Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, предоставлении ключей от жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит вселить ее в жилое помещение, находящееся на ? долевой собственности по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить ей препятствия в проживании в жилом доме по адресу: <адрес>, передать ей от указанного жилого дома ключи и определить порядок пользования спорным жилым домом.

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что ей в соответствии с утвержденным мировым соглашением по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли права собственности на жилое строение, общей площадью 119,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли права собственности на земельный участок на котором расположено вышеуказанное жилое строение площадью 600 кв.м. ФИО3 является ее бывшим супругом. Ответчик препятствует ей в пользовании ее собственностью. В мае 2016 года ФИО3 насильно выгнал ее с ее жилого дома, не отдает ей личные вещи, оригинал домовой книги и оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом. В настоящее время ей приходится снимать жилье и нести в связи с этим значительные расходы.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Поскольку ответчик просит первый этаж домовладения, просила произвести определение порядка пользования жилым домом по пятому варианту, предложенному экспертом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО2, пояснил, что ни один из предложенных вариантов экспертом по определению пользования недвижимым имуществом его не устраивает, поскольку совместное проживание с истцом не возможно. Считает возможным выплатить истцу компенсацию за ее долю.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО3, по которому:

- ФИО2 отказывается от заявленных исковых требований и вместе с ответчиком, просит разделить жилое строение без права регистрации, расположенное на садовом земельном участке, назначение не жилое, общей площадью 126 кв.м. и земельный участок № площадью 600 кв.м. под кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», квартал «Насосная», признав за истицей и ответчиком право собственности по ? доле за каждым на указанное имущество;

- Судебные расходы, понесенные по делу сторонами друг другу не возмещаются;

- Односторонний отказ от исполнения настоящего мирового соглашения не допускается.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО3 препятствует ФИО2 вселиться в спорный жилой дом, в связи с чем, в соответствии с вышеприведенными положениями закона требование истца, о вселении ее в выделенную ей на праве собственности долю в спорном жилом доме подлежат удовлетворению.

Также требования ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Совладельцы жилого дома, то есть ФИО2 и ФИО3 к соглашению о способе и условиях порядка пользования спорного имущества не пришли, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

По делу была назначена и проведена земельно-строительная техническая экспертиза, выполненная экспертами ООО «Зодчий» ФИО5 и ФИО6, согласно которой, на момент экспертного осмотра жилое строение общей площадью 119,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136005:1115 полностью находится в пользовании ФИО3 Произвести раздел жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, либо произвести выдел его части, не представляется возможным.

Эксперт предлагает суду 5 вариантов определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

1 вариант.

Согласно долям сторон, в праве на жилой дом, им полагается следующая площадь в жилом доме:

1/2 - 59,85 кв.м.

В силу конструктивной схемы и планировки жилого дома, экспертом предлагается: выделить в общее пользование сторон следующий перечень помещений:

• Помещение № (котельная), площадью 1,5 кв.м.

Помещение № (коридор), площадью 4,1 кв.м.

Помещение № (коридор), площадью 11,0 кв.м.

Помещение № (жилая), площадью 23,2 кв.м.

Помещение № (кухня), площадью 12,3 кв.м.

Помещение № (санузел), площадью 8,2 кв.м.

Помещение № (подсобная), площадью 21,5 кв.м.

<адрес>ю: 81,8 кв.м.

Согласно долям сторон, в праве на жилой дом, доля помещений, предлагаемая для общего пользования для каждой из сторон составит:

1/2 - 40,9 кв.м.

Всего: 81,8 кв.м.

<адрес> в размере: 119,7 - 81,8 = 37,9 кв.м., предлагается экспертом в пользование сторонам следующим образом:

1-ой стороне (на схеме обозначена синим цветом) в праве на 1/2 доли, предлагается следующий перечень помещений:

• Помещение № (жилая), площадью 15,5 кв.м.

• Помещение № (жилая), площадью 10,8 кв.м.

<адрес>ю: 26,3 кв.м

2-ой стороне (на схеме обозначена красным цветом) в праве на 1/2 доли, предлагается следующий перечень помещений:

• Помещение № (жилая), площадью 11,6 кв.м.

Помещение №, терраса, площадью 13,2 кв.м. оставить в пользование стороне №.

вариант.

Согласно долям сторон, в праве на жилой дом, им полагается следующая площадь в жилом доме:

1/2 - 59,85 кв.м.

• Помещение № (котельная), площадью 1,5 кв.м.

Помещение № (коридор), площадью 4,1 кв.м.

Помещение № (коридор), площадью 11,0 кв.м.

Помещение № (жилая), площадью 23,2 кв.м.

Помещение № (кухня), площадью 12,3 кв.м.

Помещение № (санузел), площадью 8,2 кв.м.

Помещение № (подсобная), площадью 21,5 кв.м.

<адрес>ю: 81,8 кв.м.

1/2 - 40,9 кв.м.

Всего: 81,8 кв.м.

<адрес> в размере: 119,7 - 81,8 = 37,9 кв.м., предлагается экспертом в пользование сторонам следующим образом:

1-ой стороне (на схеме обозначена синим цветом) в праве на 1/2 доли, предлагается следующий перечень помещений:

• Помещение № (жилая), площадью 10,8 кв.м.

• Помещение № (жилая), площадью 11,6 кв.м.

• Помещение № (жилая), площадью 15,5 кв.м.

<адрес>ю: 27,1 кв.м.

Помещение №, терраса, площадью 13,2 кв.м. оставить в пользование стороне №.

вариант.

Согласно долям сторон, в праве на жилой дом, им полагается следующая площадь в жилом доме:

1/2 - 59,85 кв.м.

• Помещение № (котельная), площадью 1,5 кв.м.

Помещение № (коридор), площадью 4,1 кв.м.

Помещение № (коридор), площадью 11,0 кв.м.

Помещение № (жилая), площадью 23,2 кв.м.

Помещение № (кухня), площадью 12,3 кв.м.

Помещение № (санузел), площадью 8,2 кв.м.

Помещение № (подсобная), площадью 21,5 кв.м.

Помещение № (жилая), площадью 10,8 кв.м.

<адрес>ю: 92,6 кв.м.

1/2 – 46,3 кв.м.

Всего: 92,6 кв.м.

<адрес> в размере: 119,7 – 92,6 = 27,1 кв.м., предлагается экспертом в пользование сторонам следующим образом:

1-ой стороне (на схеме обозначена синим цветом) в праве на 1/2 доли, предлагается следующий перечень помещений:

• Помещение № (жилая), площадью 15,5 кв.м.

• Помещение № (жилая), площадью 11,6 кв.м.

Помещение №, терраса, площадью 13,2 кв.м. оставить в пользование стороне №.

вариант.

Согласно долям сторон, в праве на жилой дом, им полагается следующая площадь в жилом доме:

1/2 - 59,85 кв.м.

• Помещение № (котельная), площадью 1,5 кв.м.

Помещение № (коридор), площадью 4,1 кв.м.

Помещение № (коридор), площадью 11,0 кв.м.

Помещение № (жилая), площадью 23,2 кв.м.

Помещение № (кухня), площадью 12,3 кв.м.

Помещение № (санузел), площадью 8,2 кв.м.

Помещение № (подсобная), площадью 21,5 кв.м.

Помещение № (жилая), площадью 15,5 кв.м.

<адрес>ю: 97,3 кв.м.

1/2 – 48,65 кв.м.

Всего: 97,3 кв.м.

<адрес> в размере: 119,7 – 97,3 = 22,4 кв.м., предлагается экспертом в пользование сторонам следующим образом:

1-ой стороне (на схеме обозначена синим цветом) в праве на 1/2 доли, предлагается следующий перечень помещений:

• Помещение № (жилая), площадью 10,8 кв.м.

• Помещение № (жилая), площадью 11,6 кв.м.

Помещение №, терраса, площадью 13,2 кв.м. оставить в пользование стороне №.

вариант.

Согласно долям сторон, в праве на жилой дом, им полагается следующая площадь в жилом доме:

1/2 - 59,85 кв.м.

• Помещение № (котельная), площадью 1,5 кв.м.

Помещение № (коридор), площадью 4,1 кв.м.

Помещение № (коридор), площадью 11,0 кв.м.

Помещение № (кухня), площадью 12,3 кв.м.

Помещение № (санузел), площадью 8,2 кв.м.

Часть помещения № (подсобная), а именно, зону «б» площадью 10,1 кв.м.

<адрес>ю: 47,2 кв.м.

1/2 – 23,6 кв.м.

Всего: 47,2 кв.м.

<адрес> в размере: 119,7 – 47,2 = 72,5 кв.м., предлагается экспертом в пользование сторонам следующим образом:

1-ой стороне (на схеме обозначена синим цветом) в праве на 1/2 доли, предлагается следующий перечень помещений:

• Помещение № (жилая), площадью 23,2 кв.м.

• Помещение № (жилая), площадью 10,8 кв.м.

<адрес>ю: 34,0 кв.м.

• Часть помещения № (подсобная), а именно, зону «а» площадью 11,4 кв.м.

• Помещение № (жилая), площадью 11,6 кв.м.

• Помещение № (жилая), площадью 15,5 кв.м.

<адрес>ю: 38,5 кв.м.

Помещение №, терраса, площадью 13,2 кв.м. оставить в пользование стороне №.

Выводы эксперта по проведенной земельно-технической экспертизе сторонами не оспариваются.

Суд находит целесообразным определить порядок пользования принадлежащего сторонам жилого дома по варианту №, предложенному экспертом, так как именно данный вариант в наибольшей степени отвечает интересам сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, предоставлении ключей от жилого помещения – удовлетворить.

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 следующий перечень помещений: помещение № (котельная), площадью 1,5 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 4,1 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 11,0 кв.м.; помещение № (кухня), площадью 12,3 кв.м.; помещение № (санузел), площадью 8,2 кв.м.; часть помещения № (подсобная), а именно, зону «б» площадью 10,1 кв.м. <адрес>ю: 47,2 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 следующий перечень помещений: помещение № (жилая), площадью 23,2 кв.м.; помещение № (жилая), площадью 10,8 кв.м. <адрес>ю: 34,0 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 следующий перечень помещений: часть помещения № (подсобная), а именно, зону «а» площадью 11,4 кв.м.; помещение № (жилая), площадью 11,6 кв.м.; помещение № (жилая), площадью 15,5 кв.м. <адрес>ю: 38,5 кв.м.

Вселить ФИО2 в выделенную в пользование часть жилого дома общей площадью 119,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить ФИО2 препятствия в проживании в жилом доме по адресу: <адрес> передать ФИО2 ключи от указанного жилого дома.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.