Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО2 о взыскании в пользу муниципального образования город Норильск задолженности по плате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 860 рублей 71 копейка и пени в размере 75007 рублей 56 копеек, мотивируя следующим.

ФИО2 занимает указанное жилое помещение по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании совместного решения Администрации города Норильска и Дочернего государственного унитарного предприятия Всероссийского научно-исследовательского института имени А.П. Карпинского «Центрально-Арктическая геолого-разведочная экспедиция» (ВСЕГЕИ) от ДД.ММ.ГГГГ№р/114/ПМ передано в собственность муниципального образования город Норильск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Размер оплаты за пользование жилыми помещениями по договорам найма установлен правовыми актами органов местного самоуправления и с ДД.ММ.ГГГГ составлял 1 300 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1900 рублей.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление об изменении тарифов.

Задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила 130 860 рублей 71 копейку и пени в размере 75 007 рублей 56 копеек, которую и просит взыскать истец, обратившись с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО1, действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал по приведенным в исковом заявлении основаниям, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что после передачи в муниципальную собственность квартиры ответчика, новый договор с ним не заключался, продлялся прежний от ДД.ММ.ГГГГ года на каждые 05 лет. Ответчик оплату за пользование жилым помещением не производил, начал оплачивать только в ДД.ММ.ГГГГ, в Управление за разъяснениями не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца согласился частично, пояснив, что в жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее врем. На основании договора найма, квартира была предоставлена ему по месту работы во ВСЕГЕИ, затем предприятие было ликвидировано, но он остался проживать в квартире. Он никуда не обращался, чтобы узнать, кто собственник квартиры и как ее оформить. В ДД.ММ.ГГГГ году получил уведомление об изменении размера оплаты, стал вносить платежи в ДД.ММ.ГГГГ году, когда в квитанции об оплате коммунальных услуг появилась строка о плате за наем. Квартира ему нужна, отказываться от проживания в ней не желает. Согласен оплатить задолженность в пределах срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно требованиям ст.682Гражданского кодекса РФ и п.п. 4.1.3, 5.1Договора,наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленногожилого помещенияежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы занаемжилого помещениявозникает у нанимателя, с даты подписания договоракоммерческого наймажилого помещения,до момента освобождения жилого помещенияи передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дочерним государственным унитарным предприятием Всероссийского научно- исследовательского института имени А.П. Карпинского «Центрально-Арктическая геолого-разведочная экспедиция» (ВСЕГЕИ) и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами сроком на пять лет, в последующем продлением на тот же срок (л.д. 8-9).

Согласно п. 4.2.6. данного договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за предоставленное жилое помещение.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, наниматель уплачивает пеню.

ФИО2 проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении с момента его предоставления в 2001 году и по настоящее время.

На основании совместного решения Администрации города Норильска и Дочернего государственного унитарного предприятия Всероссийского научно- исследовательского института имени А.П. Карпинского «Центрально-Арктическая геолого-разведочная экспедиция» (ВСЕГЕИ) от ДД.ММ.ГГГГ№р/114/ПМ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передано в собственность муниципального образования город Норильск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 10, 11).

С момента регистрации права муниципальной собственности на указанную квартиру требований к ответчику о выселении не предъявлялось, напротив, истец полагал, что ответчик вправе пользовать жилым помещением на условиях его найма. Ответчик также подтвердил свой интерес в проживании в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, обе стороны полагали о продлении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы города Норильска от 19 апреля 2006 года № 642 и постановлением Администрации города Норильска от 28 января 2014 года № 35 установлен размер оплаты за пользование жилыми помещениями по договорам найма, который с 04 февраля 2013 года составлял 1 300 рублей, с 01 февраля 2014 года - 1900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление об изменении тарифов по плате за пользование жилыми помещениями по договорам найма и возможности обращения с целью снижения размера оплаты при наличии оснований (л.д. 12, 13).

Как следует из представленного расчета задолженности, а также подтверждено ответчиком, оплата за пользование жилым помещением начала производиться ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешая требования истца суд принимает во внимание, что несмотря на то, что договор найма между сторонами хотя и не заключался, ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что проживал в жилом помещении с момента заключения с ним договора найма и по настоящее время, от пользования жилым помещением не отказывался, продолжает в нем проживать, с момента предоставления квартиры оплачивает жилищно-коммунальные услуги и расходы по его содержанию, с 2019 года вносит плату за найм жилого помещения, согласно установленным тарифам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда не смотря на то, что соответствующий договор не заключался. Следовательно, ответчик, как наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда обязан в силу вышеприведенных положений закона и договора вносить плату за пользование жилым помещением согласно установленным тарифам - с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 300 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1900 рублей.

Однако обязательства по внесению платы за найм жилого помещения ФИО2 надлежащим образом не исполнял, оплату стал производить только с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с февраля 2013 года по декабрь 2019 года составляет 130 860 рублей 71 копейку (л.д. 14-16).

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Следовательно, ФИО2, действуя добросовестно и разумно, должен был осознавать все правовые последствия при пользовании жилым помещением на условиям найма за плату, соответственно нести обязательства по оплате за жилое помещение.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 114 в районе Талнах г.Норильска от 28 февраля 2020 года с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования г.Норильск была взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по плате за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 130 860 рублей 71 копейка, пени в размере 75 007 рублей 56 копеек, а всего 205 868 рублей 27 копеек.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО2

В добровольном порядке требование истца о погашении образовавшейся задолженности ответчиком исполнено не было, сумма задолженности не погашена.

Оснований, освобождающих ответчика в силу закона и договора от исполнения обязательств по внесению оплаты за найм жилого помещения, не установлено.

При настоящем рассмотрении дела ответчик ФИО2 заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Суд учитывает, что согласно ст. 195 и ст. 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года.

Статья 199 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункта 18).

По заявлению Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска от 25 февраля 2020 года мировым судьей судебного участка № 114 в районе Талнах г.Норильска 28 февраля 2020 года вынесен вышеуказанный судебный приказ, который отменен определением мирового судьи от 23 марта 2020 года, получен Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска 13 апреля 2020 года.

С настоящим иском Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось 25 июня 2020 года (л.д.3).

Поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 25 февраля 2020 года, судебный приказ отменен 23 марта 2020 года, иск в суд предъявлен 25 июня 2020 года, таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, подлежащей уплате ответчиком, истец до февраля 2017 года.

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность, с учетом применения срока исковой давности, за период с февраля 2017 года по декабрь 2019 года, что составляет в размере 47 000 рублей (20900 руб. (с февраля по декабрь 2017 года) + 22800 руб. (2018 год) + 3300 руб. (2019 год).

В соответствии ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ФИО2 своевременно не вносил плату за пользование жилым помещением, то в порядке с. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с него подлежит взысканию пени за просрочку оплаты за период с 13 марта 2017 года по декабрь 2019 года за период просрочки с февраля 2017 года по декабрь 2019 года, что составляет 13 860 рублей 66 копеек согласно представленному истцом расчету.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в размере 2 026 рублей (47000 руб. + 13860,66 руб.) – 20000,00 руб.) х 0,03 % + 800,00 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность за пользование жилым помещением за период с февраля 2017 года по декабрь 2019 года в размере 47000 рублей и пени за период с 13 марта 2017 года по 28 октября 2019 года в размере 13860 рублей 66 копеек, а всего 60860 рублей 66 копеек, путем перечисления в УФК по Красноярскому краю (МУ «Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска» л/с <***>) ИНН <***>, КПП 245701001, р/с <***>, Отделение Красноярск, БИК 040407001, ОКТМО 04729000, КБК 128111090440 40100120 (оплата найма), КБК 128116900400 40000140 (оплата пени).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск в размере 2026 рублей.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года