Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акипова С.А. к Тыжных В.А. о снятии с кадастрового учета и прекращении в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Акипов С.А. обратился в суд с иском к Тыжных В.А. о снятии с кадастрового учета и прекращении в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи земельного участка с объектом, незавершенном строительством, приобрел земельный участок площадью 834,9 кв.м. с кадастровым № и объект незавершенного строительством литер Г, площадью 28,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>

Право собственности на объект незавершенного строительством зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Кущевского сельского поселения Кущевского района ему был предоставлен бесплатно земельный участок площадью 741 кв.м. с № находящийся в фактическом пользовании, дополнительно к ранее выделенному земельному участку площадью 835 с №, и был сформирован земельный участок площадью 1576 кв.м.

Право собственности на вновь сформированный земельный участок с №, площадью 1579 кв.м, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН за ним.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с № площадью 1579 кв.м, видно, что в границах указанного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, внесены сведения о двух объектах недвижимого имущества: №, (принадлежащем на праве собственности) и №

Из выписки из ЕГРН на здание с № жилого дома, площадью 31,9 кв.м, видно, что какие-либо права на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, незавершенное строительством, по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу расположено нежилое здание, незавершенное строительством, площадью 28,1кв.м, инвентарные №, пользователем является Тыжных В.А. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Кущевского сельского поселения. Указанным постановлением Тыжных ВА. было разрешено строительство жилого дома со сносом старого. Таким образом, здание с № жилого дома площадью 31,9 кв.м. является тем домом, на снос которого было дано разрешение. Фактически здание снесено.

С учетом сложившихся обстоятельств, он полагает, что имеет право на следующий способ защиты - снятие с кадастрового учета и внесение в ЕГРН сведений о прекращении существования здания с № жилого дома, площадью 31.9 кв.м, который он не может снять с кадастрового учета во внесудебном порядке.

Установлено, что в настоящее время место жительства ответчика не известно.

В соответствии со ст.ст.29,50,119 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства.

Учитывая, что отсутствует представитель ответчика, интересы ответчика представляет назначенный судом адвокат Ахъядов Р.Н., который полагает решить дело на усмотрение суда.

Истец в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Росреестра также не явился в судебное заседание, о времени и месте заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Акипов С.А. по договору купли-продажи земельного участка с объектом, незавершенном строительством, приобрел земельный участок площадью 834,9 кв.м. с кадастровым № и объект незавершенного строительством литер Г, площадью 28,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>

Право собственности на объект незавершенного строительством литер Г, площадью 28,1 кв.м. с кадастровым № площадью 28,1 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № 1562 главы Кущевского сельского поселения Кущевского района Акипову С.А. был предоставлен бесплатно земельный участок площадью 741 кв.м. с КН №, находящийся в фактическом пользовании, дополнительно к ранее выделенному земельному участку площадью 835 с №, и был сформирован земельный участок площадью 1576 кв.м.

Право собственности на вновь сформированный земельный участок с № площадью 1579 кв.м, было зарегистрировано 13.04.2009 года за № в ЕГРН за Акиповым С.А. на основании постановления главы Кущевского сельского поселения Кущевского района № 1562 от 03.10.2008 года.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с №, площадью 1579 кв.м, видно, что в границах указанного земельного участка, принадлежащего Акипову С.А. на праве собственности, внесены сведения о двух объектах недвижимого имущества: №, (принадлежащем на праве собственности) и №

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, незавершенное строительством, по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу расположено нежилое здание, незавершенное строительством, площадью 28,1кв.м, инвентарные №, пользователем является Тыжных В.А. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Кущевского сельского поселения. Указанным постановлением Тыжных ВА. было разрешено строительство жилого дома со сносом старого. Таким образом, здание с № дома площадью 31,9 кв.м. является тем домом, на снос которого было дано разрешение постановлением № 693 от 09.09.2002 года. Фактически здание снесено.

Частью 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что понятие государственного кадастрового учета недвижимого имущества включает в себя, в том числе, - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, которые подтверждают прекращение его существования.

Так, согласно п.7 ч.4 ст.8 Закона о Регистрации, в кадастр недвижимости вносятся, а том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

При этом в силу п.2 ч.5. ст. 14 Закона о Регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Положениями п.2 и 2.1. ч.2 ст. 15 Закона о Регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них. объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника;

Таким образом, истец не является лицом, имеющим право в соответствии с п.2 и 2.1. ч.2 ст. 15 Закона о Регистрации подать заявление о снятии с кадастрового учета здания с № жилого дома, площадью 31,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Положениями ст.23 Закона о Регистрации установлено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Так, согласно п.9 приложения № 2 Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 года № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» предусмотрено, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» должны вноситься сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, являющихся доказательствами прекращения существования объекта. Такие документы у истца также отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акипова С.А. удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимого имущества - здания жилого дома с КН № (условный №) площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение суда не вступило в законную силу.