Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Макаровой Надежде Алексеевне, Юсупову Яну Рустемовичу о расторжении договора сойиального найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г.Казани обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Макарова Н.А. Кроме нее, в жилое помещении зарегистрирован Юсупов Я.Р. Управление домом осуществляется ООО «УК «Заречье». Указанные лица осуществляют нецелевое использование жилого помещения, тем самым нарушают права иных жильцов дома, имеют задолженность по коммунальным услугам. Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру не предоставлен, слышен лай собак, в подъезде и около входной двери в квартиру имеется запах жизнедеятельности животных. В связи с этим. Истец как собственник жилого помещения обратился в суд и просит расторгнуть с Макаровой Н.А. договор найма указанного жилого помещения, прекратить за ответчиками право пользования квартирой, выселить из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик Макарова Н.А. с иском не согласилась.

Ответчик Юсупов Я.Р. на судебное заседание не явился, извещен как по месту регистрации, так и по месту отбывания наказания.

Третьи лица Сулимова Г.М., Полянина Н.В. исковые требования ИК Мо города Казани поддержали.

Представитель третьего лица –ООО «УК «Заречье», третье лицо Емелин В.П. на судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение представителя прокуратуры, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 39 названного постановления предусмотрено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Макарова Н.А. Кроме нее, в жилом помещении зарегистрирован Юсупов Я.Р. Управление домом осуществляется ООО «УК «Заречье».

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указал, что наниматель осуществляет нецелевое использование жилого помещения, тем самым нарушают права иных жильцов дома, имеет задолженность по коммунальным услугам. Согласно акту обследования жилого помещения от 22.11.2021 доступ в квартиру не предоставлен, слышен лай собак, в подъезде и около входной двери в квартиру имеется запах жизнедеятельности животных. Досудебное предупреждение оставлено ответчиками без внимания.

Поддерживая требования в настоящем судебном заседании, представитель истца пояснил, что в настоящее время задолженность по коммунальным услугам погашена в полном объеме, доступ в квартиру ответчиком Макаровой Н.А. не обеспечен, поскольку с ней не было достигнуто соглашения о времени обследования жилого помещения.

Из пояснений третьих лиц, поддержавших требования ИК МО города Казани, судом установлено, что между ними и ответчиков Макаровой Н.А. сложились неприязненные отношений.

Ответчик Макарова Н.А., не согласившись с иском, суду пояснила, что коммунальные услуги уплачивает, за животными ухаживает, выгуливает, с соседями сложились неприязненные отношения.

Принимая во внимание, что истцом доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что действия ответчиков направлены на систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, а также, что квартира имеет неудовлетворительное санитарно-техническое состояние, которое влечет разрушение жилого помещения, не представлено, оснований для удовлетворения заявленных ИК МО города Казани требований не имеется, в иске надлежит отказать в полном объеме.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исполнительному комитету муниципального образования города Казани в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья Г.Р.Хамитова

Решение26.02.2022