ «Сокольники» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФГБУ "Национальный парк" Лосиный остров", ТУ Росимущества Московской области об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 551 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0041007:8, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Балашиха, <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества "Сокольники", земельный участок 8/9 (решение о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное Управлением строительного комплекса ФИО5 городского округа Балашиха). Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-Х1 50-15-4-10-8-9 № от 22.03.1995г., выданное на основании Постановления Главы Администрации Балашихинского района № от 02.02.1995г. Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано 26.05.2016г. запись регистрации №. Кадастровым инженером ФИО9 составлена пояснительная записка, согласно которой выполнены кадастровые работы по установлению границы и площади земельного участка. После выполнения обмера и нанесения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8 на рабочую кадастровую карту, выяснился факт наложения утоняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, на котором размещается "Национальный парк "Лосиный остров". Площадь наложения составляет 427 кв.м. Рекомендовано обратиться в судебные органы для исправления части границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, поскольку данное обстоятельство не позволяет завершить кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8. Границы земельного участка истца ФИО4 закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забор, сетка-рабица). Местоположение границ уточняемого земельного участка на местности более пятнадцати лет подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-Х1 50-15-4-10-8-9 № от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 был присвоен кадастровый №.04.2017г. За согласованием границ земельного участка с кадастровым № к ФИО4, ФИО10 никто не обращался.

Таким образом, истец ФИО4 лишен возможности внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка 50:15:0000000:150018 содержат в себе реестровую ошибку в части описания местоположения его границ вблизи земельного участка истца (наложение кадастровых границ на фактические границы землепользования). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли национального парка "Лосиный остров", с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: под размещение национального парка "Лосиный остров", площадь - 35 166 645 +/- 2076 кв.м., принадлежит Российской Федерации на праве собственности, номер и дата регистрации права - № от 29.08.2019г. Ответчик ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" является пользователем смежного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 на праве постоянного бессрочного пользования, номер и дата регистрации права № от 12.04.2022г. Ответчик ТУ Росимущества по <адрес> является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, который находится в федеральной государственной собственности.

Истец, уточнив заявленные требования, просит суд устранить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, в соответствии с координатами характерных точек установленной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8; внести в сведения ЕГРН изменения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, исключив из сведений ЕГРН площадь земельного участка 428 кв.м., и координаты в соответствии с Таблицей Рисунка 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы; установить смежную границу между земельным участком истца с кадастровым номером 50:15:0041007:8 и земельным участком ответчика с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, согласно координатам, указанным в Таблице Рисунка 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы; установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:15:0041007:8, площадью 554 кв.м, согласно Таблице Рисунка 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" в судебное заседание явилась, в судебном заседании поддержала письменный отзыв, в котором просила в иске отказать. Пояснила, что земельный участок истца расположен в границах особо охраняемой природной территории федерального значения НП «Лосиный остров». Доказательств того, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка с КН 50:15:0000000:150018 допущена реестровая ошибка, истцом не представлено. Постановлением ФИО1<адрес> от 16.02.1995г. № «Об утверждении границ Государственного природного национального парка «Лосиный остров» утверждены границы ГПНП «Лосиный остров» в границах района на общей площади 4993,6 га, из которых 4521,4га – земли парка, 472,2га – земли сторонних землепользователей, согласно которому земли СТ «Сокольники» составляют 11,4 га. Т.е. ФИО5 Балашихи и дирекцией ГПНП «Лосиный остров» принято решение о признании СТ сторонним землепользователем в границах ИП «Лосиный остров» и не выводить указанные земли за пределы парка.

Ответчики Территориальное управление Росимущества по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Министерство экологии и природопользования Московской области в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Представитель третьего лица СНТ "Сокольники" ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

При этом, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка не является ошибкой, содержащейся в межевом плане, поскольку не может свидетельствовать о неверном расположении границ такого земельного участка, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости, относительно границ, указанных в первичных землеотводных документах.

Таким образом, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ такого земельного участка.

Ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Отсутствие обязательного согласования границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (статья 39 Закона N 221-ФЗ) не является кадастровой ошибкой, а означает нарушение порядка выполнения кадастровых работ и, в том числе, может повлечь спор о праве. Устранение судом подобного нарушения не может производиться в порядке процедуры исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2-4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, садоводческое некоммерческое товарищество "Сокольники", массив №, участок 9, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 551 кв.м, принадлежит - ФИО4 на праве собственности, что подтверждено регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ р.з. № (л.д. 26).

Исходя из данных публичной кадастровой карты Росреестра и выписки из ЕГРН (л.д. 24-29) границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8 площадью 551 кв.м не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты границ земельного участка не внесены в сведения ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, расположенный по адресу: <адрес>, район Балашихинский, земли национального парка "Лосиный остров", площадью 35 166 645 +/- 2076 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под размещение национального парка "Лосиный остров", принадлежит Российской Федерации на праве собственности - регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ р.з. №.

Земельный участок 50:15:0000000:150018 находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" - регистрация права пользования от ДД.ММ.ГГГГ р.з. № (л.д.17).

Исходя из данных публичной кадастровой карты Росреестра и выписки из ЕГРН (л.д. 34-37) границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:150018 площадью 35166645 кв.м. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства выяснился факт наложения утоняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, на котором размещается "Национальный парк "Лосиный остров".

Национальный парк «Лосиный остров» создан на основании постановления Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О создании Государственного природного национального парка «Лосиный остров».

Границы национального парка и его охранной зоны установлены объединенным решением исполнительных комитетов <адрес> и Московского городского ФИО14 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении проекта планировки природного парка «Лосиный остров». Постановлением Правительства Москвы и ФИО5<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О дальнейшем развитии Государственного природного национального парка «Лосиный остров», Постановлениями ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О сохранении и дальнейшем развитии Государственного природного национального парка «Лосиный остров» и Постановления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О сохранении и дальнейшем развитии Государственного природного национального парка «Лосиный остров» границы парка расширены.

Во исполнение вышеназванных актов Постановлением ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении границ Государственного природного национального парка «Лосиный остров» утверждены границы ГПНП «Лосиный остров» в границах района на общей площади 4 993,6 га, из которых 4521,4 га - земли парка, 472,2 га - земли сторонних пользователей. В числе земель постороннего пользования указаны земли с/т «Сокольники» - 11,4 га.

Данным постановлением земельный участок площадью 4521,4 га предоставлен ГПНП «Лосиный остров» в бессрочное пользование с выдачей Государственного акта бессрочного (постоянного) пользования землей 50-15-1 №.

Сведения о земельном участке площадью 4521,4 га внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера (КН) 50:15:0000000:50.

Право постоянного (бессрочного) пользования ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р из земельного участка с КН 50:15:0000000:50 образовано 4 земельных участка, в том числе с КН 50:15:0000000:150018 общей площадью 35 167 270 кв.м., категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование - для размещения особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Российской Федерации зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о границах национального парка «Лосиный остров» внесены в Государственный кадастр недвижимости (ТКН) как сведения о зоне с особыми условиями использования территорий «Особо охраняемая природная территория федерального значения - национальный парк «Лосиный остров» в порядке информационного взаимодействия органов государственной власти на основании обращения Учреждения от ДД.ММ.ГГГГ№ и письма Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ВК/3125 (ЗОУИТ 50:15-6.3).

Таким образом, границы территории национального парка «Лосиный остров» как земель с особыми условиями территорий федерального значения и его зон охраны установлены в силу закона, определены при его создании и остаются неизменными.

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено кадастровому инженеру судебному эксперту в области землеустроительной экспертизы ФИО12

Согласно экспертному заключению, при обследовании земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Сокольники", массив №, участок 9, и земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров") установлено следующее.

При выезде на местность для натурного обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Сокольники", массив №, участок 9 - закоординированы объекты искусственного происхождения (заборы). На местности земельный участок 50:15:0041007:8 имеет ограждение в виде забора из сетки-рабица на металлических столбах.

На рисунке 1 отражена фактическая территория земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8, а также границы земельных участков по сведениям ЕГРН. Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8 площадью 557 кв.м представлены в Таблице 1 и отражены на рисунке 1. Из рисунка 1 видно, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8 составляет 557 кв.м, что на 6 кв.м больше площади участка по сведениям ЕГРН (551 кв.м); граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (земли Национального парка "Лосиный остров") по сведениям ЕГРН проходит по фактической территории исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8; величина площади наложения границ земельного участка 50:15:0000000:150018 по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8 составляет 431 кв.м. Координаты наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 по сведениям ЕГРН на фактические границы участка 50:15:0041007:8 площадью 431 кв.м представлены в Таблице 2 и отражены на рисунке 1. На фото 2 отражено внешнее ограждение территории снт Сокольники - заваленный деревянный забор - за которым имеются лесные насаждения (березы), составляющие фактическую территорию Национального парка "Лосиный остров" (далее НП ЛО). Продолжение внешнего забора снт Сокольники отражено на фото 3. На фото 2-3 отражена фактическая ситуация по территории, расположенной между исследуемым земельным участком 50:15:0041007:8 и землями Национального парка "Лосиный остров" (50:15:0000000:150018). Из фото 2-3 видно, что между границами земельных участков, составляющих территорию снт "Сокольники" (в том числе и исследуемого участка 50:15:0041007:8), и фактическими лесными насаждениями, составляющих территорию НП ЛО, расположена окружная дорога снт "Сокольники". В составе РГИС реализована публичная часть, предоставляющая актуальную информацию в виде базовых и открытых данных (информационный ресурс Геопортал Подмосковья).

На Фрагменте 3 представлена часть космического снимка информационного ресурса с отражением фактической ситуации по состоянию на 2014 г. Из Фрагмента 3 видно, что на 2014 г. (как и на момент проведения обследования - 2023 г.) территории исследуемого участка 50:15:0041007:8 и НП ЛО 50:15:0000000:150018 разделены между собой дорогой, являющейся землёй общего пользования снт Сокольники.

Таким образом, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Сокольники", массив №, участок 9, с установленными по сведениям ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров") площадью 431 кв.м. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Сокольники", массив №, участок 9, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров") отсутствует. Местоположение границ земельного участка снт "Сокольники" в исследуемой части по фактическому пользованию определено объектами искусственного происхождения - внешними заборами. На Схеме 1 отражены фактические заборы в исследуемой части. В частности - внешнее ограждение территории снт "Сокольники". На фото 4-5 отражена часть фактического внешнего забора, ограждающего территорию снт "Сокольники" с северной стороны. При проведении обследования эксперту указана поворотная точка внешней границы территории снт Сокольники (на схеме 1 отражена красным цветом, местоположение зафиксировано на фото 5). Общие границы снт "Сокольники" по сведениям ЕГРН не установлены (координаты характерных точек отвода снт в ЕГРН отсутствуют). Фактические границы снт "Сокольники" проходят по существующим внешним заборам. Таким образом, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Сокольники", массив №, участок 9, с фактическими и установленными границами земельного участка СНТ "Сокольники" отсутствует. По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером 50:15:0041007:8, расположенный по адресу: <адрес> Балашиха, <адрес>, территория СНТ "Сокольники", земельный участок 8/9, в площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров") - зону с особым условием использования территорий - особо охраняемая природная территория федерального значения - не входит.

По сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8, расположенного по адресу: <адрес> Балашиха, <адрес>, территория СНТ "Сокольники", земельный участок 8/9, включена в площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров") - зону с особым условием использования территорий - особо охраняемая природная территория федерального значения.

В соответствии со сведениями ЕГРН в виде публичной кадастровой карты Росреестра, исследуемый земельный участок располагается на территории о ограниченным использованием.

Из фрагментов 4,5,6,7 публичной кадастровой карты Росреестра видно, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:15:0041007:8 располагается в зонах:

- с особыми условиями использования территории реестровый №.63;

- с особыми условиями использования территории реестровый №.3;

- с особыми условиями использования территории - зона охраны искусственных объектов - охранная зона инженерных коммуникаций реестровый №.932, учётный №.00.2.487 (охранная зона участка воздушной линии электропередачи 220 кВ «Гольяново-Восточная» между подстанцией 220 кВ "Восточная" № и переходным пунктом №);

- с особыми условиями использования территории - зона охраны искусственных объектов - охранная зона инженерных коммуникаций реестровый №.870, учётный №.00.2.388 (охранная зона воздушной линии электропередачи 220 кВ "Трубино-Горенки").

В составе РГИС реализована публичная часть, предоставляющая актуальную информацию в виде базовых и открытых данных. В сведениях РГИС имеется информация о площади пересечения с ЗОУИТ по данным из ЕГРН: Особо охраняемая природная территория федерального значения - национальный парк "Лосиный остров". Территория особо охраняемого природного объекта - Площадь пересечения: 557 м2 (100%).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0041007:8, расположенный по адресу: <адрес> Балашиха, <адрес>, территория СНТ "Сокольники", земельный участок 8/9, входит в зону с особым условием использования территории - особо охраняемая природная территория федерального значения.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8 не установлена в соответствии с действующим законодательством - сведения о характерных точках границ земельного участка в ЕГРН не внесены.

Таким образом, реестровая (кадастровая) ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8 отсутствует.

Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 внесены в ЕГРН.

На основании несоответствий местоположения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, выявленных в ходе проведения сравнительного анализа местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН, выраженных в пересечении границ по сведениям ЕГРН земельного участка Национального парка "Лосиный остров" с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 с границами по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8, площадью 431 кв.м, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в спорной части с земельным участком с кадастровым номером 50:15:0041007:8.

Таким образом, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров") имеется реестровая (кадастровая) ошибка, выраженная в пересечении границ земельного участка 50:15:0000000:150018 по сведениям ЕГРН и фактическими границами участка 50:15:0041007:8.

Реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров") в смежной части с земельным участком с кадастровым номером 50:15:0041007:8 возможно устранить путем Внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018.

Для проведения дальнейших исследований и расчётов необходимо установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Сокольники", массив №, участок 9.

В представленных материалах имеется План участка 50-15-4-10-8-9 (л.д.20), являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ р.з. №.ДД.ММ.ГГГГ-154 (л.д.16-19).

Определить местоположение границ земельного участка с точностью, необходимой для ведения кадастра по данным документам не представляется возможным, ввиду отсутствия на плановом материале координат характерных точек участка и выходов координатной сетки.

По имеющимся на Плане данным - румбам и горизонтальным проложениям (в метрах) - возможно восстановить конфигурацию участка.

На Рисунке 2 представлен ПЛАН восстановленных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Сокольники", массив №, участок 9, по Плану участка 50-15-4-10-8-9 от 1995 <адрес> того, что границы смежного земельного участка 50:15:0041007:9 установлены в соответствии с действующим законодательством, учитывая фактический забор с восточной стороны, предлагается установление границ земельного участка 50:15:0041007:8, отраженное на рисунке 3. На Рисунке 3 представлен ПЛАН установления границ земельного участка 50:15:0041007:8, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Сокольники", массив №, участок 9, в соответствии с фактическим пользованием, с учётом сведений ЕГРН и Плана 1995г. Координаты устанавливаемых границ земельного участка 50:15:0041007:8, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Сокольники", массив №, участок 9, представлены в Таблице 3 и на рисунке 3. Так как расхождение (3 кв.м) между устанавливаемой площадью земельного участка (554 кв.м) и площадью земельного участка по сведениям ЕГРН (551 кв.м) кв.м не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (8 кв.м), то площадь земельного участка 50:15:0041007:8 в устанавливаемых границах соответствует площади, по сведениям ЕГРН. На Рисунке 4 представлен план исправления реестровой ошибки в местоположении части границы участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в соответствии с координатами характерных точек установленной границы земельного участка 50:15:0041007:8. В этом случае граница земельного участка Национального парка "Лосиный остров" с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 изменяется следующим образом: в сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 3.

- из сведений ЕГРН исключаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 4.

После внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, его площадь уменьшится на 428 кв.м.

Каталог координат части границы земельного участка 50:15:0000000:150018, общей площадью 428 кв.м, исключаемой из сведений ЕГРН, приведен в таблице 5.

Таким образом, для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка 50:15:0000000:150018, необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек 2 и 3 (в соответствии с рисунком 4) границ земельного участка 50:15:0000000:150018, а также включить в сведения ЕГРН координаты поворотных точек 1, 10, 9, 8, 7 и 6 (в соответствии с рисунком 4) границ земельного участка 50:15:0041007:8. При этом площадь земельного участка 50:15:0000000:150018 уменьшится на 428 кв.м.

На представленных рисунках данной экспертизы отражены земельные участки, являющиеся смежными с исследуемым участком 50:15:0041007:8, расположенным по адресу: <адрес>, снт "Сокольники", массив №, участок 9.

А именно: смежным по восточной границе является участок 50:15:0041007:9, расположенный по адресу: <адрес>, снт "Сокольники", массив №, участок 10 (сведения о местоположение границ участка внесено в ЕГРН); смежным по южной границе является участок 50:15:0041007:7, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, владение 1, массив 8, <адрес>; смежным по западной и северной границам является участок земель общего пользования снт "Сокольники" (проезды).

В представленных материалах имеется План участка №, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ р.з. №.ДД.ММ.ГГГГ-54 (л.д.21-22).

В соответствии с информацией, указанной в Плане 1995 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Пехра-Покровская сельская ФИО5, садоводческое товарищество "Сокольники", массив 8, участок №, имеет следующих смежников: от т. А до т. Б (по рисунку 3 - от т. 5 до т.1) - земли ст "Сокольники"; от т. Б до т. В (по рисунку 3 - от т. 1 до т.4) - земли участка №; от т. В до т. А (по рисунку 3 - от т. 4 до т.5) - земли участка №. Анализируя местоположение фактических смежников и смежников, указанных в Плане 1995 г., эксперт делает однозначный вывод об их идентичности. Таким образом, фактическое местоположение земельного участка кадастровым номером 50:15:0041007:8 соответствует правоустанавливающим документам.

В представленных материалах имеется Чертеж границ земель ГПНП "Лосиный остров", являющимся приложением к Государственному акту бессрочного (постоянного) пользования землей 50-15-1 №, выданному на основании Постановления ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении границ Государственного природного национального парка "Лосиный остров" (л.д.119-125).

Определить местоположение границ земельного участка с точностью, необходимой для ведения кадастра по данным документам не представляется возможным, ввиду отсутствия на плановом материале координат характерных точек участка.

Однако, на представленном Плане установления границ ГПНП "Лосиный остров" имеется координатная сетка, указан масштаб, а также присутствуют румбы и меры линий. На представленном плановом материале отражена координатная сетка, имеющая координатное значение осей Х и Y, указанное в условной системе. Ввиду отсутствия информации о системе координат, восстановить точное местоположение границ земельного участка ГПНП "Лосиный остров" не представляется возможным. На представленном плановом материале присутствуют румбы и меры линий границ земельных участков, составляющих территорию ГПНП "Лосиный остров". Однако, качество представленного материала, связанное с мелким масштабом, не позволяет восстановить местоположение части границ НП ЛО в исследуемой части. Ввиду невозможности восстановления местоположения границ земельного участка НП ЛО по представленным материалам, эксперт принял решение произвести сравнительный анализ самым простым визуальным методом. Расположение постороннего землепользователя "10 - с/т Сокольники", обозначенное на Чертеже границ земель ГПНП "Лосиный остров" от 1995 г. (фрагмент 8), соответствует его расположению, обозначенному на фрагменте 9 (выделено желтым цветом). Ввиду отсутствия размеров контуров постороннего землепользователя 10 - с/т Сокольники, провести точное сопоставление не представляется возможным.

Однако, даже при визуальном сравнении видно, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0041007:8 входит в границы стороннего землепользователя с/т "Сокольники" в соответствии с Планом границ ГПНП "Лосиный остров", являющимся приложением к Государственному акту бессрочного (постоянного) пользования землей 50-15-1 №, выданному на основании Постановления главы администрации Балашихинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении границ Государственного природного национального парка "Лосиный остров".

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку при отсутствии оспаривания права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок со стороны ответчика или иных лиц, защита его прав возможна путем исправления реестровых ошибок, в соответствии с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров"), выраженной в пересечении границ земельного участка 50:15:0000000:150018 по сведениям ЕГРН и фактическими границами участка 50:15:0041007:8.

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, в соответствии с координатами характерных точек установленной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0041007:8.

Внести в сведения ЕГРН изменения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, исключив из сведений ЕГРН площадь земельного участка 428 кв.м., и координаты в соответствии с Таблицей Рисунка 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Установить смежную границу между земельным участком истца с кадастровым номером 50:15:0041007:8 и земельным участком ответчика с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, согласно координатам, указанным в Таблице Рисунка 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:15:0041007:8, площадью 554 кв.м, согласно Таблице Рисунка 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН органом Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 05.02.2024г.

_______________________