Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан прекратить ограничение в виде аренды в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан прекратить ограничение в виде аренды в отношении земельного участка, указывая в обоснование, что он является собственником земельного участка, площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №, с разрешеннымвидом использования: под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Им было подано заявление на имя главы администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о предоставлении ему в собственность земельного участка проектной площадью 2026 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> путем перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков с кадастровыми номерами: №№. Заявление было рассмотрено и утверждено, вынесено постановление № 12-2244 от 15 декабря 2020 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка с условным номером 02:26№ образуемого путем перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков с кадастровыми номерами: №. Он обратился в специализированную организацию кадастровых инженеров, где ему изготовили межевой план, который 28 декабря 2020 г. был сдан в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет. Однако, Уведомлением от 12 января 2021 года о приостановлении государственного кадастрового учета №/1 ему сообщили о том, что осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается по причине того, что вновь образуемые границы земельного участка ЗУ1 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирована аренда в пользу ФИО4 и ФИО5 При обращении к ФИО4 он узнал, что письмом Росреестра от 08 апреля 2018 года № 07539/211 ей было сообщено, что по сведениям ЕГРН 20 сентября 2004 года на ее имя, на основании договора аренды от 13 сентября 2004 года №981зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв. метров, разрешенное использование: под объекты общего пользования, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: № В рамках проведения работ по исключению из сведений ЕГРН дублирующих сведений о земельных участках, образованных в результате некорректного преобразования ранее учтенных земельных участков было выявлено наложение данного участка на смежный участок с кадастровым номером №. Так как Управлению Росреестра самостоятельно в рамках повышения качества данных ЕГРН не представляется возможным внести изменения в сведения ЕГРН, была просьба обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана для внесения в ЕГРН изменений в местоположение границ. Однако, на имя ФИО4 никогда не было зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 02№. На ее имя и имя ее брата – ФИО5 по ? доли за каждым на основании договора аренды № 981 от 13 сентября 2004 года зарегистрирован другой участок – с кадастровым № общей площадью 2114 кв. метров, с разрешенным видом использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Права по данному договору аренды были впоследствии переуступлены.

Из указанного следует, что земельный участок с кадастровым номером № находился и находится по сей день в муниципальной собственности, никогда не был обременен правами аренды, сведения о договоре аренды земельного участка №981 от 13 сентября 2004 года в ЕГРН были внесены не точно. Эта неточность произошла по вине работников Росреестра и, по определению, является технической ошибкой, которая была обнаружена сотрудниками Росреестра в апреле 2018 года при проведении работ по исключению из ЕГРН дублирующих сведений о земельных участках, но до настоящего времени не исправлена.

Из указанного можно сделать вывод, что в 2011 году земельный участок с кадастровым номером 02№ при отсутствии ошибки, допущенной работниками Росреестра, должен был быть аннулирован (исключен) из государственного кадастра недвижимости. Наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

Учитывая, что без прекращения ограничение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № невозможно поставить на государственный кадастровый учет образуемый после перераспределения земельный участок по адресу: <адрес>, истец просит обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан прекратить ограничение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что из-за технической ошибки, допущенной Управлением Росреестра, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать права в отношении преобразованного земельного участка.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь в обоснование, что Управлением проводились работы по проверке базы данных ЕГРП и ГКН, в результате которых условный номер № был ошибочно заменен на № В настоящее время исправить допущенную ошибку возможно в случае, если заявитель представить уточненную схему расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району РБ, администрации муниципального района Иглинский район РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: № и земель, находящихся в муниципальной собственности в результате кадастровых работ был образован земельный участок :ЗУ1, площадью 2026 кв.м.

Постановлением администрации МР Иглинский район РБ от 15 декабря 2020 года №12-2244 утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, проектной площадью 2026 кв.м., месторасположение: <адрес>

Уведомлением Управления Росреестра от 12 января 2021 года ФИО1 приостановлен государственный кадастровый учет в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды ФИО4 и ФИО5 Согласие арендаторов к схеме не приложено.

Вместе с тем, из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что 13 сентября 2004 года МО Иглинский поссовет Иглинский район РБ ФИО5 и ФИО4 на основании договора аренды №981 был предоставлен земельный участок, площадью 2114 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с 13 сентября 2004 года по 13 сентября 2053 года.

Впоследствии на основании постановления главы МО Иглинский поссовет Иглинского района РБ от 13 октября 694 право аренды ФИО5 и ФИО4 на указанный земельный участок прекращено, земельный участок предоставлен в аренду ФИО6, а на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2004 года жилой дом, который расположен на указанном земельном участке продан ФИО6

Таким образом, ФИО5 и ФИО4 являлись правообладателями земельного участка с кадастровым номером №

Из письменного отзыва Управления Росреестра следует, что в кадастре недвижимости ЕГРН 11 марта 2004 года на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок со следующими характеристиками: вид разрешенного использования «под объекты общего пользования», кадастровый номер №, площадью 1400 кв.м., адрес: №

В 2011 – 2015 годах Управлением в соответствии с распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 сентября 2011 года №Р/0102/11 «О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН)» проводились работы по верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН (программные продукты, используемые до 25 июня 2020 года).

Однако, в результате сопоставления данных ЕГРП и ГКН условный номер № был заменен на кадастровый номер №

Таким образом, запись об аренде 02-01/44-2/2004-998 от 20 сентября 2004 года была привязана к земельному участку с кадастровым номером №

Из пояснений, данных представителем ответчика ФИО3 в ходе судебного заседания, следует, что в результате технической ошибки, произошедшей при сопоставлении данных ЕГРП и ГКН, произошла замена одного кадастрового номера земельного участка № другим кадастровым номером - №

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности" избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Заявляя о допущенной технической ошибке, истец просит обязать Управление Росреестра прекратить ограничение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Однако, избранный истцом способ защиты, по сути, связан с оспариванием зарегистрированного в ЕГРП права аренды ФИО5 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № арендованного ими земельного участка.

Обращение истца вызвано наличием технической ошибки в указании сведений о кадастровом номере земельного участка, являющегося предметом договора аренды.

Таким образом, истцом фактическиоспаривает действия Управления по допущению технической ошибки при формировании базы ЕГРП.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, который не ведет к восстановлению нарушенного его права, а потому в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан прекратить ограничение в виде аренды в отношении земельного участкаотказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина